Mi az a használat és használat (U&O)?
Használat és kihasználtság (U&O) olyan engedélytípusra vonatkozik, amelyet egyes helyi önkormányzatok megkövetenek az ingatlan átruházásakor. Általában az U&O rendeletek megkövetelik az ingatlan eladójától, hogy körülbelül 100 USD díjat fizessen, és lehetővé tegye egy kormányzati tisztviselő számára az ingatlan ellenőrzését. Az ellenőrzés célja annak biztosítása, hogy az ingatlan megfeleljen a helyi lakásügyi előírásoknak és rendeleteknek, valamint hogy minden szükséges engedélyt benyújtottak-e. Ezt "viszonteladói ellenőrzésként", "tartózkodási engedélyként" és "U&O tanúsítványként" is nevezik.
Kulcs elvihető
A használati és tartózkodási engedélyeknek díjat kell fizetniük az ingatlan átruházásakor, amelyet az otthoni ellenőrzés fizetésére használnak.
Hogyan működik a használat és a használat (U&O)
Az U&O ellenőrzést korlátozott időn belül, például 30 nappal a bezárás előtt kell elvégezni, és az U&O tanúsítvány csak korlátozott ideig, például 90 napig érvényes.
Azon helyszíneken, ahol nincs U&O követelmény, a vevők és az eladók maguk dönthetnek arról, hogy milyen körülmények között hajlandók vásárolni és eladni az ingatlant, és az ügylet gyorsabban és simábban zajlik.
A vevő magánház ellenőrzését is megvásárolhatja, és felszólíthatja az eladót, hogy javítson az üzlet lezárásának feltételeként. Az eladó szabadon beleegyezik abba, hogy javítást végezzen, tárgyaljon abban, hogy a vevő a javítások egy részét elvégzi, vagy hogy elkerülje a tranzakciót. A helyi önkormányzat bevonásakor az eladót arra kényszerítik, hogy időt és pénzt töltsön el mindent, amit a kormány szükségesnek tart, tekintet nélkül a potenciális vevő igényeire.
Kulcs elvihető
- Az U&O engedélyek biztosítják, hogy az átadáskor minden a helyi kódokat, rendeleteket és minden kapcsolódó engedélyt megtegye. Az U & O ellenőrzéseket egy meghatározott időkereten belül be kell fejezni, és csak egy meghatározott ideig érvényesek.Az U&O követelményekkel nem rendelkező területeken, a vevők és az eladók meghatározzák a feltételeket. A vásárlók általában az ingatlanot magántulajdonban vizsgálják. Az U & O megállapodások más feltételeket is meghatározhatnak, például a költözési dátumok és az ingatlanhasználat változásait vagy az ingatlanra vonatkozó további határidőket.
A használati és az alkalmazási megállapodások előnyei és hátrányai
Az ingatlanvásárlók és -értékesítők közötti használati és használati megállapodások fedezhetők a beköltözés dátumának és az ingatlanhasználat váratlan változásainak. Az U&O megállapodás olyan feltételekkel rendelkezhet, amelyek lehetővé teszik az ingatlan vevőjének korai hozzáférést a bútorok és a dolgok áthelyezéséhez a helyiségbe. A vevőnek továbbra is meg kell várnia a hivatalos megszállási dátumot, mielőtt teljes mértékben birtokba veheti az ingatlant. Erre akkor lehet szükség, ha a vevő már lezárta korábbi ingatlanának eladását, és köteles költözni.
Az ingatlan eladónak problémái is lehetnek az ügylet lezárásában és az új ingatlanukba való továbblépésben. A két ingatlan között el lehet hagyni olyan hely nélkül, ahol tulajdonosként elfoglalhatnák. A használati és használati megállapodás lehetővé teheti az ingatlan tulajdonosának, hogy az ingatlan vásárlóinak engedélyt adjon az eladónak, hogy további ideig tartózkodjon a helyiségben, amíg a kérdések megoldódnak.
Az U&O megállapodás feltételei valószínűleg szigorú határidőket szabnak meg arra vonatkozóan, hogy a vevő vagy eladó milyen hosszú ideig használhatja vagy ideiglenesen elfoglalja az ingatlan használatát. A megállapodás iránymutatásokat is meghatározhat, amelyek lehetővé teszik a jelenlegi tulajdonos számára, hogy szükség esetén átmenetileg áthelyezzen ideiglenes utasokat.
