Az ingatlan-engedélyekkel foglalkozó törvényhozói hivatalnokok (ARELLO) becslései szerint az Egyesült Államokban jelenleg körülbelül kétmillió aktív ingatlan-engedélyes van. Az ingatlanban való munka sokoldalúságot kínál, és különféle ügyfelekkel és különböző házakkal nem fogja ugyanazt csinálni minden nap. Lehet, hogy saját főnöke is lehet, találkozhat és sok emberrel dolgozhat, és élvezheti azt az elégedettséget, hogy segítsen nekik az élet egyik legfontosabb mérföldkövein keresztül.
Ingatlanügynökként való alkalmazás előnyei
Az Egyesült Államok Munkaügyi Statisztikai Irodájának (a legfrissebb elérhető) 2017. évi adatai szerint az éves fizetés medián körülbelül 46 000 dollár. Az ingatlanügynökök számára - akiknek további oktatási, tesztelési és tapasztalati követelményeik vannak - ez a szám közel 57 000 dollárra ugrik. Összességében az ügynökök legmagasabb 10% -a több mint 109 490 dollárt keresett 2017-ben, és egyes ügynökök ennél sokkal többet keresnek.
Egy másik hang: könnyű bejutni. Összehasonlítva más hasonló bevételi potenciállal rendelkező karrierekkel, az ingatlan engedély megszerzése viszonylag gyors és olcsó folyamat, és nincs szüksége főiskolai végzettségre.
Ha azonban ingatlanügynökké kíván válni, akkor egy pénz és idő előzetes befektetésére törekszik, amelyek mindegyike attól függ, hogy hol kapja meg az engedélyét.
Kulcs elvihető
- Az ingatlanközvetítővé válás lépései: követelmények vizsgálata, előzetes engedélyezési tanfolyam elvégzése, engedélyezési vizsga megtétele, bróker és ügynök közötti döntés megválasztása, majd bróker kiválasztása.A saját főnökeként történő elfoglaltság jutalmazhatja az ingatlanügynököt pénzbeli és érzelmileg egyaránt. Különbség van az ingatlanügynökké válás és az ingatlanközvetítő között.
1. lépés: Vizsgálja meg az állam követelményeit
Becsült költség: Ingyenes
Nincs olyan dolog, mint a nemzeti ingatlan engedély, tehát meg kell felelnie az állam egyedi engedélyezési követelményeinek. Jó hely a kutatás megkezdéséhez az Ön államának ingatlanszabályozó hivatalának webhelyén, amelyet online kereséssel kereshet a „(az Ön államának) ingatlanszabályozó hivatalán”, vagy meglátogathatja az ARELLO szabályozó ügynökségi könyvtárát.
Az egyes államok jellemzően külön követelményeket tartalmaznak a következőkre:
- életkori alkalmazási folyamat és díjalapú ellenőrzések és ujjlenyomatok folytatása az oktatási követelményekkel (például középiskolai diploma vagy GED), vizsgákkal és vizsgaképesítésekkel, előzetes engedélyezési tanfolyamokkal és az engedélyezést követő követelményekkel, a bűnügyi történelem bejelentésének következő szintjének elérése érdekében
Egyes államok kölcsönös licencszerződéseket kötöttek más államokkal, ami azt jelenti, hogy az engedélyt egy államban beszerezheti, és egy másikban felhasználhatja anélkül, hogy további licencvizsgát kellene elvégeznie. Például New Yorknak viszonossága van kilenc állammal (néhány állam csak viszonteladókkal foglalkozik brókerekkel): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania és West Virginia. A szokásos engedélyezési követelményekhez hasonlóan minden államnak megvan a maga folyamata az engedély megszerzésére a viszonosság révén.
2. lépés: Vegyen részt egy előzetes engedélyezési tanfolyamon
Becsült költség: 300 USD +
Nem számít, hol lakik, akkor el kell végeznie egy előzetes engedélyezési tanfolyamot egy akkreditált ingatlan-engedélyezési iskolából, mielőtt leülhet az ingatlan-engedély vizsgára. A szükséges órák száma államtól függ. Például Kaliforniában a pályázóknak három, összesen 135 órás ingatlanosztályt kell felvenniük. New Yorkban a kurzus 75 órát vesz igénybe.
A legtöbb állam számos lehetőséget kínál az előzetes engedélyezési kurzus követelményeinek teljesítésére, ideértve az online tanfolyamokat, a téglafal-építési iskolákat és a közösségi főiskolákban tartott tanfolyamokat. Lehet, hogy pénzt takaríthat meg, ha az egyik típusú osztályprogram egy másikkal szemben.
Válasszon azonban azt a módszert, amely a legjobban megfelel a tanulási stílusának és ütemtervének. Emellett végezze el kutatását, és legyen szelektív, amikor a programot választja. Az oktatók és az anyagok minősége befolyásolja, hogy mennyire készül fel a vizsga.
3. lépés: Készítse el az engedélyezési vizsga
Becsült költség: 325 USD +
Oktatójának el kell magyaráznia, hogyan kell ütemezni, regisztrálni és fizetni az engedélyvizsgát (ha nem, látogasson el az állam ingatlanbizottsági webhelyére). A vizsgák számítógépes formában készülnek, és két részből állnak: egy nemzeti rész az általános ingatlanelvekről és gyakorlatról, valamint egy állam-specifikus részről, amely az Ön államának ingatlanjogi törvényeit tartalmazza.
