Mi az a tökéletesített zálogjog?
A tökéletesített zálogjog olyan zálogjog, amelyet a megfelelő iratkezelőnél nyújtottak be annak érdekében, hogy a biztosítékhoz fűződő érdekeltség kötelező érvényű legyen. A zálogjogot fedezetlen hitelekben használják, és beépítik a kölcsönszerződésbe. A zálogjog dokumentumokat szolgáltat arról, hogy a hitelezőnek törvényes joga van olyan ingatlan lefoglalására, amelynek tulajdonjogát a hitelező fenntartja.
Hogyan működnek a tökéletesített zálogjogok
A tökéletesített zálogjog egy kötelező érvényű dokumentum, amelyet a megfelelő ügynökségnél nyújtottak be, és amely lehetővé teszi az eszközök lefoglalására vonatkozó jogi igényt, ha a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségét. A tökéletesített zálogjog végső soron az a zálogjog, amelyet a hitelező számára biztosítékként megbizonyosodnak a biztosítékolt kölcsönben.
Biztosított kölcsönök
A biztosított hitelek zálogjogot igényelnek, mivel a kölcsönt egy meghatározott biztosíték fedezi. Biztosított kölcsönöket különféle típusú biztosítékokkal lehet felkínálni, amelyek közül a leggyakoribb a jelzálogkölcsönökhöz használt ingatlan. A biztosítéki hitelek egyéb típusai magukban foglalják a biztosított kölcsönöket kereskedelmi felszerelések, autók, művészet vagy ékszerek számára.
A biztosított kölcsön általában magában foglalja mind a zálogjogot, mind a biztosítékhoz fűződő tulajdonjogokat. A hitelező zálogjogot hoz létre a biztosítékkal szemben fennálló jogi követelésének dokumentálására. A hitel teljes összegének megfizetéséig a hitelező is a tulajdonjog a fedezeti eszközön. A zálogjog azt a hitelezőt illeti meg, hogy a bíróságoktól könnyen engedélyt kapjon a bíróságoktól, hogy értesítse a hitelfelvevőt arról, hogy az eszköz lefoglalásra készül, mivel a kölcsön nem fizetett be a biztosítékkal szemben. A zálogjogok segítséget nyújtanak a hitelezők szabványosított eljárásában olyan ingatlanok megszerzéséhez, amelyeket egy hitelfelvevő használ.
Tökéletesített zálogjog
A jogi ágazatban a tökéletesítés olyan kifejezés, amely arra hivatkozik, hogy hivatalosan benyújtják a követelést annak jogilag kötelező erejűvé tétele érdekében. A tökéletesített zálogjogok különféle bejelentési követelményeket támasztanak a biztosíték típusa és a hitelező állami kormányának jogszabályai alapján. Kereskedelmi hitelezési ügylet esetén az UCC-1 formanyomtatványt be kell nyújtani a megfelelő hatóságnak a zálogjog tökéletesítése és jogilag kötelező érvényűvé tétele érdekében. A legtöbb államban a zálogjogokat az államtitkár hivatalánál vagy a megyei nyilvántartó hivatalánál nyújtják be. A bejelentő űrlap és a zálogjog dokumentuma ismerteti a kölcsön biztosításához használt biztosíték részleteit. A bejelentési nyilatkozat felhatalmazza a hitelezőt, mint elsőrendű elsőbbségi jogú hitelezőt arra, hogy lefoglalja a biztosítékot, amelyhez a tulajdonjogát tartozik, ha nemteljesítés történik.
