Mi az a módosított bruttó lízing?
A módosított bruttó lízing olyan típusú ingatlan-bérleti szerződés, amelyben a bérlő a bérleti díj megfizetésekor a bérleti szerződést megfizeti, de az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb költségek - például ingatlanadók, közüzemi költségek - arányos részét is viseli. biztosítás és karbantartás.
A módosított bruttó bérleti szerződéseket általában kereskedelmi helyiségekben, például irodaépületekben használják, ahol egynél több bérlő van. Az ilyen típusú lízing jellemzően a bruttó lízing, ahol a bérbeadó fizeti a működési költségeket, és a nettó lízing között, amely az ingatlanköltségeket átengedi a bérlőnek.
Az összes megállapodást mindkét félnek gondosan felül kell vizsgálnia. Még ha a bérletben közös terminológiát használnak is, úgy kell kezelni, mintha ez egy egyedi dokumentum lenne a saját helyzetének.
Módosított bruttó lízing
Hogyan működik a módosított bruttó lízing
A kereskedelmi ingatlan lízingét két bérleti díj számítási módszerrel lehet kategorizálni: bruttó és nettó. A módosított bruttó lízing - időnként módosított nettó lízingnek nevezik - a bruttó lízing és a nettó lízing kombinációja.
A módosított bruttó lízing e két lízing hibridje, mivel a működési költségek egyaránt a bérbeadó és a bérlő felelőssége. A módosított bruttó bérleti szerződéssel a bérlő átvállalja közvetlenül az egységével kapcsolatos költségeket, ideértve az egységek karbantartási és javítási, közmű- és gondnoki költségeit, míg a tulajdonos / bérbeadó továbbra is fedezi a többi működési költséget.
Az egyes felek felelõsségének mértéke a lízing feltételeiben tárgyalásra kerül. A bérlő felelősségi körei ingatlanonként jelentősen eltérhetnek, ezért a leendő bérlőnek biztosítania kell, hogy a módosított bruttó bérleti szerződés egyértelműen meghatározza, hogy mely kiadások a bérlő felelőssége. Például egy módosított bruttó bérleti szerződés alapján az ingatlan bérlőitől fel kell kérni az irodatorony teljes fűtési költségének arányos részét.
Amikor a módosított bruttó lízing gyakori
A módosított bruttó bérlet gyakori, amikor több bérlő foglal el irodaépületet. Egy méteres épületben, ahol a havi elektromos számla 1000 dollár, a költségeket egyenletesen kell megosztani a bérlők között. Ha 10 bérlő van, akkor mindegyik 100 dollárt fizet. Vagy mindegyik megfizetheti az elektromos számla arányos részét az épület teljes négyzetméretének százalékos aránya alapján, amelyet a bérlő egység foglal el. Alternatív megoldásként, ha minden egység rendelkezik saját mérőórával, akkor minden bérlő fizeti a felmerült pontos elektromos költségeket, akár 50, akár 200 dollárt.
A bérbeadó általában módosított bruttó bérleti szerződés keretében fizethet az épülettel kapcsolatos egyéb költségeket, például adókat és biztosításokat.
Kulcs elvihető
- A módosított bruttó lízing olyan bérleti szerződés, amelyben a bérlő a bérleti díj megfizetésekor a bérleti díjat fizeti, valamint az egyéb költségek, például a közművek arányos részét. A módosított bruttó bérleti díjak a kereskedelmi ingatlaniparban jellemzőek, különösen az irodahelyiségekben, ahol egynél több bérlő van.
A módosított bruttó lízing előnyei és hátrányai
Mint minden más üzleti tranzakció, a bérlők és a bérbeadók számára is módosított bruttó lízingre van lehetőség és ellenérvek.
bérlők
Mivel a fenntartási és egyéb kapcsolódó költségeket a bérbeadó viseli, a bérlő haszonnal jár. A bérlő jobban ellenőrzi az üzleti tevékenységéhez közvetlenül kapcsolódó költségek költségvetés-tervezését, beleértve a bérleti díjat, az üzleti adókat, a fizetéseket stb. Ha azonban a bérbeadó általában kevés karbantartást végez, ez problémát jelenthet a bérlők számára, különösen azok számára, akik a iroda vagy üzlethelyiségük az ügyfelek csábítására és megtartására.
Földesurak
A bruttó módosított bérleti szerződés alkalmazásával a bérbeadók biztosak lehetnek abban, hogy ingatlanjaikat megfelelőnek tartják, különösen mivel egyes bérlők nem biztos, hogy olyan megbízhatóak a javítások vagy fejlesztések elvégzésekor, mint például a külső tér fenntartása. Az egyik hátrány azonban a működési költségek alulértékelése. Tehát a bérbeadó bajba kerülhet, ha az általa felszámított bérleti díj túl helyigényű, sok karbantartást igényel.
Bruttó és nettó lízing
Bruttó lízing
Bruttó bérleti szerződés keretében a tulajdonos / bérbeadó fedezi az ingatlan összes üzemeltetési költségét, ideértve az ingatlanadókat, az ingatlanbiztosítást, a szerkezeti és külső karbantartást és javításokat, a közös helyiség karbantartását és javítását, az egység karbantartását és javítását, a közművek és a háztartási költségeket.
A bruttó lízinget bocsátó háztulajdonosok általában egy bérleti összeget számolnak, amely fedezi a bérleti díjat és az egyéb költségeket, például a közművek és / vagy a karbantartás költségeit. A fizetendő összeget általában átalánydíj formájában adják ki, amelyet a bérlő havonta fizet a bérbeadónak az ingatlan kizárólagos használatáért. Ez hasznos lehet a bérlők számára, mivel lehetővé teszi számukra a megfelelő költségvetést, különösen akkor, ha korlátozott forrásokkal rendelkeznek.
A nettó bérlet viszont gyakrabban fordul elő az egybérlős épületekben, és az ingatlanköltségek felelõsségét a bérlőre hárítja. A nettó bérleti szerződéseket általában olyan bérlőkkel közösen használják, mint például a nemzeti étteremláncok.
Számos kereskedelmi ingatlanbefektető, akik ingatlanokat vásárol, de nem akarják a tulajdonjoggal járó súlyosbodást, hajlamosak nettó lízingre. Mivel az épülettel kapcsolatos költségeket - biztosítás, karbantartás, ingatlanadó - nettó lízing útján viselik a bérlőnek, a legtöbb bérbeadó alacsonyabb bérleti díjat számít fel.
