Tartalomjegyzék
- Ingatlanadó
- HOA és lakásdíjak
- Lakástulajdonosok biztosítása
- A tető
- A HVAC rendszer
- Az elektromos rendszer
- csőhálózat
- A termeszek
- Öntőforma
- Kertészet és gyep gondozás
- Alsó vonal
A viszonylag alacsony jelzálogkamatok és a kedvezőtlen árak egyes lakóingatlan-piacokon megújított érdeklődést mutatnak a háztulajdon iránt, különösen a fiatalok körében, akik fáradtak a bérleti költségek évenkénti növekedésétől, és szeretik azt az elképzelést, hogy a részvénytulajdon - tulajdonosi részesedés - legyen a helyén hol laknak.
A lakóhely valóban értékes eszköz és a nagyobb pénzügyi jövő felé vezető út. A kezdő vásárlókat azonban megdöbbentheti a harapós háztulajdon, amely ki tudja venni pénztárcájából: Jelzálogkölcsön-kifizetéseken túl az ingatlan birtoklásának tényleges költségei sok rejtett költséget jelentenek. Nézzük meg a leggyakoribb, és hogyan kell kezelni velük.
Az első három rejtett költség szigorúan pénzügyi; a többi hozzájárul a ház karbantartásának és javításának extra stresszéhez.
Kulcs elvihető
- Noha a háztulajdonosoknak sok gond van, vannak bizonyos extra és váratlan költségek, amelyekre figyelni kell. Egyes költségek szigorúan pénzügyi és nagyrészt az ön ellenőrzése alatt állnak: ingatlanadók és HOA-díjak. természeti katasztrófákra hajlamos terület.A háztulajdonosok legdrágább része általában a tető karbantartásával és javításával kapcsolatos; HVAC, vízvezeték és elektromos rendszerek; az okok; és a penész- és termeszek károsodásának megelőzése.
Ingatlanadó
Háztulajdonosként ingatlanadót, havi vagy negyedéves díjat kell fizetnie a lakóhelyének városában és / vagy önkormányzatában. Az ingatlanadót nem a bank határozza meg, hanem az a település, város vagy megye, amelyben az otthon található. Az önérték-adó, az Ön lakóhelyének értéke alapján becsülve, az ingatlanadó-befizetés havonta könnyen elérheti az 500–1000 dollárt vagy annál több, különösen az Egyesült Államok északkeleti részén, ahol az ingatlanok értéke az utóbbi években emelkedett.
A vagyonadó alapvetően a háztulajdonos költségén garantált járadék az öröklődésért. Noha nincs sok mondanivalója annak, hogy mennyit fizet, mint minden adó esetében, léteznek stratégiák annak csökkentésére.
HOA és lakásdíjak
Lakástulajdonosok biztosítása
A lakástulajdonosok biztosítása nem feltétlenül olyan váratlan költség: a bankok és a jelzálogkölcsön-társaságok gyakran megkövetelik tőle, hogy kölcsönbe adjon Önnek, és a díjakat bele lehet számítani a jelzálogbefizetésekbe (ha a hitelező segített a házirend megszerzésében). Ne feledje, hogy a díjak évente emelkedhetnek, és gyakran növekednek, vagy ha növelik a fedezetet, hogy tükrözzék az ingatlanod vagy vagyonának növekvő értékét (amit rendszeresen meg kell tennie).
Mi is megengedheti magának egy csúnya meglepetést: Amit az irányelv nem tartalmaz. Általában a háztulajdonosok nem fedezik az "Isten cselekedeteit", ami azt jelenti, hogy külön fedezetet kell vásárolnia olyan katasztrófák, mint árvizek, hurrikánok és földrengések ellen. A viharok által okozott vízkárosodásokat nagyon ritkán fedezik az alapvető háztulajdonos politikája.
Sajnos ez a kiegészítő biztosítás drága lehet, vagy szokatlanul magas levonhatósággal járhat. Például az elkülönített árvízbiztosítás általában évi 1000–4000 dollárba kerül, és meghaladja az évi 500–1000 dollárt, amelyet a legtöbb háztulajdonos általában az alapvető házirendre költ.
