Azoknak a személyeknek, akik egy másik ügynökként ingatlanügyleteket folytatnak, először ingatlan-engedélyt kell szerezniük abban az államban, amelyben dolgozni fognak. A fogyasztók védelmének általános célja érdekében minden államnak megvannak a saját szabályai, rendeletei és vizsgálata az ingatlan engedély megszerzéséhez.
A legtöbb állam kétféle típusú ingatlan engedélyt kínál: értékesítési (vagy eladó) és egy brókert. Általánosságban az ingatlanügynökök és az ideiglenes brókerek (vagy egyes államokban társult brókerek) egy kijelölt bróker irodájában dolgoznak. Egyes államok, például Észak-Karolina, „csak brókerek” engedélyezési rendszerrel rendelkeznek, ami azt jelenti, hogy csak egy alaptípusú engedély (bróker) létezik, de különféle „státusszintekkel” rendelkezik. Számos ingatlanértékesítési engedélyes úgy dönt, hogy elvégzi a szükséges tanfolyamokat és vizsgákat, hogy végső soron brókerré váljon, mivel ez gyakran nagyobb rugalmasságot és karrierlehetőségeket kínál.
Ha azt tervezi, hogy meg akarja szerezni az ingatlan engedélyét, akkor felül kell vizsgálnia az államának követelményeit, mivel nincs ilyen, mint "nemzeti" ingatlan engedély. Itt elmagyarázza, hogyan lehet információkat találni az Ön államának igényeiről, a rendelkezésre álló különféle típusú ingatlanosztályokról, és hogyan készülhet fel az ingatlanvizsgara.
Állami követelmények
Az engedély megszerzéséhez meg kell felelnie az állam egyedi követelményeinek. Ez az információ megtalálható az Ön államának ingatlanszabályozási hivatalának webhelyén. A webhely megtalálásához internetes keresést végezhet a "(az Ön államában) ingatlanszabályozási iroda" alatt. Az egyes államok szabályozó ügynökségeire mutató linkeket az Arello ingatlan-engedélyekkel foglalkozó tisztviselők társulásának (Arello) webhelyén is megtalálhatja.
Minden állam sajátos követelményeket támaszt a következőkre:
- Életkor: Alkalmazási folyamat és díjakPénzügyi ellenőrzés és ujjlenyomatTovábbi oktatás folytatásaOktatási követelmények (például középiskolai diploma) Vizsgálati alkalmasságExaminációkElőzetes engedélyezési tanfolyamokAz engedélyezési szint következő szintjének elérése érdekében Bármely bűnügyi történelem bejelentése (például a kötelességszegés és a bűncselekmény elkövetése esetén; a legtöbb államban ha bűnrészesség van) meggyőződése, vagy ha bűncselekményt nem ígérnek bűncselekményre, akkor nem lesz képes megszerezni az ingatlan engedélyt.)
Egyes államok kölcsönös licencszerződésekkel kötöttek más államokkal, vagyis az egyik államban megszerezheti az engedélyét, a másikban pedig felhasználhatja anélkül, hogy meg kellene tennie az állam licencvizsgáját. Észak-Karolinában például viszonosság áll fenn Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee és West Virginia ellen. A szokásos engedélyezési követelményekhez hasonlóan minden államnak megvan a saját folyamata a kölcsönösség alapján történő engedélyszerzéshez. A képesítési követelmények megtalálhatók az egyes államok ingatlanszabályozó ügynökségeinek webhelyén.
Ingatlan osztályok
Minden állam megköveteli, hogy részt vegyen valamilyen ingatlan előzetes engedélyeztetési tanfolyamon, és igazolja, hogy legalább egy órával befejezte egy tanfolyamot, mielőtt ütemezheti az ingatlan engedély vizsgáját. Mindegyik osztályhoz tankönyvek, munkafüzetek és / vagy online anyagok tartoznak, amelyek segítik a tanulmányait. Fontos, hogy olyan kurzust vegyen igénybe, amely megfelel az állam oktatási követelményeinek, szem előtt tartva, hogy nincs „nemzeti” ingatlan tanfolyam vagy engedély.
A legtöbb államban számos módon teljesítheti az oktatási követelményeket, ideértve a következőket:
- Online előzetes engedélyezési tanfolyamok - Minden kurzus az interneten keresztül történik. Keressen "online ingatlan osztályok" opciók megtalálásához; nem minden online iskola kínál osztályokat minden államban. Tégla és habarcs ingatlan "iskolák" - Személyes órák, amelyeket ingatlanszakértők tanítanak. Keresse meg az "(az Ön államának) ingatlaniskoláját" a helyi iskolák kereséséhez. Közösségi főiskolák - Sok közösségi főiskola olyan ingatlanosztályokat kínál, amelyek megfelelnek az állam előzetes engedélyezési követelményeinek. További információkért forduljon a helyi közösség főiskolájához.
