Az ingatlan tárgyi eszköz, amely ingatlanból és földterületből áll, amelyen ül. Más ingatlanokhoz hasonlóan az ingatlan is kereslet és kereslet függvénye. A lakások árai, mint például a részvények és a kötvények, erősen függnek a kereslet és a kínálat törvényétől. De milyen kapcsolatban áll a lakáspiac ezzel a törvényvel? Olvassa tovább, hogy többet megtudjon ennek a gazdasági elméletnek a működéséről, és hogyan befolyásolja az ingatlanpiacot.
Kulcs elvihető
- A lakáspiac nagyon erősen függ a kínálattól és a keresletről. A lakáskereslet és az alacsony kínálat általában az árak emelkedését okozza. Az árak csökkennek, ha alacsony a kereslet és nagyobb a lakáskínálat a piacon. Az alacsony kamatlábak általában befolyásolják a keresletet, míg a természeti katasztrófák, a változó életmód és a rendelkezésre álló tételek hiánya befolyásolja a készleteket.
Kereslet és kínálat
A kereslet és a kínálat törvénye egy olyan gazdasági alapelv, amely megmagyarázza az áru vagy szolgáltatás kínálata és kereslete közötti kapcsolatot, és azt, hogy ezek kölcsönhatása hogyan befolyásolja a termék vagy szolgáltatás árát. Ha nagy igény van egy árura vagy szolgáltatásra, annak ára emelkedik. Ha nagy áru vagy szolgáltatás van, de nincs elég kereslet rá, az ár esik.
A kereslet és a kínálat elmélete a közgazdaságtan egyik alapelve. A kereslet és a kínálat addig működik, amíg az egyensúlyi árat elérik - azaz az az ár, ahol a kínálat megegyezik a piaci kereslettel.
Igény
A kereslet törvénye azt írja elő, hogy az embereknek alacsony vagy egyáltalán nincs kereslet a magasabb árú termékekre. Ez természetesen akkor történik, amikor az összes többi tényező egyenlő marad. Az emberek hajlamosak feláldozni valamit, ami magasabb költségekkel jár, ami megfékezi a keresletet. Hasonlóképpen, az alacsonyabb árak növelik a keresletet, azaz a fogyasztók többet értékelnek és vásárolnak valami olcsóbban.
Kínálat
Az ellátási jogról az árak esnek, amikor egy áru vagy szolgáltatás kínálata növekszik a piacon. De amikor az árak növekednek, az áruk és szolgáltatások száma általában csökken. Ennek oka az, hogy inkább költségekkel jár a magasabb árú termékek előállítása és eladása.
Ingatlan kínálat és kereslet
A lakáspiac nagymértékben függ a keresleti és kínálati igényektől, ezért ez az iparágban kiemelkedő jelentőségű. Minden lakásügylet vevőt és eladót érint. A vevő ajánlatot tesz egy ingatlanra, hagyva az eladót az ajánlat elfogadására vagy elutasítására. A kereslet és a kínálat törvénye diktálja az ingatlan egyensúlyi árát.
A kínálat és a kereslet egymás ellen dolgoznak, amíg az ingatlan egyensúlyi árának eléréséig nem kerül sor.
Az alacsony kínálat emelheti az árakat, ami általában történik a licitálási háborúkkal. Egy adott ingatlanra több fél is igénybe vehet, akik megpróbálják túllicitálni egymást azáltal, hogy növelik a vételárat. Az ajánlattételi háború - az ellátás kimerülésével - befejeződik, amikor az eladó elfogadja az egyik ajánlatot.
Ha egy adott városban vagy államban magas a kereslet az ingatlanok iránt, és nincs minőségi ingatlan kínálat, a házak ára általában emelkedik. Amikor a gyenge gazdaság és az ingatlanok túlkínálata alacsony lakáskereslethez vezet, vagy pedig egyáltalán nem áll fenn, a házak ára általában csökken.
A lakáskínálatot és -keresletet befolyásoló tényezők
A kereslet és kínálat soha nem könnyű mérni az ingatlanpiacon. Ez részben annak köszönhető, hogy sokáig tart az új házak építése és a régi házak felépítése, hogy újra forgalomba lehessen hozni. Hasonlóképpen, az ingatlan nem olyan, mint más iparágak, mivel sok időbe telik házak és egyéb ingatlanok vétele és eladása.
A lakáskeresletet befolyásoló tényezők közé tartozik az alacsonyabb kamatlábak vagy a hitelfelvételi költségek. Ha az alacsony kamatlábak, az emberek általában hajlandóak vállalni több adósságot. Lehetséges, hogy finanszírozzák egy ház vásárlását, mert a fizetendő kamat összege nem terhet jelent. Ha több vásárló elárasztja a piacot, növekszik a lakások iránti kereslet. És ha korlátozott mennyiségű háztartási készlet áll rendelkezésre, akkor az alacsony kamatú környezetben az emberek még többet akarnak vásárolni.
Eközben a lakásellátás állandó változásban van. A készlet növekedhet, amikor az emberek költöznek - egyesek csökkenthetnek, mások megpróbálhatnak több helyet biztosítani a bővülő család számára, mások pedig megvásárolhatják első otthonukat. Hasonlóképpen növekedhet a fejlesztés és az új otthonépítés, kiegészítve a meglévő leltárt. Másrészről a lakhatás lecsökken a természeti katasztrófák - például árvizek és földrengések - idején és a meglévő ingatlanok lebontásakor. A föld szintén véges erőforrás, tehát az új fejlesztések mennyisége általában korlátozott.
Lakáspiaci összeomlás
A 2000-es évek közepén a pénzügyi válságot követő nagy recesszió egyik fő oka a lakáspiaci összeomlás volt. Ez a kereslet és a kereslet törvényének közvetlen eredménye.
A pénzügyi válság elõtt a fogyasztók viszonylag alacsony hitelkamatlábakat élveztek. A bankok alacsony kamatlábakat kezdtek kínálni a jelzálogkölcsönökre, és ösztönözték őket, hogy enyhítsék hitelezési előírásaikat. Azok az emberek, akik egyébként nem voltak képesek otthonra engedni, ma már képesek voltak megvalósítani álmaikat. Ezek a fogyasztók, úgynevezett subprime hitelfelvevők, képesek voltak otthonát elfoglalni alacsony előlegekkel és alacsony hitelképességekkel.
Ebben az időben a spekulatív vásárlók szintén elkezdtek belépni a piacra, növelve a lakás iránti keresletet, és ezzel egyidejűleg a rendelkezésre álló kínálatot is növelve. Mindez viszont nagyon magas szintre emelte az árakat. A piac nem tudott lépést tartani, és a befektetők, akik csupán a piacon kerestek pénzt - sokan nagyon rövid idő alatt vásároltak és csempésztek otthonokat - elkezdett vonulni a piacról. A kereslet csökkenni kezdett, és az árak is. Az ingatlanpiac 2007-es összeomlása a házak túlkínálatát és az ingatlanárak csökkenését okozta.
