Még a mai depressziós lakáspiacon is problémákat okozhat a 10 dollár összegyűjtése egy kissé működő ház megvásárlásához. (Pro tipp: ha egy Alexander Hamiltont cserél egy házra, akkor tegyen le legalább két dollárt, hogy elkerülje magánbiztosítási jelzálogkölcsönének fizetését. Ez további 18 cent hozzáadhat a ház árához.) (A ház megvásárlásával kapcsolatos további információkért lásd: Első házimozi útmutató)
Szerencsére az egész üzlet körül megkerülhető az a helyzet, ha a nehezen megkeresett pénzt házhoz cserélik. A körülményektől függően ingyenesen birtokolhat házat - öröklés vagy aukció nélkül. Ez nem kormányzati program, nem jár a jelenlegi tulajdonos családjának fenyegetésével, és mindegyik tökéletesen legális. (Ha azt szeretné megtudni, hogy a lakáspiac miért változik olyan drámaian, olvassa el a Miért lakáspiac buborékos pop című részt .)
Csak éljen néhány évig anélkül, hogy a tulajdonos tudná és / vagy gondozna. Egyszerű, mi?
Gyere, viccelsz.
Egyáltalán nem. Valójában, ha egy ingatlan regisztrált tulajdonosa megtámadja valaki ott élő lakosának tulajdonjogi igényét, aki a regisztrált tulajdonos orra alatt él, a bíróságok minden alkalommal döntnek a lakóval szemben (feltételezve, hogy más egyszerű feltételeket követ, amelyekkel megismerkedünk egy másodperc alatt.)
Miért írna a kormány törvényeket, amelyek arra kötelezik a háztulajdonosokat, hogy adjanak fel a földgömbökre? Nem harcoltunk ezzel háborút Angliaval?
Nos, mindenekelőtt a törvény nem használja az elegáns "guggoló" szót. Ehelyett, ha guggolsz, akkor negatív birtokosnak hívják. De ne légy túl izgatott: a kedvezőtlen birtoklás nem azt jelenti, hogy várhat, amíg gazdag szomszédja elmegy nyaralni, beköltözhet, megváltoztathatja a zárakat, és továbbadhatja leveleit. Ennél valamivel több.
Az adófizetőktől származó ingatlanoknak a látszólag legszélesebb bérlőknek történő odaadása és indokolása az, hogy minden földterületnek a lehető legjobb felhasználást élvezze. Ha egy távollévő házigazdának nincs látogatása, sőt a képviselőnek sem tartja szemmel a helyét, az egyébként tiszta és rendezett utcában lévő ingatlant takaríthatatlan gyomok és graffiti boríthatják, vagy még rosszabb is lehet. A szomszédok ingatlanértéke így csökken, és a figyelmen kívül hagyott ingatlan tulajdonosának gondatlansága negatív hatással van a szomszédokra.
Az ingatlanjogi ítélkezési gyakorlatot illetően legalább az, aki ott él, eléggé érdekel az ott lakóhely számára. Ez több, mint amit el lehet mondani a távollévő tulajdonosról. De ismét a távollévő tulajdonosról beszélünk; valaki, aki nem figyel a helyre, és hosszú ideje nem.
TUTORIAL: Ingatlanbefektetések feltárása
Mennyi ideig?
Az államtól függ. Nevadaban a kedvezőtlen birtokosnak legalább öt évig valaki más földjén kell élnie, mielőtt azt állíthatja, hogy saját. Hawaii-ban 20 év van. A legtöbb állam 5-30 éves korig terjed.
Ennek azonban inkább a hátrányos birtoklása van. Nem építhet földalatti bérházat az ingatlan egyik sarkán, csak jönnek és mennek a sötétség alatt. Minden állam megköveteli, hogy nyíltan és hírhedten éljen ott. Ezenkívül az ott élőnek folyamatosnak és megszakításnak kell lennie. Tehát ha a fentebb említett gazdag szomszéd minden télen megy a Bahama-szigetekre, akkor 15 egymást követő tél nem költözhet a házába, minden tavasszal hazatérhet, akkor menjen le a megyei felügyelő irodájába, és azt állítsa, hogy a sajátja van.
Elméletileg elég egyértelműnek hangzik, de valóban megtörténik-e ez a valós életben?
Fogadsz, hogy igen. 2007-ben egy Boulder, Colorado házaspár hagyta, hogy földje felhasználatlanul maradjon, jóval meghaladva az állam 18 éves követelményét. Szomszédaik - és hagyjuk figyelmen kívül egy percig, hogy a szomszéd nemcsak bíró volt, hanem a város volt polgármestere is -, a házaspár tizenöt hektárjának követelését követelték. A bíróságok az ex polgármester javára döntöttek, és a házaspárnak csak annyit kellett adót számláznia, hogy megmutatja a várható álmaik otthonát.
Alsó vonal
Ha szokatlanul eltökélten dönt, akkor kedvezőtlen birtoklással bírhat el egy ingatlant, az esetleges esetleges eseményeket megtörheti az ön javára, és reméli, hogy a jelenlegi tulajdonos soha nem lesz bölcs az előírt határidőn belül. De a legtöbbünk számára könnyebb csak régimódi módon házat vásárolni. (Annak érdekében, hogy házat vásárolhasson, lásd: Készen állsz házra?
