Mi az előre fizetett pénzügyi díj?
Az előre fizetett pénzügyi díj egy kölcsönszerződéshez kapcsolódó előzetesen felszámított díj, amelyet a kölcsön szokásos kifizetésein túl kell fizetni. Az előre fizetett pénzügyi díjak magukban foglalhatják például az adminisztrációs díjakat, az indítási díjakat és a kölcsönbiztosítást. Mivel ezek a kiadások nem képezik részét a "kért összegnek", természetüknél fogva előre fizetettnek tekintik őket. Ezeket a költségeket általában a hitelfelvevőnek kell megfizetnie a kölcsön lezárásakor.
Kifizetés Pénzügyi Díj
Az előre fizetett pénzügyi költségek növelik a kölcsön költségeit. Ezek fontos szempont a hitelfelvevők számára, és azokat a kölcsön meghatározott kamatán felül kell fizetni.
Sok hitelfelvevő a súrlódási költségek elemzését használja a kölcsön összes költségének megértéséhez, beleértve az előre fizetett pénzügyi költségeket. A súrlódási költség elemzése szintén hasznos lehet a hitelopciók összehasonlításában.
Hitelfizetések
Amikor a hitelfelvevő jóváhagyja a kölcsönt, a hitelező megadja a par kamatlábat. A névleges kamatláb az a kamatláb, amelyet az aláíró számos tényező alapján kiszámított, ideértve a kölcsön referencia-kamatát, a hitelező kockázati paramétereit és a hitelfelvevő hitelprofilját.
A hitelek szerkesztése sokféle módon történhet, különféle típusú kamatokkal is. Általában a hitelfelvevő rögzített, változó vagy hibrid kamatú amortizáló vagy nem amortizáló kölcsönbe fektet be. A hitelfelvevő átalányösszegben kapja meg a tőkét, és a kamatot vissza kell fizetnie. A kamatdíjak általában a legfontosabb költségek, amelyeket a hitelfelvevők kölcsönökkel szembesülnek. A kamatfizetéseket általában havonta teljesítik, és a hitelfelvevő teljes kifizetésének részeként számolják el.
Előre fizetett pénzügyi díj megfontolások
A kamatok mellett sok hitelező előre fizetett díjat számít fel, amelyet előre fizetett pénzügyi díjaknak hívnak. A hitelfelvevő a súrlódási költségelemzés során felbecsülheti kölcsönének összes költségét, ideértve az összes kamatot és az előre fizetendő díjat, valamint a közvetett költségeket.
A hitelezők különféle típusú előre fizetett pénzügyi díjakat számíthatnak fel, tehát jó, ha a hitelfelvevő összehasonlítja az alternatívákat a díjak megtakarítása érdekében. Az előre fizetett pénzügyi költségek tartalmazhatják az adminisztrációs díjakat, a jegyzési díjakat, a kezdeményezési díjakat, a hitelbiztosítást és a programdíjakat.
Néhány hitelező hajlandó tárgyalni díjakról a díjak vagy kedvezmények felhasználásával. Prémiumok vagy engedmények hozzáadhatók a hitelfelvevő paritásához, hogy a hitelezővel megtárgyalt korrekciós árfolyamot hozzanak létre. A kiigazított nominális kamatlábak gyakran jellemzőek a jelzálogkölcsönöknél.
A jelzálogkölcsön és a tradicionális hitelezőn keresztül kapott kölcsönök különféle típusainak lezárásához a hitelfelvevőknek záró beszámolót és hitelmegállapodást kell aláírniuk. A hitelezőket a rendeletek előírják bizonyos dokumentumok kidolgozására annak a hitelnek a típusa alapján, amelyre a hitelfelvevőt jóváhagyták. A hitelfelvevő általában záró beszámolót kap, amely tartalmazza a hitelszerződés összes részletét, beleértve az előre fizetett pénzügyi költségeket és a kamatköltségeket. A szokásos kölcsönök esetében a hitelfelvevőknek három nap áll rendelkezésére a záró nyilatkozat felülvizsgálatához a megállapodás aláírása előtt. A fordított jelzálogkölcsönök és az újrafinanszírozás tartalmaz egy HUD-1 elszámolási nyilatkozatot, amelyet a hitelfelvevőnek a lezárást követő egy napon belül meg kell küldeni. A záró beszámoló a hitelezési folyamat fontos szempontja, amely a hitelfelvevőknek részletesen ismerteti az összes pénzügyi költséget, amelyet a hitelezőnek fizetnie kell a kölcsönért.
