A kérdés, hogy mennyit számít fel távközlési társaság bérleti díjért, hogy lehetővé tegye egy mobiltelefon-torony építését az ön tulajdonában lévő földterületen, nehéz kérdést megválaszolni. A bérleti díjak havi ezer dollárban változhatnak, és több tényezőtől függnek.
Kulcs elvihető
- A bérleti díjak havi ezer dolláronként változnak. A tanácsadói cég szakembere a legjobb információt nyújthatja e tekintetben. A bérleti díjat meghatározó tényezők magukban foglalják a telek helyét, magasságát, a többi torony távolságát, hogy sűrű lakosság vagy forgalom van-e a közelben, és a helyi zónarendezési rendeletek.Ha egy társaság bérel birtokot, toronyhasználatát más szolgáltatóknak adhatja bérbe. Ebben az esetben a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell egy kikötést, amely kimondja, hogy a földtulajdonos megkapja a bevétel százalékát.
A mobiltelefon-tornyok bérleti díjainak megértése
A megfelelő tanács a megfelelő bérleti díj meghatározásához az, ha kapcsolatba lép egy szakemberrel, hogy segítsen Önnek földterületének mint cellás torony bérleti helyének értékének meghatározásában. A helyi szakember meg tudja mondani, hogy egy telekommunikációs vállalat valószínűleg mennyit hajlandó fizetni a lízingért.
A mobiltelefon-szolgáltatás gyors, folyamatos bővülése miatt a tornyoknak szükségük van megfelelő lefedettség biztosítására. A távközlési társaságok által a tornyok iránti növekvő igény miatt a földterület vagy a tetőtéri hely bérbeadása nagy üzleti vállalkozássá vált. Vannak olyan tanácsadó cégek, amelyek az ingatlantulajdonosok tanácsadására szakosodtak e tekintetben. Ezen kívül vannak olyan ügyvédek, akik jelentős tapasztalattal rendelkeznek az ilyen típusú földbérleti szerződések összeállításában.
Az alábbiakban találhatók néhány elsődleges tényező, amelyek befolyásolják, hogy egy fuvarozó bérbe adja-e földjét, és hogy mennyit kaphat.
Elhelyezkedés
A legtöbb ingatlanügylethez hasonlóan a helyszín is az ár befolyásoló tényezője. Ha ritkán lakott vidéki térségben él, sok hasonló földtulajdonos van, akikkel a távközlési társaság tárgyalásokat folytathat. Így a bérleti díj lényegesen alacsonyabb lesz, mint amit akkor kapna, ha az ingatlan egy nagyobb nagyvárosi térségben vagy annak közelében található.
Magasság
A cellatornyok a leghatékonyabban működnek a magas tengerszint feletti magasságokban - annyira, hogy városi területeken a távközlési társaságok tetőtéri bérleti szerződéseket kötöttek magasan megnövekedett háztetőkkel rendelkező templomokkal. Ha véletlenül birtokolja a földet egy magas hegy tetején, ez prémiumot eredményezhet.
Távolság a szomszédos tornyokig
Ha az ingatlanodtól számított mérföldön belül más mobiltelefon-tornyok is vannak, nem valószínű, hogy egy távközlési cég újabb épít a közelben. A helyi zónajogrendszerek előírják, hogy először a kilépő tornyokat kell használni. Ha azonban nincs torony a közelben, akkor nagyobb az esély, hogy bérbe adhatja a földet.
Sűrű lakosság vagy nagy forgalom számít
Ha földje városi vagy külvárosi lakosság közelében van, forgalmas utakkal, nagyobb az esélye, hogy ingatlanát bérbe adják. Ha az ingatlan vidéki térségben helyezkedik el, és több mint fél mérföldre van a főbb városoktól vagy autópályáktól, nem valószínű, hogy egy távközlési társaság bérbe fogja adni az ingatlanát.
zónázás
A megyék, a városok és a városok rendelkeznek olyan rendezési rendeletekkel, amelyek lehetővé teszik a kommunikációs tornyokat. Ha földje ipari, de lakóingatlan által körülvett, vezeték nélküli szolgáltató érdemes bérbe adni az ingatlanát.
Hasonlóképpen annak a valószínűsége, hogy egy fuvarozó fogja használni az Ön földterületét, ha lakóövezetben van és ipari ingatlan veszi körül. A helyi övezeti vagy közösségi fejlesztési iroda elmondhatja, hogy az ország megfelel-e a kommunikációs torony követelményeinek.
Különleges megfontolások
A távközlési társaságok gyakran bérbe adják tornyuk használatát más szolgáltatóknak. Ebben az esetben a bérleti szerződésben feltüntetik, hogy Önnek fizetni fog egy bizonyos százalékot (10–30%) az ilyen megállapodásoktól.
