A lakáspiac az utóbbi években visszaesett, ám az új évtizedben virágozhatott, mivel a kötvényhozamok gyors csökkenése olcsóbb rögzített és állítható kamatú jelzálogkölcsönöket eredményez. A Bankrate ipari kutató cég szerint a 30 éves fix kamatozású jelzálog a héten május 1-jei 4, 30% -ról 3, 81% -ra esett vissza, mintegy 12% -kal. Viszont egy újabb évezred-tételnek végre meg kell szereznie azt a jövedelmet, amely az első lakásvásárláshoz szükséges.
Ezenkívül sok jelenlegi háztulajdonos már átlépte azt a küszöböt, amely ahhoz szükséges, hogy a refinanszírozás megvalósítható legyen, további ösztönzőt adva az amerikai gazdasági expanzióhoz, amely sok elemző szerint előrejelzés szerint véget ér. Végül, ne felejtsük el a magas kamatozású diákhitelt és a változó adósságot, amelyek szintén beszerezhetők olcsóbb alternatívákhoz, hozzáadva egy másik csoportot, amely esetleg otthonakat vásárolhat.
TradingView.com
Az iShares Dow Jones amerikai lakásépítési index alap, az ETF (ITB) 2006 májusában, az ingatlanbuborék csúcspontjában került közzé a felső 40 dolláros dollárban, és azonnali hanyatlásnak indult, amely néhány hónappal később az alacsony, 30 dolláros támogatást találta. 2007-ben megrongálta ezt a szintet, és egy történelmi hanyatlásba lépett be, amely 2009-ben az egy számjegyből véget ért, mielőtt egy háromhullámú fellendülést elérne, amely csupán két ponttal meghaladta a 2018 januárjában a 2006. évi csúcsot.
Azóta nehéz szánkózás az ágazat számára: egy kéthullámú hanyatlás decemberben kétéves mélypontot tett közzé, majd egy szerény ugrálást követett el, amely éppen elérte a.618 Fibonacci retracement szintet 40 dollár közelében. Ez egy közös fordított pontot jelöl, tehát a pozitív áremelkedés, beleértve az ellenálláson keresztüli erős felfelé mutatást, jelezheti egy bullish szívváltozást, amely a párt korai részvényeseit megtéríti.
Ennek ellenére az alsó halászat 2018 augusztusa óta szinte nem létezik, az egyensúlyi mennyiség (OBV) felhalmozódási-eloszlási mutatója 2019 februárjában alacsonyabb szintre esett, és a harmadik negyedévre oldalirányban csiszolódott. E széles körű apátia fényében egyértelmű, hogy nagy a szkepticizmus, és hogy az optimizmus felébresztéséhez szükség lehet havonta erős havi eladások sorozatára.
TradingView.com
A keleti partvidék építője, a Toll Brothers, Inc. (TOL) madártávlatból kínálja az ipari körülményeket, amikor kedd este beszámol a harmadik negyedévi adózásról. Ez a jól irányított társaság május második negyedévi jelentésében az értékesítés 7, 3% -kal növekedett az előző év azonos időszakához képest. Még túl korai elemezni a hosszú távú trendeket, érdekes lesz látni, hogy a Toll Brothers ügyvezetõ csapata optimistább-e az új lakások eladása iránt, tekintettel az összeomló hozamokra.
A remegő kétlábú emelkedés a 2005. év januárjában a mindenkori csúcstalálkozó hat pontján 58, 67 dollárra esett, és utat engedett egy lecsökkent visszaesésnek, amely októberben végül kétéves mélyponttal zárult le. A 2019. áprilisi gyenge ugrálódás nem érte el a eladás középpontját, és enyhe árfolyam-akciót eredményezett, amely 34, 75 dolláros nyakkivágással felhívta a lehetséges fej és a vállak feltöltési mintáját. A jövedelmek utáni bontás az egész szektorra hatással lehet.
A piac hírek utáni reakciója betekintést nyújt a jelenlegi befektetői hangulatba az első negyedév gyenge helyreállítási erőfeszítései után is. Május pozitív jelentése keveset vonzott a vásárlási érdeklődésre, mivel az állomány öt hónapos mélypont közelében kereskedik, de a nyugati partvidék építői erősebb nyereséget mutattak, mint a keleti partvidék riválisai eddig, 2019-ben. Ez viszont azt jelzi, hogy a helyi feltételek játszanak nagy szerepet játszik a relatív teljesítményben.
Alsó vonal
Lehet, hogy a lakáspiac egy többéves fellendülés korai szakaszában van, amely a házépítési készleteket új bikapiacokra vonja.
