Évente főiskolai hallgatók milliói árasztják el a főiskolai városokat. Ezeknek a hallgatóknak, valamint az oktatók és az iskoláik személyzetének egy közös igénye van: lakhatás. A lakások iránti állandó kereslet vonzóvá teszi az egyetemi és egyetemi közösségeket az ingatlanbefektetés iránt érdeklődő emberek számára. Olvassa tovább, hogy megtudja, vajon érdemes-e befektetési lehetőséget venni.
A lehetőség
Míg a lakásigény más területeken ingadozik, a főiskolai városokban folyamatos a hallgatók, professzorok és alkalmazottak áramlása, és ezek egy százaléka mindig megköveteli az egyetemen kívüli lakhatást. A legtöbb főiskolán és egyetemen nincs elegendő egyetemi lakás a kereslet kielégítéséhez, és ha az iskolai költségvetés szűk, a lakhatás fenntartása és korszerűsítése hátsó helyet foglalhat el más pénzügyi prioritások szempontjából. A jól karbantartott, jól forgalmazott, versenyképes árú és kényelmi szolgáltatásokhoz közeli ingatlanok vonzzák mind a vásárlókat, mind a bérlőket.
A csecsemőképesek kezdik felismerni a közösségekben az ingatlanbefektetés többszörös előnyeit. Sok szülő a campuson kívüli lakhatási lehetőségeket úgy nézi, amelyek nemcsak otthont biztosíthatnak gyermekeiknek, hanem egy olyan befektetés is, amely értékét felbecsülheti a diploma megszerzése utáni viszonteladás szempontjából, vagy helyet biztosíthat jövőbeli nyugdíjazáshoz. A Nemzeti Realtors Association szerint a baby boomrek egyre inkább a főiskolai és egyetemi közösségeket részesítik előnyben a nyugdíjazás utáni házakban.
Befektetési lehetőségek
A főiskolai közösségekben számos módon lehet közvetlen vagy közvetett módon befektetni az ingatlanba:
Hol kell nézni
Miután szűkítette befektetési lehetőségeit, lehet, hogy számos terület közül választhat. Döntse el, milyen fizikailag közel szeretne lenni egy potenciális befektetési célú ingatlanhoz, majd rajzoljon egy „sugarat” egy vagy több főiskola körül, ahol érdekli a befektetés. Végezzen kutatást, és fontolja meg a következő kérdéseket:
- Új iskolát nyit az iskola a közeli közösségben? Tervezi-e az iskola további egyetemi épületek építését és / vagy tanulmányi programok beépítését a beiratkozás bővítése érdekében? A campus mérete csökken? Ha egy iskola mérete csökken, vagy a hallgatók beiratkozása csökken, vagy az iskola finanszírozás hiánya miatt fontolgatja a programok lemondását. Ha felkészült arra, hogy hosszú távú befektetővé váljon, előfordulhat, hogy talál egy ésszerű árú, hosszú távú értékkel bíró ingatlanot egy hanyatló piacon.
Fontos, hogy szánjon időt kutatóközösségekre, ahol befektetést fontolgat, hogy megnézze, milyen a helyi ingatlanpiac. Hívja az iskola felvételi irodáját, hogy megismerje azokat az információkat, amelyek potenciálisan befolyásolhatják az ingatlanbefektetéseket, például:
- Az iskola jelenlegi és becsült jövőbeli beiratkozásaAz iskola jelenlegi és várható aránya a hallgatók egyetemi lakóegységekhez viszonyított arányaHogyan a campuson kívüli ingatlanok egyetemi tulajdonban vannak?
A lehetőségek értékelésekor ne feledje, hogy a magániskolák általában szigorú lakáspolitikával, alacsonyabb beiratkozási arányokkal és alacsonyabb hallgatói és egyetemi lakossági arányokkal rendelkeznek; Ezért lehet, hogy nincs szükség olyan mértékben a campuson kívüli lakásokra, mint egy állami főiskolai vagy egyetemi közösségben. Szintén jelentős különbségek vannak a városban az iskolába járó hallgatók lakhatási igényeiben, szemben a külvárosi vagy vidéki térségekkel. Például a városi és külvárosi iskolák általában vonzzák az ingázó vagy részidős hallgatókat, akiknek esetleg nincs szükségük lakásokra.
