Mi az a többszörös listázási szolgáltatás?
A többszörös listázási szolgáltatás (MLS) egy szolgáltatás, amelyet egy ingatlanközvetítői csoport használ. Összeállnak, hogy létrehozzanak egy MLS-t, amely lehetővé teszi mindegyikük számára, hogy megtekinthessék egymás eladó ingatlanjainak felsorolásait. E megállapodás értelmében mind a tőzsdei, mind az értékesítési bróker elősegíti az információk konszolidációját és megosztását, valamint a jutalékok megosztását.
A legtöbb MLS könyvtárat vagy elektronikus adatbázist hoz létre az összes házhoz, amelyet kapcsolt brókerek értékesíthetnek, akik rendszeresen frissítik. A részt vevő felek a könyvet nyomtatott vagy online formában terjesztik a szolgáltatás minden tagja számára.
Hogyan működnek a többszörös listázási szolgáltatások
Az MLS fogalma általános. Nincsenek irányító MLS-testületek, és a mondat nem kaphat védjegyet vagy márkanevet. Általában a brókerek a helyi területi brókerekkel együttesen létrehoznak saját MLS-t, és lehetővé teszik más területek brókereinek, hogy szükség szerint megtekintsék őket.
A többszörös listázási szolgáltatások előnyei
Az MLS-ek nagyobb kitettséget biztosítanak az eladó bróker számára, és további lehetőségeket kínálnak a vevőt képviselő bróker számára. Cserébe mindkét bróker jutalékot kap az eladásért. Ezek a szolgáltatások szintén kiegyenlítik a versenyfeltételeket azáltal, hogy lehetővé teszik a kis és nagy brókerek számára a versenyt. Például, képzelje el, ha egy kis brókercég csak a felsorolt ingatlanokat tudna kínálni vásárlóinak. Vevőinek nem lenne lehetősége. Az MLS-rel azonban az információ inkább konszolidált, mint fragmentált. Ez lehetővé teszi a versengő brókereknek, hogy együtt dolgozzanak egy közös cél elérése érdekében: segíteni a vásárlókat a kívánt ingatlanok megtalálásában, és segíteni az eladókat ingatlanjaik eladásában.
Több listázási szolgáltatás története
Az MLS-k lehetővé teszik a brókerek számára a könnyű hálózatépítést, és a koncepció több mint egy évszázados. Az 1800-as évek végén az ingatlanügynökök gyakran gyűltek össze egymás irodáiban, ahol információt osztottak meg az eladni kívánt ingatlanokról. Végül ezt a személyes hálózatépítést átalakították az MLS fogalmává.
Több listázási szolgáltatás a digitális korban
A digitális korban a vásárlók online léphetnek be, és számtalan ingatlan- és bróker-webhelyen tekinthetnek meg. A megnövekedett expozíció ellenére továbbra is fennáll az MLS szükségessége. Ha egy vevő egy MLS-hez tartozó brókerrel működik, a bróker képes gyorsan és kényelmesen keresni a részt vevő ügynökök összes eladó ingatlanát. Az esetek többségében az MLS-feljegyzés magán elérhetőségeket és az időmegjelenítés részleteit is tartalmazza. E konszolidációs szolgáltatás nélkül a brókernek több különbözõ weboldalt kellene keresnie, mindegyik egyedi brókerek számára, hogy megtalálják a környéken rendelkezésre álló ingatlanokat.
