Mi az a fő magánlakás (Kanada)
A fő magánlakás olyan otthon, ahol egy kanadai adófizető vagy családja tartja fenn elsődleges lakóhelyét. A családi egységnek egy időben csak egy fő magánlakása lehet. A minősítéshez a háznak az adófizetõ vagy házaspár tulajdonában kell lennie, vagy személyes bizalomban kell lennie.
SZÜKSÉGESSÉG Alapvető magánlakás (Kanada)
A fő magánlakás mentesül a tőkenyereség-adó alól. Gyakorlatilag bármilyen típusú fizikai tartózkodási hely minősül, ideértve a házokat, apartmanokat, duplex épületeket, nyaralókat, lakóhajókat, pótkocsikat vagy mobil otthonokat. A földterület, amelyen a ház található, szintén bizonyos korlátok között jogosult kizárásra.
A kanadai fő magánlakások adózási szabályai
Kanadában egy otthont akkor lehet fő magánlakásnak tekinteni, amikor egy kanadai adófizetõ, házastársa vagy élettársa és / vagy gyermeke Kanadában lakik és egy adott évben ott laktak. A kanadai adófizetők csak azt engedélyezhetik, hogy egy otthont jelöljenek meg egy fő év elsődleges magánlakóhelyének. Ha valaki nem képes otthonot megjelölni székhelyének az összes tulajdonjog alatt álló év alatt, az értékesítés során felmerülő nyereség egy részét tőkenyereségként adóknak kell alávetni. Az adóköteles nyereség azon része egy képleten alapul, amely figyelembe veszi, hogy az adófizetők hány éve birtokolták a házat, és hány évet jelöltek meg fő magánlakásként.
Tegyük fel például, hogy egy házaspár két lakóhellyel rendelkezik köztük, egy otthont a városban és egy vidéki házat. Ezeknek a házaknak csak egyikét lehet évente fő lakóhelynek jelölni. 1982 előtt minden házastárs különálló vagyont jelölhet meg egy adott év fő lakóhelyeként, feltéve, hogy az ingatlan nem közös tulajdonban van. Ezt a kiskapint azonban lezárták. Most, 1981 óta, a párok és nem házas kiskorú gyermekeik évente összesen csak egy otthont jelölhetnek meg fő magánlakásként.
A 2016-os adóévtől kezdve a kanadai adófizetőknek / háztulajdonosoknak alapvető információkat kellett közölniük fő magánlakásukról, mint például a megszerzés dátuma, az eladás dátuma, az átruházásból származó bevétel és az ingatlan leírása a jövedelemadóban és az ellátások visszatérítésében. a magánlakás elsődleges mentességének igénybevétele.
Ez a beszámolási követelmény 2016 óta vonatkozik minden Kanadában eladott ingatlanra, még akkor is, ha a teljes nyereséget teljes mértékben védi a magánlakás elsődleges mentessége.
