Mi az a nyílt lista
A nyílt lista olyan ingatlanok listája, amely több ingatlanügynököt használ fel annak érdekében, hogy megtalálja az ingatlan lehetséges vásárlóit. Az ügynök, aki behozza az ingatlan nyertes vásárlóját, összegyűjti a jutalékot.
A nyílt tőzsdei részvétel olyan tulajdonosra is vonatkozhat, aki otthonát vagy ingatlanát önállóan értékesíti, anélkül, hogy jutalékot fizetne az ingatlanügynöknek.
LEÍRÁS Nyissa meg a listát
Előfordulhat, hogy egy ingatlan, amelyet nyílt listán adnak el, gyorsan eladni. Lehet, hogy az ingatlan egy ideje a piacon volt, és korábban nehézségekbe ütközött, hogy vevőket vonzzon. A nyílt tőzsdei jegyzésre általában egy vagy több ingatlanügynökkel kötött, kizárólagos jelleggel kötött tőzsdei megállapodást neveznek. Az ingatlanügynökök, akik részt vesznek az ingatlan eladásában, mind jutalékra jogosultak, ha végül bevezik a vevőt.
Miért kerülhetik el az ügynökök a nyitott listákat?
Az ingatlanügynökök vonakodhatnak a nyílt tőzsdei jegyzéktől, mert az eladó nem vállalta el, hogy kizárólag egy ügynökkel működik együtt. A megállapodás előnyös az eladó számára, mivel sokoldalúságot és több lehetőséget kínál nekik a potenciális vásárlók megtalálására. Az eladó szintén valószínűleg csak a szokásos jutalék felét fizeti meg, amely az ügynöknek jár, aki nyerő ajánlatot hoz a vevőhöz. Ennek oka az, hogy ez az ügynök általában csak az ügylet oldalán szolgál. Nincs értékesítési ügynök, mert az eladó vállalja a felelősséget az ingatlan marketingjéről. Az eladó úgy gondolja, hogy az ingatlan olyan igényes lesz, hogy viszonylag könnyű lesz olyan vevőket vonzani, akik meg tudják felelni az árának.
Az ingatlancégek rendelkezhetnek olyan szabályokkal, amelyek szabályozzák, hogy ügynökeik részt vehessenek-e a nyílt tőzsdei bevezetésben. Például egyes cégek nem reklámozzák a nyílt listákat, de az ügynökök engedélyezhetik az ügyfelek bevonását, amelyek potenciális vásárlóiként már vannak. Az ingatlancégek vonakodnak a nyílt listákkal foglalkozni attól az aggodalomtól, hogy az eladó egyébként megtalálja a saját vásárlóit, és ügynökök bevonása nélkül köthet üzletet. Ez az ügynökök erőfeszítéseit idő és pénz pazarlására tette. Az eladó megpróbálhatja megkerülni az ügynököket, és közvetlenül ügyfelekkel megállapodást köthet, amely kiszorítja őket a hurokból. Felmerülhet az is aggodalom, hogy az ingatlan nem vonzza vonzerejét egyetlen vásárló számára sem.
Az ügynökök korlátozott lehetőségei arra, hogy nyílt listázás útján jutalékot szerezzenek, arra vezethetik őket, hogy energiájukat inkább kizárólagos szerződésekre koncentrálják.