Lehet, hogy pénzt takaríthat meg, ha egy típusú osztályprogramot használ a másik felett; Fontos azonban azt a módszert választani, amely a legjobban megfelel az Ön tanulási stílusának és ütemtervének. Például, ha önálló tanuló, akkor egy online osztály jól működhet. Ha jobban tanulnak egy élő oktatótól, és ha szeretne kérdéseket feltenni, akkor megfelelőbb lehet a téglafal és a közösségi főiskola. Óvatosan válassza ki a kurzust, mivel az oktatók és az anyagok minősége közvetlen hatással lehet arra, hogy mennyire készül fel a vizsga.
A szükséges előzetes engedélyezési osztályokon kívül számos választható ingatlanvizsga-előkészítő termék is rendelkezésre áll, amelyek előkészítik a vizsga teljesítését. Ezeket bárki számára elérhetővé teheti, bárhol is dönt az előzetes engedélyezési osztály megválasztása mellett, vagy online ellenőrizheti (keresse meg a („az Ön államának ingatlanvizsga-előkészítő prep.” Kifejezést)). Számos vizsgaelőkészítő gyakorlati vizsgákat és tippeket kínál a teszt elvégzéséhez, amelyek mindkettő hasznos lehet. Még egyszer, mivel nincs nemzeti licenc, feltétlenül fektessen be egy kifejezetten az Ön állama számára kifejlesztett vizsgaelőkészítő termékbe.
Engedély vizsgák
Az ingatlanvizsgákat általában számítógépen végzik, és két részből állnak: egy nemzeti részből áll, amely az ingatlanügy alapelveit és gyakorlatait tartalmazza, és egy állam-specifikus részből áll, amely teszteli tudását az állam ingatlanjogáról. Mindegyik szakaszt külön-külön pontozják, és a vizsga teljesítéséhez mindkét szakaszon (az egyes államok által meghatározott) átmenő értékelést kell kapni. Ha elmulasztja a vizsga egyik részét, akkor általában csak azt a részt kell újból megtennie. A vizsgák feleletválasztós formátumban vannak; minden állam meghatározza a kérdések számát és a vizsgára fordított időt.
A legtöbb állam, de nem mindegyik, külső tesztelő szolgáltatókkal kezeli ingatlan-engedélyvizsgáit, hétköznap és szombatonként tesztelve a különböző ütemezéseket. Miután befejezte az előzetes engedélyezési tanfolyamot, utasításokat kell kapnia arról, hogyan kell ütemezni, regisztrálni és fizetni a vizsgát. További információt a tesztelési szolgáltató webhelyén találhat. Néhány fő szolgáltató:
- AMP - Alkalmazott mérési szakemberekPerson VUE - Beépített értékelési rendszerekPSI - Pszichológiai szolgáltatások beépítve
Az Ön államának tesztközpontja - függetlenül attól, hogy azt az állam irányítja, vagy egy külső fél útján - rendelkezik a tesztelési folyamatra vonatkozó szabályzatával, ideértve a használható számológépek típusainak és az Ön azonosításának módjára vonatkozó különös szabályokat a teszt során. Fontos, hogy alaposan áttekintsük a követelményeket, így a teszt napján nincs meglepetés.
Ha sikertelen a vizsga egyik vagy mindkét szakasza, akkor lehetősége van a vizsga újbóli megismételésére. Minden állam rendelkezik saját szabályokkal arra vonatkozóan, hogy hányszor tehet meg új vizsgavizsgálatot, mennyi ideig kell megvárnia a vizsgaidőszakot és az esetleges újbóli kitöltések határidejét. Ha sikeresen átadja, akkor a megfelelő űrlapon teljes jelentkezést, valamint a szükséges dokumentumokat és díjakat be kell nyújtania az állam ingatlanügynökségéhez.
Miután a jelentkezését jóváhagyták, az állam elküldi az ingatlanlicenc-igazolást (és valószínűleg egy zsebkártyát) a jelentkezési lapon feltüntetett címre, és az Ön neve kereshető a webhelye "Engedélyesek" részében. Ne feledje, hogy jogellenes az üzleti vállalkozás folytatása, mielőtt az állam ingatlanügynöksége kiadja az engedélyét (azaz ne kezdje el dolgozni, amíg az engedélyed a kezében van).
Alsó vonal
Az ingatlan engedély megszerzése idő és pénz elkötelezettsége, de elősegítheti a jutalmazó munka - a növekedés lehetőségével - az ingatlaniparban történő biztosítását. Ingatlankereskedőként vagy ideiglenes brókerként egy engedéllyel rendelkező brókernek kell dolgoznia és annak égisze alatt. A fokozott rugalmasság és karrierlehetőségek érdekében dönthet úgy, hogy brókert vagy bróker-engedélyt szerez. Az ingatlan engedélyen túl érdemes lehet fontolóra venni a különféle ingatlanmegjelöléseket és tanúsításokat is, ideértve a jelzálogokra, értékelésekre, lakóingatlanokra, kereskedelmi ingatlanokra és ingatlankezelésre vonatkozókat, hogy tovább javítsa karrierjét és valódi piacképességét. ingatlanszakértő.
