Az egy részvényre jutó műveletekből származó alapok meghatározása (FFOPS)
Az egy részvényre jutó műveletekből származó pénzeszközök (FFOPS) az ingatlanbefektetési alap (REIT) által generált pénz mértéke. A REIT egy olyan nyilvános vételi vagy befektetési forma, amely jövedelemtermelő ingatlanok és jelzálogkölcsön-portfólióval rendelkezik. A részvényesek a nyereség egy részét időszakos osztalékfizetéssel kapják.
Az alap-képlet kiszámításához a nettó jövedelem, az értékcsökkenés és az amortizáció összegét kell kiszámítani, és ezt levonni az ingatlan eladási nyereségéből. Az egy részvényre jutó érték kiszámításához ossza meg az előző képletet a forgalomban lévő részvények teljes számával. Érdemes megjegyezni, hogy az egy részvényre jutó műveletekből származó pénzeszközök különböznek a részvényenkénti műveletekből származó pénztől, amely a cash flow kimutatás kulcsfontosságú eleme.
Alapok lebontása részvényenkénti műveletekből (FFOPS)
A részvényenkénti műveletekből származó források tükrözik az egy részvényre jutó eredményt, amelyet a nyilvánosan forgalmazott társaságok negyedévente jelentenek. Az előbbi a REIT jövedelmének értékét képviseli, míg az utóbbi a társaság jövedelmi erejét mutatja be. A befektetők a részvényenkénti műveletekből származó pénzeszközöket gyakran hasonló pénzügyi barométerként tekintik a pénzügyi helyzetre, mint a jövedelemár-részesedés. Néhányan az alap piaci értékelését az ár-alap alapokból az operatív hányadból is levezetik, ugyanúgy, mint egy alapvető befektető az ár-jövedelem szorzóra összpontosít. Ezért mind a műveletekből származó források, mind a részvényenkénti műveletekből származó alapok kritikus mérőszámok a jövedelmezőség és a részvényárak értékeléséhez. A befektetők az FFO-t és az FFOPS-ot megtalálják a negyedéves pénzügyi kimutatás lábjegyzetében.
A számítás általában kiigazítja a nettó jövedelmet a teljesítményváltozások ellensúlyozására a számviteli módszerek alapján. Vegyük például az értékcsökkenést. Normál körülmények között a könyvelők értékcsökkentik azokat a tárgyi eszközöket, amelyek idővel veszítenek értékükről. A REIT-ek azonban gyakran növekednek az értékhez, az idő előrehaladtával, ami azt jelenti, hogy az értékcsökkenés felületesen csökkenti a nettó jövedelmet. A metrika az ingatlanok értékesítéséből származó nyereségeket is kiigazítja, hogy figyelembe vegye az egyszeri haszonkulcsokat. Ha hozzáadja ezt a többletbevételi réteget, nagyobb hozamot és részvényenkénti osztalékot eredményez. A REIT-eknek az adóköteles jövedelem 90% -át osztalékként kell kifizetniük. Fontos felismerni, hogy a FFOPS ugyanolyan könnyen kezelhető.
Korszerűsített források a műveletekből
Az egy részvényre jutó műveletekből származó alapok az iparági standardok az ingatlanbefektetési bizalom bevételeinek növekedésének meghatározására. Egyes elemzők azonban inkább a bérleti díjak és bizonyos tőkeköltségek egyenletének adaptálását részesítik előnyben. Az eredmény a műveletekből korrigált források (AFFO). A fennmaradó pénzáramlás és a bevételi potenciál pontosabb mérőszámának tekintik, mint a részvényenkénti műveletekből származó hagyományos alapok.
