Mi az a Skip-Payment jelzálog
Az átugrási jelzálog olyan termék, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy egy vagy több befizetést kihagyjon. A kihagyott időszakokban felhalmozott kamat hozzáadódik a tőkeösszeghez, majd a havi kifizetéseket újraszámolják, mihelyt azok folytatódnak.
BREAKING DOWN Skip-Payment jelzálog
Az átugrási jelzálogkölcsönök leggyakrabban az Egyesült Államokon kívül, különösen Kanadában. A program célja, hogy megkönnyebbülést biztosítson azoknak a hitelfelvevőknek, akik átmeneti nehézségeket tapasztalnak, mint például betegség vagy sérülés. Mindegyik kanadai bank saját programot kínál, de általában a programok lehetővé teszik az egy hónap kihagyott kifizetések összegét évente. A hitelfelvevőknek erős hitelképességgel kell rendelkezniük az átugrású jelzálog igényléséhez, és egyébként naprakészeknek kell lenniük a jelzálogkölcsönök kifizetésekor. A hitelfelvevőknek tisztában kell lenniük azzal, hogy továbbra is tartoznak azon kamatokkal és tőkével, amelyeket a hónapban fizettek volna. Valójában a fizetés kihagyásának megválasztása növeli a kamatköltségeket a hitel élettartama alatt. A kamatot a jövőbeni kifizetésekre gördítik, és az elv változatlan marad, mivel nem került sor havi kifizetésre. A hitelfelvevő felel a biztosítási és ingatlanadó fedezéséért is a kihagyási időszak alatt. A kihagyott fizetési ajánlat hátránya, hogy a hitelfelvevő elmulaszthat egy befizetést anélkül, hogy a hitelképességét károsítaná.
Néhány kanadai bank egy kiterjesztett kihagyott fizetési programot is kínál, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy akár négy egymást követő hónapban jelzálogkölcsön-kifizetéseket hagyjon ki. A bankok arra figyelmeztetik a fogyasztókat, hogy egy ilyen ajánlat kihasználása jelentősen növeli a kölcsön kamatköltségeit.
Megtévesztő Skip-Payment ajánlatok az Egyesült Államokban
Az amerikai fogyasztók gyakran kapnak marketing anyagokat hitelezőktől, amelyek lehetőséget adnak egy vagy két hónapos jelzálogkölcsönök kihagyására. A hitelfelvevőknek ezeket az ajánlatokat extrém előítéletekkel kell kezelniük, mivel ezek általában a programok refinanszírozására vonatkoznak. A refinanszírozási kiegyenlítési folyamat részeként a hitelfelvevők gyakran egy vagy két hónapig mennek havi fizetés nélkül. Ez a fizetési hiányosság téves benyomást kelthet abban a helyzetben, hogy az újrafinanszírozás lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy havonta vagy kétszer is kifizetést kapjon. A hitelfelvevő továbbra is felel a kifizetések teljesítéséért; sok esetben ezeket a kifizetéseket beleszámítják a záró költségekbe.
Egyes amerikai pénzügyi intézmények átugorási terveket kínálnak autó-, hajó- vagy hitelkártya-kölcsönökre, ám a kanadai programokhoz hasonló figyelmeztetések vonatkoznak. A hitelfelvevők továbbra is meg fogják fizetni az alapelvet, és valószínűleg növelik a hitel kamatköltségeit, ha egy fizetési lehetőséget kihagynak.