Időnként olyan költségeket, mint például a vagyonadók és a háztulajdonosok biztosítása, jelzálog-kifizetésekbe foglalják össze. Ezt általában PITI néven ismerték: tőke, kamat, adók és biztosítás. A hitelezők inkább azt szeretnék, ha a PITI egyenlő vagy kevesebb a hitelfelvevő havi bruttó jövedelmének 28% -ánál.
A tető
A víz az otthona legnagyobb ellensége, és a tető egyik legfontosabb feladata a víz kiürítése. A szivárgó tető kozmetikai károkat okozhat a ház belsejében, és
attól függően, hogy milyen súlyos a szivárgás, elpusztíthatja a benne lévő tárgyakat,
egészségügyi problémákat és szerkezeti problémákat okozhatnak.
A tető károsodása általában akkor fordul elő, amikor az aszfalt zsindely (az Egyesült Államokban a leggyakoribb tetőfedő anyag) meglazul, megrepedezik, a szél fújja ki vagy a jégeső károsítja. A tetőhöz rögzítő körmök szintén megemelkedhetnek, lehetővé téve a víz bejutását a ház alá és belsejébe, ha a zsindely vagy a tető bármely részét először rosszul telepítették. Az aszfalt-övsömör változó várható maximális élettartammal rendelkezik, a zsindely minőségétől függően. Normál körülmények között a tetőt legalább 20 évente egyszer cserélni kell. A tetők élettartama azonban változó, a használt zsindely típusától, a beépítés minőségétől, az éghajlattól és az időjárástól függően.
Fűtés, szellőzés és légkondicionálás (HVAC) rendszer
Bonyolultsága miatt az otthoni HVAC rendszer - amely a hőt, hűtést és a levegő cirkulációját szabályozza a lakóhely egész területén - nem olyan, amit megvizsgálhat, javíthat vagy cserélhet. Hacsak nem HVAC szakember vagy, fel kell készülnie arra, hogy időről időre felvesz egyet.
Valószínűleg új egységeket kell vásárolnia valamikor, mivel a meglévők idővel elhasználódnak. A kemence és a légkondicionáló szűrőinek gyakran cseréje elősegíti a gépek hatékony működését. Gázkemencékkel rendelkező háztulajdonosoknak évente egyszer ellenőrizniük kell őket. Számos területen ezt a szolgáltatást ingyenesen nyújtják.
Az elektromos rendszer
Ívhiba, hibás huzalozás és elektromos rövidzárlatok jelentős számú elektromos tüzet okoznak, amelyek az otthonokat leégették. Minden háztulajdonosnak alapvető ismeretekkel kell rendelkeznie arról, hogy az elektromos rendszerek miként működnek az otthonok és a családok biztonságában, de meg kell értenie képességeinek korlátozásait is. Miért kockáztathatja meg az áramütést vagy a károsodást néhány dollár megtakarításával? Ha bármilyen szisztémás probléma merül fel, vagy ha jelentős rehabilitációs munkát végez, hívjon be a profikba - megbízható, képzett és engedéllyel rendelkező villanyszerelőket, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a dolgok megfelelően vannak-e telepítve, a jelenlegi előírásoknak és a biztonsági előírásoknak megfelelően.
csőhálózat
Kis vízvezeték-problémák (például eltömődött csatornák) időnként előfordulnak, függetlenül attól, hol laksz, és ezeket nem nagy feladat javítani az alapvető vízvezeték-ismeretekkel.
Néhány idősebb ház azonban nagyobb problémákat jelent a vízvezeték-szerelés terén. Ezek a házak gyakran horganyzott vasvízcsöveket tartalmaznak, amelyek idővel ásványi lerakódásokkal eltömődnek, és fokozatosan csökkentik otthonának víznyomását. Ezek a csövek nem javíthatók; cserélni kell őket. Bízzon bennünk: Nem akarja foglalkozni a fagyott vagy tört csövekkel a tény után.
