Mi az a befektetési ingatlan?
A befektetési célú ingatlan olyan ingatlan, amely jövedelmet generál, vagy más módon befektetési célokat szolgál, nem pedig elsődleges tartózkodási helyként. A befektetők számára gyakori, hogy több darab ingatlant birtokolnak, amelyek egyike elsődleges lakóhelyként szolgál, míg a többit bérleti jövedelem és nyereség generálására használják fel az ár felértékelődése révén. A befektetési célú ingatlanokra gyakorolt adóügyi következmények gyakran eltérnek a lakóingatlanoktól.
Bevezetés a befektetési ingatlanba
A befektetési ingatlan megértése
A befektetési célú ingatlanok általános példái az olyan lakóépületek és bérleti házak, amelyekben a tulajdonosok nem lakóépületekben élnek, hanem ezeket folyamatos bérleti jövedelemszerzésre használják fel a bérlőktől. Azok, akik ingatlanba fektetnek be, várhatóan tőkeemelést generálnak, mivel az ingatlanok értéke idővel növekszik.
A befektetési célú ingatlanok kezelésének módjai
A befektetési célú ingatlanok kihasználása számos utat követhet. A befektető csatlakozhat egy olyan ingatlanbefektetési csoporthoz, amely pénzeszközeit egyesíti ingatlanok megszerzésére. A befektetési célú ingatlan tulajdonosai vagy tulajdonosai ingatlankezelőket bérelhetnek fel, hogy felügyeljék a napi karbantartást és a bérleti díj összegyűjtését egy ingatlan vagy egy teljes portfólió vonatkozásában.
Az ingatlanbefektető arra is számíthat, hogy szolgálja a projektek hitelezési vagy finanszírozási oldalát, azzal a elvárással, hogy megtérüljen a beruházásuk. Például a befektetők lehetnek a hitelezők az ingatlanokhoz nyújtott kemény pénz-kölcsönök mögött. A hitelfelvevő ilyen esetben valószínűleg magasabb kamatlábakat fizet, hogy megkapja a pénzeszközöket, és rövid időn belül vissza kell fizetnie a kölcsönt. A hitelező elfogadhatja a kölcsönt abban a reményben, hogy átveszi az ingatlan tulajdonjogát, ha a hitelfelvevő nem teljesíti, különösen akkor, ha az ingatlan nagyobb viszonteladási értéket jelenthet.
A befektetési célú ingatlan formájában lehet olyan ingatlan, amely romlott vagy egyéb módon fejletlen, és amelyet felépítettek azzal a szándékkal, hogy hosszú távon bérelje meg a helyet. Az ingatlantulajdonos finanszírozást kérhet az ingatlan fejlesztésének és a bérlők számára vonzóbbá tételének költségeinek fedezésére.
Egy ingatlanbefektető olyan ingatlan megszerzése mellett részesülhet, amely arra számít, hogy a külső kereslet miatt növekszik a helyigény. Az olyan új látnivalók, mint például a sportpálya vagy az infrastruktúra fejlesztése, például az autópálya meghosszabbítása, nagyon kívánatosak lehetnek a szomszédos ingatlanok számára. Például egy ingatlanbefektető vásárolhat egy kereskedelmi ingatlanot a telek szomszédságában egy új építés alatt álló színház számára. Feltételezzük, hogy megnő a gyalogos forgalom, amely elhalad a vásárolt ingatlanon, ami a helyet elsődleges választássá tenné a kiskereskedők számára. A megnövekedett kereslet a tulajdonjogot is okozhatja a bérleti díjak enyhítésében.
