Mi az elvesztési záradék?
A lemondási záradék egy jelzálogkölcsön, amely jelzi, hogy a hitelfelvevő megkapja az ingatlan tulajdonjogát, ha az összes jelzálogkölcsön-fizetési feltétel teljesül.
SZÜKSÉGES LEJÁTSZÁSI ELŐÍRÁSOK
Az elmulasztási záradékok azon veszteség fogalmán alapulnak, amely érvényteleníti egy okiratot vagy szerződést. A legtöbb államban általában nincs szükség vagy kötelező érvénytelenítési záradék. Összességében alapvetően felhasználható az ingatlanokkal, mint biztosítékként nyújtott jelzálogkölcsön-szerződés záró eljárásának összegzésére.
Jelzálogkölcsön-szerződés lemondása
Végső soron a leszerelés akkor fordul elő, amikor a hitelfelvevő befejezi a hitelhez kapcsolódó összes jelzálog-kifizetést. A biztosított jelzálogkölcsön-szerződések részletes szabályokat tartalmaznak a biztosítékhoz fűződő jogok kezelésére a kölcsön egészén és annak lebontásakor.
Biztosított tulajdonjogok
A biztosított jelzálogkölcsönhez jóváhagyott hitelfelvevőnek el kell fogadnia a jelzálogkölcsön-szerződés feltételeit, amelyek tartalmazzák a biztosítékhoz fűződő jogok átruházását. Biztosított jelzálogkölcsön esetében két dokumentum fontos a hitelező számára a biztosíték biztosításában. Az első dokumentum zálogjog, amelyet a legtöbb jelzálogkölcsönben használnak. Az ingatlan zálogjog az a dokumentum, amely a hitelezőnek biztosítja a biztosíték lefoglalásának jogát. Az ingatlan zálogjogát úgy kell tökéletesíteni, hogy nyilvántartásba veszik a megfelelő állami ügynökségnél. Ingatlan zálogjellel a hitelező könnyen megkaphatja a bíróságok jóváhagyását, hogy értesítse a hitelfelvevőt az ingatlan lefoglalásának szándékáról, ha nemteljesítés történt.
A jelzálogkölcsönben a hitelező a hitel teljes idõtartama alatt is fenntartja az ingatlan tulajdonjogát a cím megnevezése révén. A biztosított jelzálogkölcsön jóváhagyása és lezárásakor a biztosított biztosíték tulajdonjoga átruházza a hitelezőt, amelyet dokumentálni kell, és rögzíteni kell a címben.
Az értékvesztés akkor történik, amikor a jelzálogkölcsönt megfizették és a kölcsön összes feltételét teljesítették. Amikor egy hitelfelvevő megfizeti az összes kifizetést és eléri a kölcsön végét, akkor a hitelező átruházza a tulajdonjogot a hitelfelvevőre. Általában nincs szükség visszafizetési záradékra, mivel ez a kölcsön lejáratának szokásos eljárása, azonban egyes esetekben a lemondási záradékok részletezhetik a tulajdonjog átruházásának és a hitel futamidejének végleges folyamatait.
Lebontási záradékkal kapcsolatos szempontok
Bizonyos helyzetekben elbírálási záradékok is alkalmazhatók az alternatív biztosítékok átruházására. Pontosabban, egy hitelfelvevő beilleszthet egy behajtási záradékot, ha olyan alternatív eszközöket tervez felhalmozni, amelyeket a hitel valamely pontján helyettesíteni kíván az ingatlanbiztosítékkal. Az ilyen típusú záradékozási záradék lehetővé teheti a hitelfelvevő számára, hogy a hitel lejárta előtt megszerezze a tulajdonjogot azáltal, hogy alternatív biztosítékot cserél a biztosított ingatlanvagyonra. Ebben a helyzetben potenciálisan rendelkezésre álló alternatív biztosítékok lehetnek befektetési értékpapírok, pénzpiaci számlák vagy egyéb befektetési eszközök.
