Mi a függőben lévő otthoni eladási index (PHSI)
A függőben lévő otthoni eladási index (PHSI) egy olyan index, amelyet a REALTORS® Nemzeti Szövetség (NAR) hozott létre, és amely nyomon követi azoknak a házaknak az eladásait, amelyekben szerződés aláírásra kerül, de az ügylet még nem zárult le. A függőben lévő lakásértékesítési index a jövőbeni lakásértékesítés vezető mutatója. Általában négy-nyolc hét vesz igénybe a házak eladásának lezárását a szerződés aláírása után. A 2001. év volt az első év az adatok elemzése a PHSI vonatkozásában.
SZÜKSÉGES LEJÁTSZÁS Folyamatban lévő otthoni eladási index (PHSI)
A függőben lévő otthonértékesítési mutatót (PHSI) tekintik a lakásértékesítés vezető mutatójának, mivel az Egyesült Államokban a háztartási szerződések nagy mintáján alapul. A PHSI alap olyan tranzakciók, amelyeket „Multipleed Service” (MLS) „függőben lévő eladásnak” jelölnek. Az MLS egy online adatbázis a tulajdonságokról az értékesítési ciklus minden szakaszában. Az országban több MLS működik. Az MLS-t ingatlanügynökök, vásárlók, eladók, hitelezők, brókerek, ingatlanügynökök és mások használják pontos, valós idejű információkhoz az egyes ügyletekről és az ingatlanpiacról.
A PHSI több mint 100 MLS információkon alapul, és az összes tranzakció 20% -át teszi ki. Ez a sok információ sokkal pontosabbá teszi a PHSI-t és jobb előrejelzést ad az eladásokról, mint más mérések, például jelzálogkölcsön-alkalmazások és új otthonok indítása. A szerződés alá tartozó, de nem záródó lakásértékesítés csökkenési arányát azért veszik figyelembe, mert a PHSI veszi az aggregátumokat, vagy összevonja az adatokat. A NAR szerint a szerződéskötött otthonok 80% -a két hónapon belül bezárul.
Függőben lévő otthoni eladási index (PHSI) és meglévő otthoni értékesítés
A meglévő lakásértékesítések számát a REALTORS® Országos Szövetsége (NAR) havonta engedi közzé, a függőben lévő otthoni eladási mutatóval (PHSI) együtt, de a PHSI-t általában az ingatlanpiaci erősség pontosabb mérőszámának tekintik. Ennek a hitnek az az oka, hogy az eladó, a vevő, az ingatlanügynökök és a hitelező ház eladásában részt vevő munkavállalók többsége aláírt szerződést vezet a ház számára. A jelzálog lezárása az értékesítési ciklus végét jelenti, de technikai szempontból lényeges. A vásárlók, az eladók és az ingatlanügynökök nem befolyásolhatják az aláírt szerződés és a befejezés közötti időt.
Ez azt jelenti, hogy a PHSI méri a felsorolt eladók és a vásárlók számát, valamint az érintett ingatlanügynökök tevékenységét. Mivel a PHSI egy index, amelyet a NAR tart fenn és tesz közzé, a hangsúly az ingatlanügynökök tevékenységének mérésére összpontosít.
Noha nem minden aláírt szerződés eredményez zárt értékesítést, a PHSI általában a jövőbeni egy-két hónapos meglévő otthoni értékesítés rendkívül pontos mérőszáma. Ez a jövőbe mutató nézet azt jelenti, hogy a PHSI segítségével az ingatlanügynökök előre jelezhetik az eladásokat, és tanácsot adhatnak ügyfeleiknek az ingatlanok eladási és vásárlási stratégiáiról. A PHSI tükrözi a gazdasági feltételeket és a fogyasztói bizalmat is, mivel azonnali intézkedés.