Mielőtt vásárol
A rendelkezésre álló befektetési célú ingatlanok értékelésének megkezdésekor ügyeljen a következő tippekre:
- Ismerje meg a befektetési célú ingatlan vásárlásának adóügyi következményeit. Forduljon adóügyvédhez vagy személyes pénzügyi tanácsadóhoz. Vizsgálja meg finanszírozási lehetőségeit. A rendelkezésre álló finanszírozás típusát meghatározza a befektetésre szánt ingatlan típusa, valamint a hiteltörténelem. Beszéljen bankárjával vagy személyes pénzügyi tanácsadójával, hogy megtudja, milyen lehetőségeket kínálhat fel, és melyik (ek) felel meg pénzügyi helyzetének. Találja meg az ingatlanügynököt, akinek tapasztalata van a tulajdonos-befektető számára történő eladásban. A hasonló vásárlóknak történő értékesítéssel tapasztalattal rendelkező ingatlanügynök sok kérdésre feltehetően válaszolhat, és tippeket adhat a helyi bérleti piacon. Ellenőrizze a háztulajdonosok egyesületének szabályait vagy a bérleti díjakat szabályozó vagy korlátozó szövetségeket.
Készen állsz a bérbeadás felelősségére?
- Azonosítsa a célbérlőt. A leginkább az egyetemi és / vagy posztgraduális hallgatók számára történő bérlés érdekli? Kar? Alkalmazottak? Nevezze meg a versenyt. Miután megismerte célzott bérlőjét, határozza meg alternatív / versenyképes lakhatási lehetőségeit. Például, ha érdekli a végzős hallgatóknak történő bérlet, mennyi campus grad-hallgató-ház elérhető? Mennyibe kerül? Mekkora a többi bérleti díj mértéke? Értékelje a potenciális ingatlanokat annak alapján, hogy a célbérlői hol élnének, milyen szolgáltatásokra és szolgáltatásokra számítanak, és mit hajlandóak fizetni.Ellenőrizze, hogy tisztában van-e a potenciális befektetés cash flow-jával. Milyen előrejelzései vannak a nettó működési jövedelmének? Van terve egy "hiányosságok" kezelésére, ha a bérlők között van? Például bérelhet-e autópályát parkolás céljából ingázó diákok számára, vagy bérelhetik-e az ingatlant a családok számára a szülők hétvégéire, érettségi, labdarúgó-mérkőzéseire stb. Ha önmagában tervezi bérlők keresését (ingatlanügynök vagy ingatlankezelési szolgáltatás igénybevétele nélkül), akkor tudnia kell, hogy miként lehet kapcsolatba lépni a célzott bérlővel. Például, ha érdekli a karok vagy a személyzet bérbeadása, léteznek-e módok a szórólapok feladására az alkalmazottak társalgójában? Van egy belső hírlevél, amelyben hirdethetne? Hozzon létre intézkedéseket az ingatlan karbantartására. Ha nincs ideje, képessége vagy hajlandósága a bérlők megkérdezésére, hirdetések elhelyezésére, a fű pázsitjára, a törött eszközök javítására, a gőztisztító szőnyegek bérlők közötti stb., Akkor érdemes szerződést kötni szolgáltatókkal, például ingatlankezelő társasággal., udvari szolgáltató vagy háztartási társaság annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlan megőrizze értékét, és tudja, hogy mit csinál a bérlő.
Alsó vonal
A főiskolai és egyetemi városok vonzó lehetőségeket kínálnak az ingatlanbefektetők számára. Ha Ön a hamarosan leendő főiskolai hallgató szülője, ha nyugdíjba vonul és fontolgatja a jövőbeli költözést, vagy ha bővíteni szeretné befektetési portfólióját, fontolja meg lehetőségeinek feltárását ezeken a területeken.
