Az Airbnb, egy rövid távú bérleti szolgáltatás használata, amely lehetővé teszi a háztulajdonosoknak vagy a bérlőknek ingatlanok bérbeadását oldalsó jövedelem mellett, óriási hit a költségvetéstudatos utazók számára. A szabályozó testületek azonban szerte a világon kihívást jelentenek.
A városi kormányok és az állami szabályozók által az Airbnb-vel előre látható problémák között szerepelhet a földtulajdonos és a bérlő közötti kapcsolatok felépítése (például egy bérbeadó megpróbálhatja kilakoltatni egy bérlőt, hogy magasabb rövid távú bérleti díjat számítson fel a nyaralók számára). A szabályozók attól is tartanak, hogy esetlegesen beáramlik az utasokat, akik csendes lakónegyedeket forgó szállodai kerületekké alakítanak. Aggodalmak merülnek fel az Airbnb-hez kapcsolódó adóbeszedés és az övezeti szabályzatok betartása jelenlegi felügyeletének és elszámoltathatóságának hiánya miatt is.
Ezért azoknak az egyéneknek, akik fontolóra veszik az Airbnb használatát (akár szoba keresésére, akár egy lakás bérbeadására) kellő gondossággal kell elvégezniük annak ellenőrzését, hogy a kérdéses város támogató környezetet teremt-e az Airbnb számára. Ezenkívül a jegyzéknek meg kell felelnie a város jelenlegi önkormányzati szabályzatának.
Párizs, Barcelona és Santa Monica, Ca. a legszigorúbb házirendek vonatkoznak arra, hogy ki bérelhet és nem tud bérelni az Airbnb-en keresztül, Amszterdam, Berlin, London, San Francisco és New York követelményei ennél kevesebbek.
Párizs
Ian Brossat, Párizs tisztviselője 2018-ban bírálta a házbérleti szolgáltatásokat, mert úgy gondolja, hogy kiszorítják a helyi embereket a fővárosból. Párizs a világ legnagyobb piaca az Airbnb számára, amely több mint 60 000 lakást kínál. Más városok, például Spanyolország, New York és Santa Monica osztják Brossart érzéseit. 2015-ben a kormány kifejezetten rövid távú bérleti egységként felállított párizsi lakásokban kormányzati erőszakos cselekedeteket hajtott végre, és a tisztviselők 25 000 euróval bírságoltak a jogsértőket. Anne Hidalgo, a párizsi polgármester, aki kinevezte a támadásokkal foglalkozó 20 fős csapatot, fontolóra vette az éjszakánkénti 1, 50 euró díj felszámítását személyek közötti lakásügyletek esetén. A polgármesteri lakhatási tanácsadó azt mondta Bloombergnek: "Nem lehet, hogy az egész környéket vagy épületeket turisztikai otthonokká alakítsuk… ezért harcolunk a párizsi háztartás Párizsban tartása mellett, és nem engedjük, hogy a turisztikai bérlők megeszik a helyüket."
Barcelona
2018 májusában, Barcelona folytatta kemény álláspontját az Airbnb-n és más hasonló helyszíneken. A város arra utasította a webhelyet, hogy távolítson el 2577 listát, amelyekről úgy találta, hogy a város által jóváhagyott engedély nélkül működnek, vagy amelyek jelentős bírságot szabnak ki. Aztán június 1-jén az Airbnb és a város megállapodást kezdeményezett a barcelonai tisztviselők számára az adatokhoz való hozzáféréshez. A CityLab szerint "először a városi tisztviselők képesek lesznek a házigazda adataira utalni arra a részleteire, amelyben konkrétan hol vannak lakások, és hogy kik vannak a regisztrált házigazdák. Ez olyasmit igényelhet, amely korábban alapos vizsgálatot igényelhetne." A host azonosító számok ellenőrzik, hogy a kapcsolt apartmanoknak valóban van-e engedélyük. 2016-ban az Airbnb-t (még ki nem fizetett és megtámadott) 600 000 euró bírság érte az engedély nélküli apartmanok felsorolásáért, az előző évben szerényebb 30 000 eurós bírságot követően (ugyanezt a bírságot kiszabták a HomeAway weboldal ellen is). Tavaly a város új turisztikai terve előírta, hogy a nyaralólakásoknak a legmagasabb adót kell fizetniük. És a múlt nyár óta a város által elvégzett vizsgálatok már 1500 engedély nélküli lakást töröltek a listáról.
Néhány város kihívásai ellenére az elmúlt évtizedben világszerte több mint 400 millió Airbnb check-in történt.
