Mi a funkcionális elavulás?
A funkcionális elavulás az objektum hasznosságának vagy kívánatosságának csökkentése egy elavult tervezési funkció miatt, amelyet nem lehet megváltoztatni. A kifejezés alkalmazása az iparágtól függően változik. Például az ingatlanügyletekben az ingatlan értékvesztésére utal az elavult tulajdonságok miatt, például egy régi házban, amelynek egyik fürdőszobája van a környéken, új házakkal tele, amelyek legalább három fürdőszobával rendelkeznek.
Kulcs elvihető
- A funkcionális elavulás az objektum hasznosságának vagy kívánatosságának csökkentése egy elavult tervezési funkció miatt, amelyet nem lehet megváltoztatni könnyen.A fogyasztók a funkcionális elavulás okozta veszteségeket enyhíthetik, figyelembe véve a vásárolt áruk hosszú távú hasznosságát.Ha különféle erőfeszítéseket tettek a Az ingatlanok funkcionális elavulásának hatásainak objektív számszerűsítése az elmúlt években, a funkcionális elavulás értékelése többnyire szubjektív.
A funkcionális elavulás megértése
A fogyasztók a funkcionális elavulás okozta veszteségeket enyhíthetik, ha figyelembe veszik a vásárolt áruk hosszú távú hasznosságát. Egy elem vonzó lehet a fogyasztók számára, ha a kialakítása megakadályozza a frissítéseket vagy a kompatibilis eszközökkel való összekapcsolódást. Számos fogyasztói elektronika, például az okostelefonok ismertek funkcionális elavulásuk miatt az újabb, frissített verziók folyamatos bevezetése miatt.
A funkcionális elavulás nem korlátozódik kizárólag a fogyasztói elektronikára és az ingatlanokra. Például az 1990-es évek vége előtt a legtöbb háztartásban terjedelmes, nehéz csöves televíziók voltak. Ennek eredményeként szórakoztató központokat építettek, hogy megfeleljenek súlyuknak és méretüknek. Manapság a legtöbb háztartás alacsony profilú síkképernyős televízióval rendelkezik, ami a régi szórakoztató központokat funkcionálisan elavulttá teszi. Annak érdekében, hogy lépést tartson a fogyasztói elektronika technológiai fejlődésével, a bútorgyártók gyakran átalakítják termékeiket.
A vállalatok a funkcionális elavulást is figyelembe veszik a hosszú távú üzleti tervezés során. Egy eszköz értékcsökkenése a számszerűsíthető funkcionális elavulás egyik példája. A vállalatok különféle számviteli módszereket használhatnak egy eszköz értékcsökkenésének kiszámítására a könyveiben, de az általános cél az eszköz idővel csökkenő hasznossága. Az üzleti tervezés ezen módszere segít a vállalatoknak felismerni az új eszközök eladásának vagy visszavásárlásának szükségességét.
Funkcionális elavulás és ingatlan
Az ingatlanoknál a funkcionális elavulás általában alacsonyabb értékelési értékeket eredményez. Az ingatlan funkcionális elavulást mutathat, ha tervezési jellemzői elavultak, nem hasznosak, vagy nem igazodnak a piaci ízléshez és szabványokhoz, például amikor egy régi ház új házak közelében található.
Noha a funkcionális elavulást általában összeomlott struktúrákkal vagy elhalványult szomszédságokkal társítják, ellenkező esetben is előfordulhat. Például egy otthonban "túlzott javítások" fordulhatnak elő, amikor a háztulajdonos felújít és olyan funkciókat épít be otthonában, amelyekre szükségtelen lehet.
Míg az évek során különféle erőfeszítéseket tettek a funkcionális elavulás hatásának objektív meghatározására az ingatlanügyletekben, a funkcionális elavulás értékelése vagy értékelése többnyire szubjektív. A szubjektivitás azért fordul elő, mert számos tényező befolyásolja a ház áráról szóló döntéseket. Ingatlan esetében egyes funkciókat potenciálisan fel lehet újítani a funkcionális elavulás leküzdése érdekében.
Példák a funkcionális elavulásra
Vegyünk egy 1950-es házat, három hálószobával és egy fürdőszobával, egy kapu elosztó részében, amely két emeletes öt hálószobás, négy fürdőszobás házakkal van tele. Mivel a régi ház nem rendelkezik olyan kapacitással, amelyet ezen a piacon vásárlók kívánnak, azt állítják, hogy funkcionálisan elavult, még akkor is, ha még mindig jó állapotban van, és tökéletesen élhető.
A technológiai iparban az okostelefonok folyamatosan változó felvonulása és az okostelefon-technológia fejlődése egy újabb példa a funkcionális elavulásra. Az új okostelefonok többet tudnak csinálni, és több olyan funkciót tartalmaznak, amelyek a régi telefonokat funkcionálisan elavulttá teszik. Egyes esetekben a tech-vállalatok aktívan bevezetik a politikákat, például elutasítják a régi modellek támogatását vagy frissítéseit, hogy a termékek funkcionálisan elavuljanak.