Ezenkívül feltétlenül vizsgálja meg, hogy a víz szennyeződhet-e a vízvezetékhez kapcsolódó ólommal. Néha a probléma az otthoni csövek, néha pedig az önkormányzati rendszerből az otthonába vezető csövek.
A termeszek
A termeket vonzza a fa és a nedvesség, és még a legkisebb repedések révén is bejuthatnak a házába. Nem akarja, hogy otthona közvetlenül alatta porral forduljon.
A ház drága szerkezeti károsodásának elkerülése érdekében ügyeljen arra, hogy a ház közelében a fa ne érjen hozzá a talajhoz (például fűrészáru, tűzifa vagy fatuskók). Kerülje el, hogy a nedvesség felhalmozódjon az alapja körül, és ügyeljen arra, hogy a talaj lejjebb legyen a házától, és béreljen fel egy pusztítót, hogy rendszeresen végezzen kártevő-ellenőrzést.
Öntőforma
A penész nedves vagy nedves területeken nőhet, és egészségügyi problémákat okozhat. Ha a HVAC rendszer szennyezett, akkor a penész minden kemence működésekor elterjedhet otthonában.
A penészproblémák megelőzése a víz kiszállításának és a szivárgások kiküszöbölésének kérdése, hogy kiküszöböljük a penész növekedését elősegítő környezetet. Ha otthona nagyon nedves, egy légkondicionáló vagy szárító segít megelőzni a penész növekedését. A penész nem mindig látható; elrejthető háttérkép mögött, szőnyegpadló alatt és számos más helyen. A penész allergiás vagy irritáló reakciókat és asztma rohamokat okozhat.
Kertészet és gyep gondozás
Függetlenül attól, hogy maguk kezeli az udvari munkájukat, vagy szakembert bérelnek fel, fizetnie kell valamit, hogy a parkosítás folyamatban maradjon. A gyepfelszerelés költséges lehet, és ha nagy a hektár, akkor szüksége lehet olyan tárgyakra, mint a hófúvó vagy a levélfúvó.
Ez nem csak kozmetikai. A függő fa végtagok leeshetnek, és megrongálhatják a tetőt és az ablakokat; számos levél vagy benőtt növény eltömítheti a csatornákat, befolyásolva a vízelvezető és vízvezeték rendszereket - mind a tied, mind a szomszédai. Ezen okok miatt sok HOA megköveteli a tagoktól, hogy tartsák fenn otthona alapjait.
Alsó vonal
Amikor a legtöbb ember a háztulajdonos költségeire gondol, csak a rezidenciájuk havi jelzálog-fizetésére gondol. De vannak olyan ingatlanadók és biztosítások is, amelyeket figyelembe kell venni és amelyekre költségvetést kell fordítani. A karbantartási és javítási költségek meg fogják fedezni a rendelkezésre álló jövedelmük méltányos részét is.
Valójában a váratlan javítások - gondoljuk a tető cseréjét vagy javítását, a laza csempe rögzítését a zuhany alatt, a benőtt vagy elhalt fa eltávolítását vagy a nedves alagsorban fizetendő penész enyhítését - általában a legnagyobb számlához vezetnek. A lehetőségek listája végtelen, így a háztulajdonosok legjobban megtehetik a megtakarítások elkülönítését vészhelyzet esetén. Egyes pénzügyi szakértők azt javasolják, hogy a jelzálogköltség egyenlegének 1% -át vagy 2% -át költségvetésbe helyezzék éves karbantartási és javítási alapként, ám megtakarítandó összeg az otthon életkorától, állapotától és méretétől függ.
A jelzálogkölcsön-hitelezők ezt nem veszik figyelembe az egyenletükben a hitel összegének meghatározásakor, de Önnek ezt meg kell tennie. Jó dolog a saját otthonának birtoklása - de mielőtt vásárolna, győződjön meg róla, hogy felkészült a vár valódi költségeire.
