A legtöbb ember számára előnyös lesz, ha portfóliójának egy része ingatlannal rendelkezik. A legtöbb befektető azonban nem alkalmas a bérleti ingatlanok birtoklására. Ez a koncepció nyitotta meg a befektetések egész világát, ahol valaki más kezeli az ingatlant, de az egyének befektethetnek bennük, és megszerezhetik a jutalmakat. Van néhány különféle módszer az ingatlanba történő befektetésre: a két legnagyobb a REIT-en keresztül és a játék újoncja: az ingatlan közösségi finanszírozás.
Kulcs elvihető
- A REIT-ek kereskedelmi ingatlanokat vásárolnak, és osztalékként felosztják a bérleti jövedelmet a részvényesek között.A közösségi finanszírozás lehetővé teszi a vállalkozók számára, hogy a projektekhez tőkét gyűjtsenek egy nagy csoporttól.A befektetők befektetési alapokon vagy ETF-eken keresztül vásárolhatnak REIT-ek részvényeit.Ha nem akar ingatlanot vásárolni, befektethet egy tömegfinanszírozó társaságban, amely az ingatlanokra szakosodott.
REIT
Mi a REIT?
Az ingatlanbefektetési alapok, közismert néven REIT-ek, az 1960-as évek óta működnek, és lehetővé teszik a befektetőknek, hogy ingatlanbefektetéseket végezzenek anélkül, hogy ténylegesen ingatlanvásárlást kellene vásárolniuk. Hogyan csinálják ezt? Ez elég egyszerű. A REIT különféle ingatlanokat vásárol - társasházak, nagy apartmanházak, szállodák, irodaházak, raktárak, kiskereskedelmi üzletek és más hasonló ingatlanok -, és ezeket bérbe adja vagy bérbe adja. A befektetők a REIT részvényeit vásárolják. A REIT által beszedett bérleti díj osztalék formájában oszlik meg a befektetők számára.
Hogyan működik a REIT?
A REIT valójában adókedvezmények a vállalatok számára. Ez jó hír neked, a befektetőnek. A minősítéshez a REIT-eknek nyereségük legalább 90% -át osztalékként kell a részvényeseknek visszafizetniük. Ez elősegíti a társaságot abban, hogy valamivel alacsonyabb adóztatásban részesüljön, miközben elősegíti a befektető számára, hogy a nyereség nagyobb részében részesüljön, mint amennyire egyébként esetleg képes volt.
Befektetés a REIT-ekbe
A REIT befektetők általában intézményi befektetők. Ennek oka az, hogy bonyolult befektetési eszközök, amelyeket az átlag, az egyes befektetők számára nehéz lehet megérteni. Ha ez a fajta befektetés valóban kedvezőtlen érdeklődést mutat, akkor vannak alternatívák. A REIT-ekbe befektethetnek befektetési alapokon keresztül. Ez a stratégia elősegíti az összes befektetésből származó nyereség összegyűjtését, az összes kockázat nélkül. Érdemes lehet megvizsgálni a REIT tőzsdén forgalmazott alapokat is, amelyeket brókeren keresztül lehet megvásárolni.
A REIT-ek hasonlóan részvényekkel kereskednek, míg a közösségi finanszírozást weboldalon vagy közösségi média platformon keresztül lehet végezni.
Közösségi finanszírozás
Mi az a közösségi finanszírozás?
A közösségi finanszírozás semmi új. De a szociális média megjelenésével új magasságokba került. Ez a kifejezés arra utal, hogy tőkét vonzanak az egyének nagy csoportjából egy vállalkozó projekt, ötlet, üzleti, nonprofit vagy találmány finanszírozására. Ez lehetővé teszi az emberek számára, hogy a potenciális befektetők új csoportját elérjék a szokásos gyanúsítottokon túl, mint a család, a barátok és a kockázatitőke-befektetők.
Hogyan működik az ingatlanfinanszírozás?
