Tartalomjegyzék
- Felértékelődés
- Az infláció szerepe
- Jövedelem
- Füst és tükrök
- Alsó vonal
Akár mindig is kíváncsi volt az ingatlan befektetési potenciáljára - vagy egyszerűen beteg-e az infomercialistákról, amelyek kevéssé ismert módszereket ígérnek, hogy "profitálhatnak az ingatlanodból!" - az igazi szempontból érdemes megtanulni, hogy az ingatlan hogyan teremt gazdagságot.
, nem az ingatlanbefektetés homályos stratégiáit, vagy a lakástulajdonosok alapjainak felkínálását vizsgáljuk (az utóbbiról lásd az Első alkalommal működő háztulajdonos útmutatóját ). Ehelyett a cikk a pénz alapvető módszereire összpontosít az ingatlanon keresztül. És nekünk szerencsére ezek nem változtak évszázadok óta, függetlenül attól, hogy milyen fényt próbálnak rá pillanatnyilag a guruk.
Oktatóanyag: Ingatlanbefektetések feltárása
Emily Roberts {Copyright} Investopedia, 2019.
Felértékelődés
Az ingatlanok leggyakoribb haszna: ha méltányolja, vagyis növeli az értékét. Ez különféle módon érhető el a különféle típusú ingatlanok esetében, de csak egy módon valósul meg: eladással. Az ingatlan befektetésének megtérülését azonban több módon is növelheti. Az egyik - ha kölcsönt vett először annak megvásárlásához - az, hogy a kölcsönt alacsonyabb kamattal refinanszírozza (használja a jelzálogszámolónkat a jelenlegi refinanszírozási arány kiszámításához). Ez csökkenti az ingatlan költségeit, ezáltal növeli az abból származó összeget.
Nyers föld
A fejletlen földterület nyilvánvaló forrása természetesen annak fejlesztése. A városok bővülésével a határon túli földterület egyre értékesebbé válik, mivel a fejlesztők megvásárolhatják azt. Ezután a fejlesztők házokat építnek, amelyek tovább növelik ezt az értéket.
A földértékelés származhat értékes ásványok vagy más áruk felfedezéséből is, feltéve, hogy természetesen a vevőnek joga van rájuk. Ennek szélsőséges példája lenne a feltűnő olaj, de elismerést kaphatnak a kavicslerakódások, a fák és így tovább.
Lakóingatlan
A lakóingatlanok megtekintésekor a helyszín gyakran a legnagyobb tényező az értékelésben. Az otthon környékének fejlődésével a tranzitútvonalak, iskolák, bevásárlóközpontok, játszóterek stb. Hozzáadása miatt az érték megnőhet. Ez a tendencia természetesen fordítva is működhet, amikor az otthoni értékek csökkennek, amikor a szomszédság romlik.
A lakásfelújítások felértékelődést is ösztönözhetnek, és ezt az ingatlantulajdonos közvetlenül ellenőrizheti. Egy extra fürdőszoba behelyezése, garázs melegítése és a konyha modern eszközökkel történő átalakítása csak néhány szempont, amellyel az ingatlantulajdonos megpróbálhatja növelni a ház értékét. Ezeknek a technikáknak a nagy részét finoman fejlesztették olyan ingatlantulajdonosok, akik rövid időn belül magas hozamú javítások gyártására szakosodtak.
Az ingatlan átalakítása és az ingatlan átalakítása jövedelmező módszer lehet a gyors, rövid távú felértékelődés létrehozására, bár gondos tervezést igényel.
Kereskedelmi ingatlan
A kereskedelmi ingatlan értékét ugyanazon okokból nyeri, mint a nyers földet és a lakóingatlanokat: a helyszín, a fejlesztés és a fejlesztések. A legjobb kereskedelmi ingatlanok örökké keresletesek. (A kapcsolódó olvasnivalóért lásd a forró kereskedelmi ingatlanügylet 7 lépését .)
Az infláció szerepe
Az erősödés szempontjából egy fő tényezőt kell figyelembe venni: az infláció gazdasági hatása. A 10% -os éves inflációs ráta azt jelenti, hogy a dollár a következő évben csak ugyanazon termék mintegy 90% -át vásárolhatja meg, és ez magában foglalja az ingatlant is. Ha egy földterület 100 000 dollár értékű lenne 1970-ben, és nyugvó, fejletlen és évszázadok óta nem szeretett volna, akkor még mindig sokszorosabb lenne az értéke. Az 1970-es évek rohamos inflációja és az állandó tempó miatt valószínűleg 500 000 dollárt igényel a vásárlás, feltételezve, hogy 100 000 dollár volt akkoriban valós piaci érték.
Így önmagában az infláció okozhat felértékelődést az ingatlanban, ám ez egy kicsit a pürikus győzelem. Annak ellenére, hogy az infláció miatt ötször szerezheti be a pénzt, sok más áru ötször annyiba kerül, így a vásárlóerő a jelenlegi környezetben továbbra is tényező. (Tudjon meg többet az 5 ellenőrzésen kívüli inflációról .)
