Mi az otthoni jelzálog-nyilvánosságra hozatalról szóló törvény?
A lakáscélú jelzálog-nyilvánosságra hozatalról szóló törvény (HMDA) egy 1975-ben elfogadott szövetségi törvény, amely előírja, hogy a jelzálogkölcsön-hitelezők nyilvántartást vezetnek a hitelezési gyakorlatukkal kapcsolatos kulcsfontosságú információkról, amelyeket be kell nyújtaniuk a szabályozó hatóságoknak. Ezt a Szövetségi Tartalék a C rendelettel hajtotta végre.
Magyarázza az otthoni jelzálog-nyilvánosságra hozatalról szóló törvényt
A lakáscélú jelzálogkölcsön-nyilvánosságra hozatalról szóló törvény és a C rendelet tartalmazza a szabályozási beadványok és a nyilvánosságra hozatal követelményeit. A teljes otthoni jelzálog-nyilvánosságra hozatalról szóló törvény megtalálható az Egyesült Államok törvénykönyvének 12. fejezetének 29. fejezetében. A C. rendelet a törvény fontos eleme is. A C szabályt a Federal Reserve hozta létre, hogy átfedje a törvény követelményeit, és meghatározza bizonyos kiegészítő követelményeket, amelyeket a bankoknak be kell tartaniuk.
Általánosságban a lakáscélú jelzálogkölcsön-nyilvánosságra hozatalról szóló törvény és a C rendelet elsődleges célja a jelzálogkölcsön-hitelezők földrajzi célkitűzéseinek nyomon követése, az esetleges ragadozó hitelezési gyakorlatok azonosítási mechanizmusának biztosítása, valamint a jelzálogpiacról szóló statisztikai jelentések benyújtása a kormány számára. A HMDA támogatja a kormányzati programok által szponzorált közösségi beruházási kezdeményezéseket, a HMDA statisztikai jelentések révén hozzájárul a kezdeményezések felügyeletéhez. A HMDA segít a kormánytisztviselõknek minden olyan ragadozó hitelezési gyakorlat azonosításában, amely befolyásolhatja a jelzálogkölcsönök kiadását. A HMDA beadványai lehetőséget nyújtanak a kormányzati erőforrások elosztásának elemzésére és annak biztosítására, hogy az erőforrásokat megfelelő módon allokálják a közösségi kezdeményezések finanszírozására.
HMDA jelentések
A HMDA és a C rendelet értelmében bizonyos jelzálogkölcsön-hitelezőknek nyilvántartást kell vezetniük a meghatározott jelzálogkölcsön-információkról. 2017-ben 6762 hitelezőtől kellett jelentést tenniük a HMDA statisztikáiról, 16, 3 millió hitelnyilvántartással számolva.
A HMDA jelentése lehetővé teszi a szabályozók számára, hogy különféle szögekből elemezzék a jelzálogkölcsönökkel és a jelzálogkölcsönök alakulásával kapcsolatos információkat. A HMDA adatszolgáltatása statisztikák sokféleségét tartalmazza, például az előzetes jóváhagyások számát, az odaítélt jelzálogkölcsök számát, a hitelösszegeket és az egyes kölcsönök céljára vonatkozó statisztikákat. A szövetségi beszámoló részletesen ismerteti a különféle állami támogatású hitelek jóváhagyását is, ideértve a Szövetségi Házigazgatást, a Mezőgazdasági Szolgáltatási Ügynökséget, a Vidéki Lakásügyi Szolgáltatásokat és a Veteránügyek kölcsönét.
A C szövetségi rendelet előírja a hitelezőktől, hogy minden fióktelep lobbijában jól láthatóan jelenjen meg egy poszter, amely információt nyújt egyedi HMDA statisztikáinak igényléséről. Ezeket a statisztikákat a nyilvánosság ingyenesen megtekintheti online a www.FFIEC.gov webhelyen is.
Noha ezek a statisztikák természetes érdeklődésre számítanak a potenciális hitelfelvevők körében, ám ezek fontos kutatási eszközek lehetnek a banki és hitelezési készleteket kutató befektetők számára is. A legutóbbi évek statisztikáinak összehasonlításával a befektető könnyen azonosíthatja, hogy a hitelező növeli-e alaptevékenységét.