Mindegyik szakaszt külön-külön pontozza, és mindkét szakaszon átadási eredményt kell kapnia. Ha egyik vagy mindkét szakasz sikertelen, akkor lehetősége van újból megismételni a vizsgát. Minden állam rendelkezik saját szabályokkal arra vonatkozóan, hogy hányszor tehet meg új vizsgavizsgálatot, mennyi ideig kell várakoznia a vizsgák között, és miként kell kitöltenie az esetleges újbóli kitöltéseket.
A vizsgák feleletválasztós formátumúak, a kérdések száma és a vizsgára fordított idő állam szerint változik. Ha teljesíti, akkor jelentkezését és minden szükséges dokumentumot és díjat be kell nyújtania az állam ingatlanügynökségének.
Miután a jelentkezését jóváhagyták, az állam elküldi az ingatlan engedélyének igazolását, és az Ön neve kereshető a weboldal „Engedélyesek” részében. Ne feledje, hogy akkor nem szabad ingatlanügynökként dolgozni, mielőtt az engedélyt az állam ingatlanügynöksége kiállította, ezért ne kezdje el addig, amíg az engedély a kezében van.
4. lépés: Fontolja meg ingatlanügynökvé válást
Becsült költség: 185 USD
Sokan felváltva használja az „ingatlanügynök” és a „ingatlanügynök” kifejezéseket, ám valójában különböznek egymástól. Míg mindkettő engedéllyel rendelkezik, hogy segítse a vásárlókat és az eladókat az ingatlanügylet során, az ingatlanügynökök a Nemzeti Realtors Association (NAR) tagjai, és aláírják annak szigorú etikai kódexét. A NAR az Egyesült Államok legnagyobb kereskedelmi szövetsége, amely 1, 3 millió tagot képvisel, akik értékesítők, brókerek, ingatlankezelők, értékelők, tanácsadók és más résztvevők a lakó- és kereskedelmi ingatlaniparban.
Ha ingatlanügynöknek hívja magát, növeli az ingatlanügynök hitelességét. Ingatlanközvetítőként különféle előnyökhöz, üzleti eszközökhöz, ingatlanpiaci adatokhoz, kutatáshoz és statisztikához, oktatási lehetőségekhez és kedvezményes programokhoz férhet hozzá, amelyek célja az üzleti sikerek elősegítése.
Például az ingatlanügynökök hozzáférhetnek a Realtors Property Resource (RPR) - egy online ingatlan-adatbázishoz, amely 166 millió ingatlannal rendelkezik az Egyesült Államokban, nyilvántartási és értékelési információk alapján építve. Információkat tartalmaz a körzetről, az engedélyekről, a jelzálog- és zálogjogról, az iskolákról, valamint a kizárások nagy adatbázisáról.
5. lépés: Csatlakozzon egy ingatlanügynökhöz
Becsült költség: 25–500 USD + havonta
Ingatlanközvetítőként általában egy felügyelő bróker égisze alatt dolgozik, akinek az állam engedéllyel rendelkezik az ingatlanügyletek felügyeletére és annak biztosítására, hogy Ön (és más ingatlanügynökök) kövesse a szükséges jogi és etikai előírásokat. Általában nem keres óránkénti fizetést. Ehelyett a bróker valószínűleg megfizeti Önnek a jutalékok egy százalékát, amelyet az ingatlanügyletekből összegyűjt.
Attól függően, hogy a brókertől milyen megállapodást kötött, esetleg fizetnie kell íróasztali díjakat, technológiai díjakat (pl. Az Ön weboldaláért), névjegykártyákat, marketing anyagokat és az üzleti tevékenység egyéb szokásos költségeit.
Önnek egyéb egyszeri és folyamatos költségei is vannak, például az engedély megújítása évente, továbbképzés, lockbox díjak és többszörös listázási szolgáltatások tagsága. Ezek a költségek könnyedén elérhetik akár több ezer dollárt is évente, ezért fontos, hogy figyelembe vegyük azokat a költségvetésben, amikor eldöntjük, hogy az ingatlankarrier megfelelő-e Önnek.
Ne feledje, hogy az ingatlanügynök karrierje olyan rugalmas lehet, amennyire csak akarja. Az óráit a reggeli órákra korlátozhatja a hét három napján, vagy hétvégén soha nem dolgozhat. A kompromisszum természetesen az, hogy ez nagyban korlátozza a sikerességed.
Miközben részmunkaidőben ingatlanügynökként dolgozhat, a legsikeresebb szakemberek teljes munkaidőben foglalkoznak, és a hét folyamán, valamint hétvégén az ügyfelek rendelkezésére állnak. Általában véve: minél több időt és erőfeszítést igényel ingatlanügynökként, annál több sikert fog elérni, mind pénzben, mind pedig az elégedettségben egyaránt.
Alsó vonal
Ingatlan engedély megszerzése időt és pénzt igényel, de hozzájárulhat az érdeklődő munka biztosításához az ingatlaniparban. A fokozott rugalmasság és karrierlehetőségek érdekében dönthet úgy, hogy brókert vagy bróker-engedélyt szerez. Az ingatlan engedélyen kívül érdemes lehet megfontolni a különféle ingatlanmegjelöléseket és tanúsításokat, ideértve a jelzálogokra, az értékelésekre, a lakóingatlanokra, a kereskedelmi ingatlanokra és az ingatlankezelésre vonatkozókat. Ezek a megjelölések javíthatják karrierjét és az ingatlanszakértő piacképességét, és növelik keresőképességét.
