Mi az ingatlan?
Az ingatlan bármi, ami egy személynek vagy vállalkozásnak törvényes. Az ingatlan lehet tárgyi vagy immateriális, és ha annak tulajdonjoga van, a tulajdonos számára bizonyos végrehajtható jogokat biztosít. A tárgyi eszközök tipikus példái az ingatlan, más néven ingatlan, járművek, bútorok és felszerelések.
Az ingatlan többségének van valamilyen pénzbeli vagy potenciális értéke, és ezért eszköz. Ugyanakkor egy ingatlan felelősség is lehet. Például egy ügyfél sérülése a társaság vagyonánál lehetővé teszi a társaság számára, hogy jogilag felelõsségre vonható legyen.
A vagyontípusok megértése
Az immateriális javak olyan eszközök leírása, amelyek mind a jelenlegi, mind a potenciális értéket képviselik, de maguknak nincs tényleges értéke. Egyes immateriális javaknak lehetnek papíralapú dokumentumai az ingatlan ábrázolására, például részvények, kötvények vagy szabadalmak. Más típusú immateriális javak, például a márka jó hírneve vagy a goodwill esetleg nem igényel papírt. Számos immateriális javat szellemi tulajdonnak tekintünk, amely ötleteket, kreatív munkát és tervezési koncepciókat tartalmazhat.
Noha immateriális jellegű, ez a típusú ingatlan jelentősen értékes lehet. A Nike „swoosh” emblémája és a Coca-Cola receptje egyaránt példák a nagyon értékes immateriális javakra. Az immateriális javak tulajdonjogának érvényesítése nehéz lehet. Sok ember és vállalkozás olyan ügyvédeket foglalkoztat, akik segíthetnek szellemi tulajdonukhoz fűződő jogok megteremtésében és megóvják azokat a jogsértésekkel szemben.
Az ingatlan jelentős tényező, amelyet figyelembe kell venni egy üzleti érték kiszámításakor. Például, a kis alkatrészek gyártója évente csak bruttó 80 000 dollárt tud elérni. Ha azonban a vállalat a millió dollárra becsült gyárépület tulajdonosa, ahol a gyártás zajlik, akkor az üzlet sokkal többet érhet, mint azt az éves bruttó jelez.
Hasonlóképpen, ha ugyanazon alkatrészüzlet szabadalommal rendelkezik egy olyan részre, amelyet más, lényeges társaságok választanak engedélyezni, akkor a társaság több pénzt kereshet, ha engedélyezteti a rész gyártását, mintha ezeket az alkatrészeket házon belül gyártja. Ez az engedélyezés az egyik módja annak, hogy az immateriális javak rendkívül jövedelmezőnek bizonyuljanak, és jelentősen növeljék a vállalat értékét.
Nettó érték megteremtése az ingatlanon keresztül
Az egyén nettó vagyonának meghatározása a birtokában lévő ingatlan teljes összegének kiszámításával, majd az esetleges kötelezettségek vagy tartozások kivonásával történik. A nettó vagyon számításaiba beletartozik minden ingatlan, jármű, ékszer, részvény, kötvény és bármi, ami a megtakarítási vagy nyugdíjszámlán szerepel. A nettó vagyon kiszámításakor nem kell figyelembe venni a kevésbé értékes tárgyakat, mint például bútorokat vagy ruházatot, kivéve, ha régiségek vagy gyűjthető tárgyak jelentősek.
Például, ha egy személynek 100 000 dollár értékű lakása van, egy autója 7000 dollár, és 65 000 dollár megtakarításra kerül az IRA-ban nyugdíjba vonuláskor, akkor a birtokuk teljes ingatlanösszege 172 000 dollár lehet. Ha tartoznak 20 000 dollár diákhitellel és 3000 dollár hitelkártya-tartozással, teljes kötelezettségük összege 23 000 dollár. Így nettó vagyonuk 172 000 - 23 000 dollár lenne, ami 149 000 dollárral egyenlő.
