Mi az a hitelező megerősítő aukció?
A hitelező visszaigazolási aukciója egy olyan típusú kizárási aukció, ahol a legmagasabb ajánlatot jóvá kell hagyni és elfogadnia kell a jelzálogot birtokló hitelezőnek. A hitelező megerősítő aukciói eltérnek az abszolút aukcióktól, amelyekben a nyertes ajánlat átveszi az ingatlan tulajdonjogát.
BETÖLTÉS A hitelező megerősítő aukciója
A hitelező megerősítő aukcióját hirdetik úgy, hogy hitelező megerősíti. Az aukció a szokásos módon zajlik, lehetővé téve az érdekelt felek számára, hogy ajánlatokat tegyenek az ingatlanra; az ingatlan azonban nem feltétlenül kerül átruházásra a legmagasabb ajánlatot nyújtónak.
A rövid lejáratú ingatlanügylet egy másik típusa, ahol a vételi ajánlatot hitelező jóváhagyásának kell alávetni. Rövid eladással azonban a folyamat inkább egy hagyományos vásárlási tranzakcióhoz hasonlít, mivel nincs aukció. Az ingatlant egy ingatlanügynök sorolja fel, és a potenciális vásárlók számára megmutatja. Miután a vevő ajánlatot tett az ingatlan megvásárlására, a hitelezőnek felül kell vizsgálnia és jóvá kell hagynia a tranzakciót, mivel alacsonyabb kifizetési összeget fognak elfogadni, mint ami a jelzálogkölcsöntől függ.
A hitelező megerősítő aukcióján a háztulajdonosot eltávolították a folyamatból. A kizárási folyamat már megkezdődött, és a legtöbb esetben az ingatlanot már aukció előtt felszabadították. A hitelezőnek szintén elfogadható vételi ára van, amelyet elfogadnak a tranzakció előrehaladásához.
Mi az ingatlantulajdonban lévő (REO) tranzakció?
REO értékesítés esetén a bank már feldolgozta a kizárást és átvette az ingatlan tulajdonjogát. A legtöbb esetben ezeket a tulajdonságokat a bank nevében működő alapkezelő társaságok tartják fenn. Mivel ezeknek a folyamatoknak a befejezése hosszabb ideig tart, nem szokatlan, hogy a REO tulajdonság kedvezőtlenebb állapotban van. Ezek a tulajdonságok gyakran egy ideje üresek, vagy viharok, háztulajdonosok vagy szomszédos gyerekek károsították őket.
Akárcsak a rövid eladásokkal, ezeket az ingatlanokat értékesítési listán szerepeltetik, és a leendő vásárlók körbeutazzák őket, és eldöntötték, hogy szeretnének-e ajánlatot tenni. Általában a bank már meghatározta az elfogadni kívánt összeget, és ez a kért ár. A vásárlás feltételei a jelenlegi állapotban vannak, és a bank fenntartja a jogot, hogy megtagadja minden olyan javítás elvégzését, amelyet a vásárló hitelezője megkövetelhet a bezáráshoz. Nem szokatlan, hogy a befektetők ezeket a sérült tulajdonságokat megvásárolják és kijavítják, vagy frissítés céljából nyereség céljából értékesítik, ezt a gyakorlatot általában flippingnak nevezik.
