Mi az elítélés?
A leszerelés egy olyan szerződéses rendelkezés, amely érvénytelenít egy kötvényt vagy kölcsönt a mérlegben, amikor a hitelfelvevő elegendő készpénzt vagy kötvényeket bocsát el a hitelképesség kielégítésére. A hitelfelvevő készpénzt tart fenn a kötvények kifizetésére; ennélfogva a fennálló adósság és készpénz egymást ellensúlyozza a mérlegben, és azokat nem kell elszámolni.
Hatálytalanítás
A leszerelés lebontása
Szélesebb értelemben a leszerelés minden olyan rendelkezés, amely érvényteleníti azt a megállapodást, amelyben szerepel. A rendelkezés különféle követelményeket tartalmaz, amelyeket leggyakrabban a vevőnek teljesítenie kell, mielőtt az eladónak fel kell szabadítania egy adott ingatlan iránti érdeklődését. A leszerelés azt jelenti, hogy a hitelfelvevő elegendő forrást különít el - gyakran készpénzben és kötvényben - a kapcsolódó adósságainak fedezésére. Ez arra szolgál, hogy az adósságkötelezettséget érvénytelenítse az előtörlesztési szankciók kockázata nélkül. Mivel a tartozások és az elidegenített összegek ellentételezésre kerülnek, azokat funkcionálisan eltávolítják a mérlegből, mivel a számlák ellenőrzése általában nem szükséges.
Példa az elítélésre
Az egyik terület, ahol a leszerelést alkalmazzák, a kereskedelmi ingatlanvásárlás. A lakáscélú jelzáloggal ellentétben a kereskedelmi hiteleknek jelentős előtörlesztési szankciók lehetnek a kölcsönöket hitelező kötvénytulajdonosokkal szembeni kötelezettségek miatt. Az előrefizetés problémát jelenthet ezekben a helyzetekben, mivel a befektetők bizonyos számú kamatfizetés alapján számítanak bevételre. Ha egy hitelfelvevő előleget fizet, elveszíti a jövőbeli pénzt, így ennek elkerülése érdekében egyes kötvények és kölcsönök esetében előtörlesztési büntetést írnak elő. A büntetések elkerülése érdekében, de a korai kifizetés funkcionális teljesítése érdekében a kereskedelmi ingatlan vásárlója egyenlő értékű portfóliót építhet fel. érték a fennmaradó kötelezettségekre. Ezekben a portfóliókban a leggyakoribb értékpapírok a kiváló minőségű kötvények, amelyek hozama fedezi a hitelhez kapcsolódó kamatlábat. Ez a konstrukció lehetővé teszi a kötvénytulajdonosok számára, hogy továbbra is folytassák a kifizetéseket, és lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy funkcionálisan kifizessék a kölcsönt.
Lebontási számlák létrehozása
A fizetésképtelenségi eljárást általában bonyolultnak tekintik, és ritkán hajtja végre kizárólag a hitelfelvevő. Gyakran különféle ügyvédek és pénzügyi szakértők szükségesek a portfólió megfelelő felépítésének biztosításához, és kielégítik az alap igényét az esedékes adósságok kiegyenlítésére. Ez hasonló a nyugdíjalap-szakértők által alkalmazott felelősség-egyeztetéshez, ahol a jelenlegi értékpapírokhoz kapcsolódó jövőbeni jövedelemáram megegyezik a jövőben fizetendő befizetésekkel.
Az elvesztési záradék
A jelzálogkölcsön-megállapodás részeként az elmulasztási záradék a hitelfelvevö számára biztosítja a jogot arra, hogy az ingatlan tulajdonjogát vagy okiratát megszerezze, miután az adósságot teljes mértékben megfizették. Ezt megelőzően a kölcsönt támogató pénzügyi intézmény minden joggal rendelkezik a tulajdonjogra, mivel az a kapcsolódó adósság fedezetéül szolgál.
Hasonló intézkedések léteznek számos más nagyszabású, finanszírozott beszerzéssel is. Ide tartozik a legtöbb járműhitel. Miután az adósságot teljes egészében megfizették, a finanszírozó társaság megszünteti érdekeit az ingatlan iránt, és ezt követõen engedi az ingatlanot a vevõnek.