A közösségi finanszírozás új lehetőségeket nyitott meg azok számára, akik saját vállalkozást vagy projektet akarnak indítani, de nincs pénzük erre. Lehet, hogy nem feltétlenül rendelkezik a legjobb hitelképességgel, ami automatikusan kizárja őket attól, hogy hitelt szerezzenek a hagyományos utakon keresztül. Számos különböző oldal található odakinn, amelyeket az emberek felhasználhatnak pénzeszközök összegyűjtésére. Ezek a közösségi finanszírozású webhelyek nagyszerű módja annak, hogy valakit megszerezzenek a szükséges befektetőkhöz, anélkül, hogy a bankokhoz vagy a kockázatitőke-befektetőkhöz fordulnának.
Az ingatlanfinanszírozás hasonló módon működik. Ha valaki ingatlanba kíván befektetni, de nem akarja épületet birtokolni vagy fenntartani, akkor egy tömegfinanszírozású társaság révén részvényesré válhat. Az ingatlanvállalkozásra irányított nyereséget - a bérleti jövedelemből vagy az ingatlan megfordításából származó nyereséget - a befektető viseli.
Melyik befektetési stratégia az Ön számára?
A REIT-ek és a közösségi finanszírozás mögött az az elképzelés áll, hogy minden kockázat nélkül kapsz egy pite tortát. De mindegyiknek vannak előnyei és hátrányai.
REIT: Előnye és hátránya
Mivel osztalékot fizetnek ki, a REIT-ek garantált jövedelmet biztosítanak a befektetőknek, és viszonylag egyszerűen kereskednek, akárcsak az részvények. Segítik a portfólió diverzifikálását, biztosítva a befektetőknek az ingatlanokkal való kitettséget anélkül, hogy gondot kell okozniuk az ingatlanok tulajdonjogával járó fejfájásokkal szemben.
A legnagyobb hátrány, hogy sok ember a REIT-ekkel kapcsolatban az, hogy általában magasabb költségeket tartalmaznak. Ezeket a portfóliókat általában nehéz kezelni, mivel az ingatlan költséges karbantartási költségekkel járhat. Vannak olyan nyereségek, amelyeket a cégeket irányító személyek megszerezhetnek, ami néha alacsonyabb hozamot jelent a befektető számára.
Közösségi finanszírozás: Előnyök és hátrányok
Az ingatlan-társfinanszírozásba történő befektetés egyik legnagyobb előnye, hogy alacsonyabb tőkeösszeget költhet beruházására. Számos különféle projektet találhat, amelyekre csak 500 vagy 1000 dollár szükséges. Az ezen az útvonalon való áthaladás további előnye, hogy általában nincsenek befektetési díjak, ellentétben azokkal a többletköltségekkel, amelyeket a hagyományos ingatlanbefektetéseknél - például bezárási költségekkel vagy ingatlanügynöki jutalékokkal - számítanak fel.
A közösségi finanszírozással történő befektetés hátránya, hogy ezeknek a projekteknek a nagy részében akkreditált befektetőnek kell lennie. Ez azt jelenti, hogy meg kell felelnie az Értékpapír- és Tőzsdebizottság (SEC) által meghatározott előírásoknak, és sok ember nem felel meg ezeknek az iránymutatásoknak.
Alsó vonal
Az ingatlan nagyszerű befektetés lehet, de a legtöbb ember nem akarja aggódni a tényleges ingatlan birtoklása miatt. A bérleti díjak kezelése teljes munkaidőben járhat. A bérlők stressz rémálom lehet, és a megtérülési ráta negatív lehet, ha helytelenül hajtják végre. A REIT-ek és az ingatlanfinanszírozás sok ilyen rémálmat elvonnak, és bárki számára lehetővé teszik az ingatlanbefektetést. Mindkét befektetési lehetőség vonzó. Minden attól függ, hogy mekkora kockázatot vállal. Ne feledje, hogy a magasabb kockázat általában magasabb jutalmat jelent.
