A növekvő saját tőkéjű jelzálog meghatározása
A növekvő saját tőkéjű jelzálog olyan rögzített kamatú jelzálog, amelyen a havi befizetések az ütemezés szerint idővel növekednek. A kölcsön kamatlába nem változik, és soha nem lesz negatív amortizáció. Más szavakkal, az első befizetés egy teljesen amortizáló befizetés. A kifizetések növekedésével a teljes amortizációt meghaladó többletösszeget közvetlenül a jelzálog fennmaradó egyenlegére alkalmazzák, lerövidítve a jelzálog élettartamát és növelve a kamatmegtakarításokat.
NÖVEKEDÉS Növekvő saját tőkéjű jelzálog
A növekvő saját tőkével jelölt jelzálogot nem szabad összekeverni a fokozatos fizetési jelzáloggal. A fokozatos fizetési jelzálognak fix kamatlába és fizetései is vannak, amelyek meghatározott időközönként növekednek, de a fokozatos fizetési jelzálognak negatív amortizációja van. Más szavakkal, ellentétben a növekvő saját tőkével járó jelzáloggal, a fokozatos fizetési jelzálog kezdeti kifizetéseit a teljes amortizációs kifizetés alatt kell meghatározni (valójában azok a kamatlábak alatt kerülnek megállapításra, amelyek csak kamatot fizetnének). Ez negatív amortizációt eredményez, nem kamatmegtakarítást.
Miért kínálnak növekvő saját tőkéjű jelzálogkölcsönöket
A növekvő tőkével jelzálogkölcsön-kérelmezés ugyanaz lehet, mint más típusú jelzálogkölcsönök iránti kérelem, összehasonlítható hitelkövetelményekkel. Lehetséges lehetőségek az alacsonyabb előleg fizetésére az ilyen típusú jelzálogkölcsönökkel kapcsolatban. Egyes hitelezők, akik növekvő részesedésű jelzálogkölcsönöket kínálnak elsősorban az első lakásvásárlók számára, akik egyébként valószínűleg nem tudnák megfizetni a ház megvásárlásának előzetes költségeit. Ezen túlmenően ezeket a kölcsönöket azoknak is kínálhatják, akik szintén nem jogosultak a hagyományos jelzálogkölcsönökre. A Szövetségi Házigazgatás kifejezetten erre a célra növekvő részesedéssel rendelkező jelzálogprogramot kínál.
Az FHA iránymutatásai szerint azok a korlátozott jövedelműek, akiknek ésszerű elvárásaik vannak a jövedelmük növekedésére, jelentkezhetnek a növekvõ részvényjelzáloggal. Amikor az ilyen jelzálogkölcsönöket az FHA biztosítja, a hitelezők védelmet kapnak a hitelfelvevő mulasztása esetén. A növekvő részesedésű jelzálogkölcsönök FHA-biztosítása fedezheti az új vásárlásokat, a refinanszírozást és az ingatlanok rehabilitációját. A finanszírozás társasházakban vagy szövetkezeti lakásokban való részesedésekre is kiterjedhet.
A növekvő részesedésű jelzálogkölcsönök kifizetése általában évente növekszik, évente akár 5% -ra.
A növekvő saját tőkével járó jelzálog előnye, hogy a finanszírozás idő előtti kifizetése mellett elősegíti az otthon saját tőkéjének megteremtését, amelyet a hitelfelvevő igénybe vehet. Az ilyen típusú finanszírozás óvintézkedése az, hogy a kifizetések évenkénti növekedésével szintén szükséges, hogy a háztulajdonosok fizetése növekedjen a nagyobb kifizetések figyelembevétele érdekében.
