Mi a kihasználtság?
A kihasználtság a bérelt vagy használt terület aránya a rendelkezésre álló teljes területtel. Az elemzők a kihasználtság arányát használják az időskorúak házak, kórházak, panziók, szállodák és bérleti egységek megvitatásakor. A call centerben a kihasználtság az az időtartam, amelyet az ügynökök költenek a hívásokra, a teljes munkaidőhöz viszonyítva.
A kihasználtság magyarázata
A kihasználtság szemléltetése érdekében, ha egy apartmanház 20 egységet tartalmaz, amelyekből 18-nak van bérlője, akkor 90% -os kihasználtságot mutat. Hasonlóképpen, egy 200 szobás szálloda 150 szobás vendéggel 75% -ot foglal el. Ezzel szemben az üresedési ráta az épület azon egységeinek száma, amelyeket nem bérelnek ki, összehasonlítva az épület összes egységével.
Kihasználtság és ingatlanbefektetők
A kihasználtság fontos az ingatlanbefektetők számára, mivel ezek a számok jelzik a várható cash flow-kat. Egy kereskedelmi ingatlanbefektető, aki bevásárlóközpontot keres vásárolni, valószínűleg nem érdekli azt, amely csak 25% -os kihasználtsággal rendelkezik, ami azt jelenti, hogy a bérlők a bevásárlóközpontban rendelkezésre álló boltjainak és éttermi helyének csupán 25% -át bérbe adták.
A viszonylag alacsony kihasználtságú ingatlanvásárlást végző befektetőnek időt és pénzt kell költenie további bérlők keresésére, és kockáztatja, hogy nem tölti ki a helyiségeket, miközben továbbra is karbantartási költségeket és ingatlanadókat fizet rájuk. Emiatt az alacsony kihasználtságú apartmankomplexumok, bevásárlóközpontok és egyéb létesítmények gyakran kevesebbet árulnak, mint a magas kihasználtságú hasonló ingatlanok. Egyes esetekben az alacsony kihasználtság azt jelzi, hogy valami nincs rendben a bevásárlóközponttal, például a helyével vagy a rendelkezésre álló szolgáltatásokkal. Más esetekben az alacsony kihasználtság azt jelentheti, hogy a létesítményt a meglévő tulajdonosok rosszul kezelik, vagy nemkívánatos helyen fekszik.
Más esetekben az ingatlanbefektető megvizsgálhatja a szállodák és egyéb létesítmények kihasználtságát olyan ingatlan közelében, amelyet megvásárol. Ezek a számok jelezhetnek valamit a terület pénzügyi helyzetéről. Például, ha egy befektető egy étterem vásárlására gondol, megpróbálhatja kideríteni a közeli szállodák kihasználtságát, mivel ezek a számok befolyásolják a potenciális étkezők medencéjét.
Példa a kihasználtságra: Kórházak
A kórházi ágyak kihasználtsága, valamint az ápolási otthonok kihasználtsága hasznos lehet az intézmény növekedésének tendenciáinak vizsgálatához. A túlzsúfolódás elkerülése érdekében ezek a létesítmények kezelik a kihasználtságot. Gyakran nyomon követik az egyes osztályok kihasználtságát is, hogy segítsék a növekedés és a kereslet értékelését. A kormányok és szervezetek aggregált számokat használnak a kórházi kihasználtság szintjére is a közegészségügyi kezdeményezések terveinek elkészítéséhez.
