Mi az a Caveat Emptor?
A Caveat emptor neo-latin kifejezés, amely azt jelenti, hogy "vigyázzon a vevőre". Számos joghatóságban a szerződési jog egyik alapelve írja elő, hogy a vevő köteles a vásárlás előtt átvilágítást végezni. A kifejezést általában az ingatlanügyletekben használják, de más árukra és egyes szolgáltatásokra is vonatkozik.
A Caveat Emptor megértése
Ez a mondat egy ősi elv, amelynek célja az információs aszimmetriából fakadó viták rendezése, az átterjedő helyzet, amikor az eladó több, mint a vevő ismeri az áru vagy szolgáltatás minőségét. Ha Hasan autót akar vásárolni az Allison-tól, akkor ő felel a tájékozott vásárláshoz szükséges információk összegyűjtéséért. Meg kellene kérdeznie tőle, hány mérföld van rajta, vajon szükséges-e valamelyik fő alkatrészt cserélni, rendszeresen karbantartották-e stb. Ha csak megvásárolja az autót a kért árért, és csak csekély erőfeszítéseket tesz, vagy csak semmilyen erőfeszítést nem tesz annak valós értékének felmérésére, és ezután az autó leáll, az Allison nem vállal felelősséget a károkért az óvatosság elve alapján.
Kivételek a Caveat Emptor alól
A gyakorlatban számos kivétel van erre az elvre. Például, ha Allison hazudott volna az autó futásteljesítményéről vagy karbantartási igényeiről, csalást követett volna el, és Hasan elméletileg jogosult lenne kártérítésre. A piaci erők bizonyos esetekben csökkentik a caveat emptor alkalmazhatóságát. A jótállás a minőség vagy az elégedettség garanciája, amelyet az eladók önként (széles értelemben véve) adnak a vevőknek; ha az eladók minőségi terméket nyújtanak, akkor nem kell nagyon gyakran visszatérítést vagy csereprogramot nyújtaniuk, és a vásárlók hajlamosak ezeket a szállítókat a minőség megítélése alapján választani.
A kormányok a fogyasztói érdekek védelme érdekében visszavonják az óvatosság elvét is. Az olyan informális ügyletek, mint például az Allison és a Hasan közötti, általában nem szabályozottak, de az olyan iparágakban, mint például a pénzügyi szolgáltatások - különösen a 2008-as pénzügyi válság óta - a vevőnek gyakran joga van a termékre vonatkozó, nagyrészt szabványosított információk törlésére. Sok befektető ismeri a közbeszéd alatt „biztonságos kikötő nyilatkozatát”, amely megfelel a vállalatokkal szemben támasztott biztosítékoknak, amelyek megtévesztik a potenciális vásárlókat részvényeik minőségével kapcsolatban.
Ugyanakkor az ilyen nyilatkozatok, valamint a hozzájuk csatolt, jogilag kötelezõ negyedéves jelentések megerõsítik az óvatosság elvét, megerősítve annak elvárását, hogy a vásárló hozzáférjen minden ahhoz szükséges információhoz, amely ésszerûen megalapozott döntéshez szükséges.
Az Egyesült Királyságban a caveat emptor koncepciója kevésbé alkalmazható, mint a múltban. Általánosságban elmondható, hogy az 1979. évi áruk adásáról szóló törvény szigorúbb védelmet nyújt a fogyasztók számára, mint az amerikai társaik élvezik.
Caveat Emptor az ingatlanban
A Caveat emptor különösen fontos az ingatlanügyletekben. Az Egyesült Államokban a házépítőknek hallgatniuk kell a fitneszről az új ingatlanok vásárlóinak. A későbbi ügyletekre azonban figyelmeztetési szabályok vonatkoznak, feltételezve, hogy nem történt csalás. Az új lakóingatlanok azzal a elvárással járnak, hogy az eladó felelős a hibákért. Ami a régi ingatlanokat illeti: vevő vigyázz!
