Tartalomjegyzék
- Mi az a nyitott ház?
- Hogyan működik az Open House?
- A nyitott házak előnyei és hátrányai
- Bróker nyitott háza
Mi az a nyitott ház?
Ingatlanok esetében a nyitott ház egy tervezett időtartam, amelynek során egy házat vagy más házat kijelölnek a potenciális vásárlók számára megtekintésre.
A nyitott ház kifejezés magára az ingatlanra is vonatkozhat; mindkét esetben ez vonatkozik a házakra, amelyeket a tulajdonos értékesít. Gyakran tartják őket az újonnan kifejlesztett közösség hirdetésére.
Kulcs elvihető
- A nyitott ház egy tervezett időszak, amelyben a ház nyitva áll a megtekintésre a potenciális vásárlók számára.A nyitott házak vonzhatják az érdeklődő vásárlókat, és ajánlathoz vezethetnek, vagy figyelmeztethetik az ingatlanügynököt a helyiséggel kapcsolatos problémákra. Másrészt hatalmas erőfeszítést igényel a szervezés. Az online felsorolás szélesebb körű hozzáférést biztosít a potenciális vásárlók számára.
Hogyan működik az Open House?
Az ingatlanpiacon az ingatlan vétele és eladása példája egy viszonylag nem likvid piacnak, amely hasonló termékekkel rendelkezik. Minden ház különbözik a következőtől, még akkor is, ha ugyanabban a szomszédságban vagy akár ugyanabban a blokkban vannak. Egy nyitott ház alatt az eladó vagy az ügynöke lehetővé teszi a potenciális vásárlók számára, hogy szabadidőn belül vagy ingatlanügynök útján bejuthassanak az ingatlanba, és bejárhassák azt. A nyitott ház célja a vásárlók érdeklődésének biztosítása.
Számos nyitott ház fordul elő hétvégén - különösen vasárnap - bannerekkel és más rajongókkal. A tulajdonosok ebben az időben tiszták és szeparálhatatlanok, hogy vonzzák a potenciális vásárlókat. Néhány tulajdonos vagy ügynök koktélokat vagy előadásokat szolgál fel ezeken az eseményeken.
A nyitott házak előnyei és hátrányai
Azoknak, akik megpróbálják eladni otthonaikat, a nyitott ház lehetőséget kínál arra, hogy érdeklődő vásárlókat vonzzon az ingatlanhoz. Egy jól kivitelezett esemény izgalmat válthat ki a ház iránt, és potenciálisan ajánlatot eredményezhet. Sok ingatlanügynök azt tanácsolja ügyfeleinek, hogy az ingatlan eladása után az első hétvégén nyitott házat tartanak.
Még ha az esemény nem is akadályozza meg a vevőt, a nyitott ház továbbra is előnyös lehet. Ahogy a látogatók sétálnak a házon, valószínűleg megvitatják a házról alkotott felfogásukat. Ez a visszajelzés figyelmeztetheti az ingatlanügynököt olyan kérdésekre, amelyek megakadályozhatják a ház eladását. Például a nem vonzó festékfestékek könnyen javíthatók, amelyek fellendíthetik a ház eladási potenciálját.
Előnyök
-
Érdekes vásárlókat vonz
-
Riasztások az ingatlanügynök a ház problémáival kapcsolatban a látogatók visszajelzésein keresztül
Hátrányok
-
Többet vonhat maga után a szervezésben, mint amennyit megéri
-
Az online listázás sokkal szélesebb netot hozhat létre a potenciális vásárlók számára
Egyes eladók számára a nyitott ház több erőfeszítést igényel, mint amennyit megéri. A rendezvény ideje alatt az ingatlantulajdonosnak el kell hagynia az ingatlant, hogy ingatlant szabadon engedhessen. Ez azt jelenti, hogy alternatív intézkedéseket kell hozni a gyermekek és a háziállatok számára. A tulajdonosoknak el kell távolítaniuk a személyes tárgyakat is, például fényképeket, amelyek megakadályozhatják a leendő vásárlókat abban, hogy elképzeljék magukat otthon. Biztonsági aggályok miatt egyes eladók azt is vonakítják, hogy idegen csoportok sétáljanak otthonukban.
A Nemzeti Közvetítők Szövetsége szerint a vásárlók mindössze 4% -a látogatott nyitott házakba. Ez a statisztika ellentmond annak a széles körű véleménynek, hogy a hétvégén néhány órára ház megnyitása a nyilvánosság számára vonzza a forgalmat, ami eladásokhoz vezet. Az internet megjelenésével a legtöbb ingatlan felkerül az internetre, még mielőtt az első nyitott házat megterveznék. A lakáskeresők a weboldalon megtekinthetik az ingatlan állapotával kapcsolatos fényképeket és információkat, így a háztulajdonosok sokkal szélesebb hálózatot hozhatnak létre a potenciális vásárlók számára. Egyes eladók számára ez a nyitott házak elavulttá válhat.
Bróker nyitott háza
A közönség előtt nyitott hagyományos nyitott házakkal szemben a bróker nyitott ház szigorúan az ingatlanszakértők számára szól. A bróker nyitott házának célja az, hogy lehetőséget biztosítson az ingatlanügynököknek az ingatlan megtekintésére. Ezenkívül lehetővé teszi az eladó ingatlanügynök számára, hogy szakértői véleményeket kérjen a társaitól az ingatlanról és annak áráról. Sok esetben a brókeri nyitott ház arra ösztönzi a vevői ügynökeket, hogy ütemezzék bemutatóikat ügyfeleik számára.
A bróker nyitott házát általában hétvégén tartják, amikor az ügynökök inkább elérhetők, mint hétvégén, amikor otthonaikkal foglalkoznak ügyfeleik számára. A brókeri nyitott ház azon eszközök között található, amelyeket az ingatlanügynökök használnak egy ház értékesítéséhez. Az internetes marketing rendszerek mellett, mint például a Multiple Listing Service (MLS), ez egy módja annak, hogy egy listát a közösségi iparági szakemberek számára vezessenek be.
