Az amerikai ingatlanok világában Donald Bren a vitathatatlan nehézsúlyú bajnok. Az első ingatlanfejlesztő cégének 1977-es sikere és megvásárlása után Bren a befektetői csoporttal együtt egy kaliforniai Irvine Company nevű ingatlanbefektetési vállalkozást vásárolt, amelyet eredetileg 1864-ben alapított kiemelkedő mezőgazdasági földtulajdonos James Irvine I..
Donald Bren és az Irvine Company
Az Irvine Company átvétele óta eltelt első két évtizedben Bren összes partnerét felvásárolta, és ennek eredményeként a társaság egyetlen részvényese lett. Vezetése alatt Bren az Irvine társaságot több milliárd dolláros ingatlan birodalommá fejlőtte. Amellett, hogy a 93 000 hektáros tanya tulajdonosa, az Irvine Company lakó-, iroda- és kiskereskedelmi ingatlanok gyűjteményét birtokolja és üzemelteti Kaliforniában.
A becslések szerint 16, 4 milliárd dolláros személyes nettó értékkel Bren a világ egyik leggazdagabb embere. 2019. augusztusától a Forbes az Egyesült Államok leggazdagabb ingatlanfejlesztőjének minősíti. Bren emellett jó hírnévre tett szert a jótékonyságával is. 2008-ban a BusinessWeek felsorolta őt mint az egyik az "első 10 amerikai jótékonysági szakember", és életének becslése szerint meghaladja az 1, 3 milliárd dollárt. Így vált Donald Bren a világ egyik leggazdagabb ingatlanbefektetőjévé.
Korai élet és iskolások
1932-ben született, Bren gazdag szülőkkel nőtt fel, akik mindkettő önálló volt. Apja, Milton Bren, a zsidó származású hollywoodi filmgyártó volt. Bren édesanyja, Marion Jorgensen, befolyásos polgári vezető volt, aki egy sikeres ír vasúti kerékgyártó unokája volt. Ronald és Nancy Reagan közeli barátja volt. Miután Reagan elnökévé vált, Jorgensen a Fehér Ház konyhájának tagjává vált. Bren szülei 16 éves korában váltak el.
Bren szülei, hogy gyermekeiket földeken és érintetlenül tartsák, a testvérét és az öccseit állami iskolákba vették fel. Ezenkívül iskolai vakáció alatt kellett dolgozniuk, és segíteniük kellett az apjuknak, hogy javítsák az ingatlanát.
1956-ban Bren üzleti diplomát szerzett a washingtoni egyetemen. Tanulását saját forrásaival és sí ösztöndíjával finanszírozta. Ugyanebben az évben Bren részt vett az Alpesi Sí Országos Bajnokságon. Ezután jelentkezett, hogy csatlakozzon az USA síelési olimpiai csapatához, de baleseti sérülések után nem tudott részt venni. A diploma megszerzése után Bren három évig tisztként szolgált a Tengerészeti Testületben.
Bren karrierjének kezdete
Bren üzleti karrierje 1958-ban kezdődött, amikor megalapította a Bren Company-t, egy ingatlanfejlesztő céget, amely házat épített Orange County-ban, Kaliforniában. Első fejlesztése egy kicsi otthon volt a Lido-szigeten, egy ember alkotta szigeten, Newport Beach partjainál. Az építést egy 10 000 dolláros kölcsönből finanszírozta a Bank of America-tól.
Bren eladta az épített otthonokat, és a nyereséget új fejlesztésekbe fektette be. Ennek eredményeként a Bren Company mérete az idő múlásával jelentősen megnőtt. Az 1960-as évek elejére Bren tervezte a külvárosi főterveken alapuló közösségeket. Ezen a ponton a legnagyobb projekt egy 10 000 hektáros városfejlesztés volt Mission Viejo-ban, Kaliforniában.
1970-ben a International Paper Co., a világ legnagyobb cellulóz- és papírgyártója, 34 millió dollárért megvásárolta a Bren Company-t. Két évvel később Kaliforniai recesszió sújtotta. Ez drasztikusan csökkent az ingatlanértékekben, és lehetőséget adott Brennek, hogy visszavásárolja a vállalatát a International Paper-től, sokkal kevesebb összegért, mint amit eladott. Végül 22 millió dollárért megvásárolta a társaságot.
Az Irvine-átvétel
1977-ben egy 185 négyzet-mérföldes tanya, az Irvine Ranch néven ismert. Az ingatlan egykor az ír születésű I. James Irvine tulajdonában volt, de a tulajdonjogát egy nonprofit szervezetnek adták át 1886-os halála után. Az Irvine Ranch tulajdonában álló alapítvány megpróbálta elvonni az ingatlanot, miután Kaliforniában szigorúbb adóügyi jogszabályokat fogadtak el..
Számos mély zsebében üzemelő vállalat kifejezte érdeklődését a tanya megvásárlása iránt. Az egyik ilyen társaság a Mobil Corp., amely később egyesült az Exxonnal. Bren szintén érdekelt az ingatlan átvételében, de a vállalkozás korábbi eladásából származó pénz nem volt elég.
Annak érdekében, hogy a kezét megkapja a tanyán, Bren együttműködött a későn lévő Alfred Taubmannel, aki kiemelkedő bevásárlóközpont-fejlesztő volt. Taubman beleegyezett, hogy az előleg 40% -át tegye le. Brennek és Taubmannek elegendő pénzzel elegendő volt hitelnyújtásra egyes bankoktól több milliárd dolláros kölcsönöket fedezni. Sikeresen megvásárolták az Irvine Company-t, az Irvine Ranch tulajdonában álló holdingtársaságot, 337, 4 millió dolláros ajánlatukkal.
Később Taubman eladta részvényeinek egy részét közeli barátainak, hogy pénzt szerezzen. Néhányan ikonikus szereplők voltak az amerikai üzleti életben, köztük Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher és Herbert Allen Sr. Annak ellenére, hogy Bren az Irvine Company legnagyobb részvényese volt, Bren akart az irányítást élvezni az egész üzlet felett. Röviddel az akvizíció után 560 millió dollárt kölcsönzött és gyorsan felvásárolta a többi részvényest. 1996-ra a Bren volt az egyetlen részvényes.
Az Irvine Company több mint négy évtizede számos lakó- és kereskedelmi ingatlanot fejlesztett ki. Manapság a társaság több mint 110 millió négyzetméternyi befektetési célú ingatlannal rendelkezik, portfóliójával, amely irodaépületeket, kiskereskedelmi központokat, apartmanközösségeket, kikötőket, szállodákat és golfpályákat kínál Orange megyében és azon kívül. A Bren Irvine társasága szintén nagy támogatója a nyílt űrmegőrzésnek, ezt bizonyítja az iráni kötelezettségvállalása, miszerint az Irvine Ranch több mint felét vadon és rekreációs természetvédelmi formában védi.
Alsó vonal
Donald Bren szerencséjét az ingatlanügyletekben végezte. A főiskolán üzleti diplomát végzett, és ingatlanfejlesztési vállalkozást alapított, amelyet végül millióinak adtak el. Bren később a befektetői csoportokkal együttműködött további ingatlanvásárlás céljából, amelyek közül a legnagyobb az 1864-ben alapított Irvine Company.
Az idő múlásával Donald Bren felvásárolta partnereit, és a társaság egyetlen részvényese lett. Ma az Egyesült Államok leggazdagabb ingatlanfejlesztője