Jövedelem
Az ingatlanok másik nagy módja a jövedelemszerzés az, ha rendszeresen fizetnek jövedelmet. Általánosan bérleti díjnak nevezik, az ingatlanból származó jövedelemnek számos formája lehet.
Nyers földi jövedelem
A földhöz való jogától függően a társaságok fizehetnek jogdíjat minden felfedezésért, vagy rendszeres kifizetéseket az általuk hozzáadott struktúrákért. Ide tartoznak a szivattyú-emelők, csővezetékek, kavicsbányák, hozzáférési utak, cellatornyok és így tovább. Nyers földet bérelhető termelés céljából, általában mezőgazdasági termelés céljából.
Lakóingatlanból származó jövedelem
A lakóingatlan-jövedelem túlnyomó többsége alapbérleti díj formájában származik. Bérlői havonta rögzített összeget fizetnek - és ez növekedni fog az inflációval és a kereslettel -, és Ön bevonja rá költségeit, a fennmaradó részt bérleti jövedelemként igényelve. Noha igaz, hogy biztosítási kifizetést kap, ha bérlői leégették a helyet, a kifizetés csak az elveszett pótlásának költségeit fedezi, és valójában nem jövedelem.
Kereskedelmi ingatlanból származó jövedelem
A kereskedelmi ingatlanok jövedelmet generálhatnak a fent említett forrásokból, az alapbérleti díjak ismét a legelterjedtebbek, de további opcionális jövedelem formájában is hozzáadhatók. Számos kereskedelmi bérlő díjat fizet a szerződéses lehetőségekért, például az első megtagadási jogért a szomszédos irodában. A bérlők díjat fizetnek ezen opciók megtartása érdekében, függetlenül attól, hogy élnek-e velük vagy sem. Az opciókból származó jövedelem néha létezik a nyers földterületekre, sőt a lakóingatlanokra is, ám ezek messze nem általánosak.
alternatívák
Az ingatlanszektorban alternatívákként az ingatlanbefektetési alapok (REIT), a jelzáloggal fedezett értékpapírok (MBS), a jelzálogkölcsön-befektetési társaságok (MIC) és az ingatlanbefektetési csoportok (REIG) tekinthetők. Ezeket a beruházásokat általában az ingatlanbevételek megszerzésének eszközeként tekintik, ám ezek megváltoztatásához és a belépéshez eltérő folyamatok vannak.
A REIT segítségével a több kereskedelmi ingatlan tulajdonosa eladja (gyakran nyilvános forgalomban) részvényeket a befektetőknek (általában több ingatlan vásárlásának finanszírozására), majd felosztás formájában adja át a bérleti jövedelmet. A REIT a bérlő (a bérleti díjat fizető) bérbeadó, ám a REIT tulajdonosai bevételt számolnak el, miután az épületek üzemeltetésének és a REIT-nek a költségeit levonják. Van egy speciális módszer a REIT értékelésére.
Az MBS-eket és a MIC-eket még egy további lépés eltávolítják, mivel az alapul szolgáló ingatlanok helyett a magánbiztosítókba fektetnek be. A MIC-ek abban különböznek az MBS-ektől, hogy teljes jelzálogkölcsönöket tartanak fenn, és a kifizetésekből származó kamatot továbbadják a befektetőknek, nem pedig a tőke és / vagy a kamatok értékpapírosításának. Mindazonáltal mindkettő nem annyira ingatlanbefektetés, mint adósságbefektetés.
Más alternatívák is létezhetnek, például a REIG-ek. A REIG-k általában magánbefektetések, saját egyedi szerkezetükkel, befektetőknek kínálnak tőkebefektetéseket vagy partnerségi szolgáltatásokat.
Számos hiteles ingatlanalternatívát lehet elérni az ágazatban a pénzszerzéshez, de változó figyelmeztetésekkel és belépési pontokkal járnak.
Füst és tükrök
Hasonlóan a befektetés alapjául szolgáló ingatlanokkal kapcsolatos alternatívákhoz hasonlóan, a legtöbb „fantasztikus megtérüléssel bújtatja meg a fejedben” módszerek is csupán egy réteg az alapvető jövedelemtáblákon.
Például vannak olyan informális lakóingatlan-lehetőségek, amelyekben díjat vagy díjat fizetnek, ha jogot kapnak egy házra egy meghatározott időtartamra, egyeztetett áron. Ezután olyan befektetőket talál, akik többet fizetnek, mint az Ön opciós ára az ingatlanért. Ebben az esetben a kapott prémium alapvetően kereső díja, ha egy befektetést kereső személyt egy eladóval kereskedővel egyeztetnek - valójában nem különbözik az ingatlanügynök jutalékától. Noha ez jövedelem, nem az, hogy egy darab ingatlan birtoklása (azaz a cselekmény birtoklása). (További részletekért lásd: Hogyan lehet pénzt keresni az ingatlanbeállításokkal .)
Alsó vonal
Számos bevált stratégia létezik az ingatlanügyletekben történő pénzszerzésre. Az értékelés, az infláció és a jövedelem magasan szerepel a listán, de számos alternatív ingatlanbefektetés is létezik. A befektetés, a kockázatok és az, hogy a teljes folyamat megéri-e, megértése rajtad múlik.