Berlin
A német tisztviselők, amivel az Airbnb-t hibáztatják Berlin növekvő bérleti díjai és lakáshiány miatt, törvényt fogadtak el, amely betiltotta az olyan rövid távú bérleti díjakat, amelyek még nem kapott kifejezett engedélyt a berlini szenátustól. A városi közgyűlés azonban 2018 márciusában megsemmisítette a 2016 áprilisában bevezetett törvényt, amelyet legfeljebb 100 000 euró (123 000 dollár) pénzbírsággal hajtottak végre. A döntés azt jelentette, hogy a tulajdonos-lakók bizonyos feltételek mellett időbeli korlátozások nélkül bérelhetik saját otthonukat, és évente akár 90 napra bérelhetnek második otthont. Ez jó hír volt az Airbnb-nek.
Amszterdam és London
Ez a két város sokkal jobban érzékeny az Airbnb-re, mint más európai úti célok. 2015 februárjában Amszterdam bejelentette együttműködési erőfeszítését az Airbnb-vel, amelynek keretében a város idegenforgalmi adót vet fel a bérleti díjakkal szemben, míg az Airbnb a potenciális házigazdákat tájékoztatta az összes szabályról. Azok a londoni lakosság, akik az Airbnb-en bérelnek ingatlanokat, részesültek a város lakásjogi jogszabályának olyan módosításáról (amely a Parlamentet 2015 márciusában fogadta el), amely lehetővé teszi a háztulajdonosok számára, hogy évente három hónapig béreljék házukat, lakásaikat vagy pótágyaikat. Az Airbnb virágzik Londonban. A Colliers ingatlanszolgáltató cég által készített tanulmány szerint az Airbnb londoni piaci részesedése 2017-ben háromszorosára emelkedett, az éjszakai tartózkodások 2, 8% -áról 7, 6% -ra.
New York
Az Egyesült Államok legnagyobb turisztikai célpontja természetesen nem idegen az Airbnb számára. A Recode azonban arról számolt be, hogy az Airbnb 2018 augusztusában vette a várost bíróság elé egy új törvény alapján, amely előírja az Airbnb-nek és más otthoni megosztási társaságoknak, hogy havonta közöljék a város végrehajtó ügynökségével a házigazdák nevét és címét. Az Airbnb állítása szerint a törvény megsértette felhasználói magánéletét és alkotmányos jogait. New York City az Airbnb legnagyobb piaca, de a város szerint az Airbnb tőzsdei listájának mindössze kétharmada illegális. 2019 januárjában egy szövetségi bíró blokkolta a törvényt, miután alkotmányellenesnek nyilvánította. Amikor egy hasonló törvényt fogadtak el San Franciscóban, az Airbnb-nél felsorolt listák száma 50% -kal csökkent.
San Francisco
San Francisco hasonló politikát fogadott el, mint New York: az Airbnb bérleti díjai csak akkor engedélyezettek, ha a házigazdák teljes munkaidős lakosok, a bérleti díjak 90 napos korláton alapulnak, és minden házigazdának regisztrálnia kell magát a városban. Ezen előírások ellenére a San Francisco Chronicle arról számolt be, hogy az Airbnb-házigazdáknak csak töredéke valósította meg az utóbbit. Ezenkívül, a többi városhoz hasonlóan, az Airbnb egyre inkább kritikával szembesül a lakás aktivisták részéről, akik a helyszínen azt hibáztatják, hogy csökkentik a már szűkös háztartási kínálatot.
Santa Monica
Ez a város hatékonyan törölte az Airbnb listájának 80% -át azáltal, hogy az USA-ban bevezette a legszigorúbb rendeleteket a rövid távú bérleti díjakról. A déli kaliforniai város szerint a lakásárak általános emelkedése és a házak kínálatának csökkenése ösztönözte. Az új rendeletek, amelyek 2015. június óta lépnek hatályba, előírják, hogy bárki, aki tőzsdei jegyzést készít a Santa Monica-i Airbnb-nél, éljen a bérlő tartózkodása alatt az ingatlanon, regisztráljon vállalkozási engedélyt, és 14% -ot vegyen be a lakások után fizetendő illetékre. fizetendő a városnak.
81000
Az Airbnb városai száma 191 országban oszlik meg.
Alsó vonal
Az Airbnb nem idegen a vitákhoz. A támogatók azt állítják, hogy a szolgáltatás lehetővé teszi az utazók számára, hogy olcsóbb szállást béreljenek, miközben az ellenfelek azt állítják, hogy az Airbnb károsítja a lakások árait, a kínálatot és a környék életminőségét. A városok sokféle megközelítést alkalmaznak a szolgáltatás kezelésében, a szigorú Santa Monica-tól kezdve a meglehetősen laissez-faire amszterdamig. Ebben a helyzetben minden leendő Airbnb-házigazdanak tudnia kell, hogy a város melyik spektrumban fekszik. Ellenkező esetben esélyük van arra, hogy szigorú büntetéssel kapják meg őket, vagy ha bérlőt kilakoltatnak lakóhelyükről.
