Mi a bruttó adósságszolgálati arány?
A bruttó adósságszolgálat (GDS) arány egy adósságszolgálati intézkedés, amelyet a pénzügyi hitelezők használnak annak felmérésére, hogy a háztartási adósság milyen arányban fizet egy hitelfelvevő jövedelmükhöz képest. A bruttó adósságszolgálati mutató egyike annak a számos mutatónak, amelyet arra használnak, hogy hitelfelvevőket jelzálogkölcsönre nyerjenek, és meghatározzák a felajánlott tőke összegét.
A bruttó adósságszolgálati mutatót lakásköltség-mutatónak vagy az előtér-mutatónak is nevezhetjük. Általában a hitelfelvevőknek a bruttó adósságszolgálati arányra kell törekedniük 28% vagy annál kevesebbre.
Hogyan működik a GDS-arány
A bruttó adósságszolgálati mutató általában a hitelfelvevő havi lakhatási költségeinek átfogó mértéke. Ez éves szinten is kiszámítható. Az elsődleges költség a hitelfelvevő aktuális havi jelzálogfizetése. Az egyéb költségek magukban foglalhatják a havi ingatlanadó-kifizetéseket, a havi házbiztosítási kifizetéseket és a közüzemi számlákat.
Általában a hitelezőknek a kölcsön jóváhagyásához az adósságszolgálat aránya megközelítőleg 36% vagy annál kevesebb.
A teljes havi költségeket elosztjuk a havi teljes jövedelemmel az arány kiszámításához. Általános szabályként a hitelezők általában bruttó adósságszolgálati arányt követelnek meg, amely legfeljebb 28%. A hitelezők a GDS-mutatót is felhasználják annak meghatározására, hogy a hitelfelvevő mekkora megengedheti magának a hitelt.
A hitelezők általában jelzálogkölcsönökkel nyújtják a jelzálogkölcsönöket, amelyek körülbelül 28% -os GDS-t eredményeznek a hitelfelvevő számára.
Kulcs elvihető
- A bruttó adósságszolgálati (GDS) mutató, a teljes adósságszolgálati mutató és a hitelfelvevő hitelképességi pontja a kulcsfontosságú elem, amelyet a jelzálogkölcsön aláírási folyamatában elemeznek. A GDS felhasználható más személyes kölcsön-számításokban is, de ez a leggyakoribb a jelzálogkölcsönöknél. Sok hitelező megköveteli a hitelfelvevőtől, hogy teljesítse a hitelminősítéshez a hitelminősítési követelményeket.
Példa a bruttó adósságszolgálati mutatóra
Példaként vegye figyelembe két házastársakat hallgató hallgatót, akiknek havi jelzálogkölcsön-fizetése 1000 dollár, 3000 dollár éves ingatlanadót fizetnek, és 45 000 dollár bruttó családi jövedelemmel járnak. Ez 33% -os GDS-arányt eredményezne. A 28% -os referenciaérték alapján úgy tűnik, hogy ez a pár elfogadhatatlanul nagy összegű adósságot hordoz, és valószínűleg nem fogják jóváhagyni jelzálogkölcsönt a jelenlegi helyzetük alapján.
Különleges megfontolások
A GDS arány csak egy olyan elem, amely részt vesz a kölcsön jegyzési garanciavállalási folyamatában. A hitelfelvevő teljes adósságszolgálati aránya és a hiteljelentés szintén fontos elemei.
A hitelfelvevő hiteljelentését egy kemény kérdés alapján kapja meg, és megadja a hitelezőnek a hitelfelvevő hitelképességét és hitelinformációit. Számos hitelező megköveteli a hitelfelvevőtől, hogy teljesítse a hitel megfontolásához a meghatározott hitelminősítési követelményeket.
A hitelfelvevő teljes adósságszolgálati aránya szintén szerepet játszik a jóváhagyási folyamatban. A teljes adósságszolgálati mutató hasonló a bruttó adósságszolgálati mutatóhoz, azonban magában foglalja az összes hitelfelvevő adósságát, és nem csupán a házra összpontosít. A teljes adósságszolgálati mutató összegezi a hitelfelvevő havi adósságát, és osztja azt a havi jövedelmükkel az arány kiszámításához.
