Mi az otthoni ellenőrzés?
A házellenőrzés az ingatlan állapotának vizsgálata. Ez általában az ingatlan eladásával összefüggésben történik. Egy képzett otthoni ellenőr felméri az ingatlan állapotát, ideértve a fűtési és hűtési rendszereit, a vízvezeték-szerelést, az elektromos munkákat, a vizet és a szennyvíztisztítást, valamint néhány tűz- és biztonsági kérdést. Ezenkívül az otthoni felügyelő bizonyítékokat keres rovar-, víz- vagy tűzkárosodásokra, vagy bármilyen más kérdésre, amely befolyásolhatja az ingatlan értékét.
Kulcs elvihető
- A házellenőrzés az ingatlan biztonságának és jelenlegi állapotának az alapjától a tetőig terjedő vizsgálata, beleértve a különféle rendszereket (elektromos, vízvezeték és egyéb). Egy vevő otthoni ellenőrzést szervez és fizet, és - az eredményeitől függően - dönthet úgy, hogy továbbmegy a bezáráshoz, újra tárgyalja az eladási árat, javítást kérhet, vagy felmondhatja az adásvételi szerződést.A házellenőrzés nem ugyanaz, mint az otthoni értékelés, amelyet a hitelezőnek kell megterveznie és megterveznie egy ingatlan értékének amelyre a vevő jelzálogköltséget keres. Ingatlan befektetési célú értékelésekor az otthoni ellenőrzés a figyelembe vett számos tényező egyike.
Hogyan működik a házellenőrzés?
A potenciális lakásvásárlók gyakran házellenőröket bérelnek egy ingatlan kutatására, és írásbeli jelentést nyújtanak számukra, amely részletezi az ingatlan állapotát, ideértve a szükséges vagy ajánlott javítások értékelését, a karbantartási problémákat és minden egyéb potenciálisan költséges kérdést. A házellenőr fel fogja mérni a ház fizikai szerkezetét, az alapozattól a tetőig, valamint a ház rendszereit, ellenőrizve, hogy az otthon megfelelő-e a kódhoz.
A házellenőrzés sok mindent elmondhat a háztulajdonosnak egy újonnan épített vagy meglévő házról, amely pénzt és megrongálódást takaríthat meg nekik. Meg tudja határozni a szükséges javításokat vagy az építőipari felügyeletet és a karbantartási követelményeket. Az eladók számára, ha otthonuk forgalomba hozatala előtt elvégzik az ellenőrzést, megengedhetik nekik, hogy szerkezeti javításokat végezzenek, vagy olyan rendszereket korszerűsítsenek / cseréljenek, amelyek növelik az eladás valószínűségét.
Az ellenőrzési eset
Az otthoni ellenőrzést általában a vevő és az eladó közötti adásvételi szerződés vagy adásvételi szerződés aláírása után végzik. Ezért fontos, hogy a szerződés tartalmazzon egy ellenőrzési eseményt (más néven "átvilágítási" rendkívüli eseményt), amely lehetővé teszi a vevő számára, hogy időben megtalálja az ellenőrét, ütemezze és részt vegyen (ha kívánja) a vizsgálaton, megkapja az ellenőr jelentését., és a benne szereplő információk alapján döntse el, hogy miként járjon el.
A jelentés értékelésétől függően - amely magában foglalhat mindazokat az anyagi hibákat, amelyek hátrányosan befolyásolhatják a ház értékét, a kozmetikai hibákig, amelyek nem befolyásolják a biztonságot vagy a funkcionalitást - a vevő dönthet úgy, hogy folytatja az eladást, további ellenőrzéseket ütemez, újból tárgyal az értékesítésről ára a háztulajdonosnak (ha vannak komoly problémák), kérjen bizonyos javításokat, vagy mondja el a szerződést. Ha a vevő jelentős javítást igényel, kérheti ismételt ellenőrzést az eredeti ellenőrnél, hogy ellenőrizze, hogy az eredeti azonosított probléma megoldódott-e.
További vizsgálatok elvégezhetők például az azbeszt, a penész / penész, a termeszek, a kártevők, a radon vagy az ólom vonatkozásában, vagy a csatornavezetékek, kémény vagy más szerkezeti elemek ellenőrzése céljából.
Lakásellenőrzés vs. értékelés
Az otthoni ellenőrzést, amely a ház jelenlegi állapotára összpontosít, nem szabad összekeverni az otthoni értékeléssel, amely meghatározza az ingatlan értékét. Mindkettő fontos lépés a lakás eladásához / vásárlásához vezető folyamatban, ám eltérő okokból történik.
A vevő otthoni ellenőrzést állít fel, és részt vehet abban, hogy tájékozódjon a ház és annak rendszerei állapotáról és biztonságáról. Ha a vevőnek jelzálogkölcsönre van szüksége a ház megvásárlásához, akkor egy hitelezőnek szüksége van egy ütemtervre, amelyet egy hitelesített vagy engedéllyel rendelkező értékelő végez. általában a vevő nincs jelen érte. Az értékelés befolyásolhatja a vevő által kölcsönözhető összeget, az otthoni ellenőrzés azonban nem. Az értékelő számos értékelési módszert alkalmaz, ideértve az összehasonlítható házárakat, a ház méretét és minőségét, a telek méretét és egyebeket, míg az ellenőr csak az otthon állapotát értékeli.
Lakásellenőrzés és a befektetés ingatlanértékelése
Az ingatlanértékelés kihívást jelenthet. Az otthoni ellenőrzés eredménye csak egy változó ebben a folyamatban. Az ingatlanbefektetés hasonló a részvényekbe történő befektetéshez. Két alapvető módszer létezik: abszolút érték és relatív érték. Az ingatlan jövőbeni nettó működési jövedelmének (NOI) diszkontálása a megfelelő diszkontrátával hasonló az állomány diszkontált cash flow (DCF) értékelésével. A bruttó jövedelem szorzó modelljének az ingatlanba történő integrálása szintén összehasonlítható a részvények relatív értékbecslésével.
Az ingatlanértékelés mindkét módszerénél kritikus a megfelelő tőkésítési arány vagy az ingatlan szükséges megtérülési rátájának kiválasztása. Ez az érték felértékelődését vagy értékcsökkenését levonja.
