MI A kizárás benyújtása
A kizárás bejelentése arra utal, hogy egy jelzálogkölcsön-hitelező perben bírósághoz fordult annak érdekében, hogy megszerezze a jogot a bűnöző jelzálogkölcsönének aukción történő eladására. Ha a háztulajdonos elmulasztja a jelzálog-kifizetéseket, vagy egyéb módon nem teljesíti a jelzálogkölcsön-megállapodás feltételeit, a hitelező érvényesítheti jogait a kizárási folyamat révén. A kizárás folyamatát az állami törvények szabályozzák, és mind a hitelfelvevő, mind a hitelező jogai és kötelezettségei tagállamonként nagyon eltérőek lehetnek.
BIZTOSÍTÁS Kizárás-benyújtás
A kizárás bejelentésének két fő típusa van: bírósági kizárás, amelyben a hitelezőnek bíróságon kell benyújtania kizárási keresetet, hogy engedélyt kapjon a ház eladására, és nem bírósági kizárás, amelyben a hitelezőnek nem kell bírósági jóváhagyást kérnie. Az, hogy a jelzálogkölcsön-hitelezőnek bírósági kizárást kell benyújtania, az Ön államának törvényeitől függ.
Azon államokban, ahol bírósági kizárás történik, jellemzően vannak olyan lépések, amelyeket a jelzálogkölcsön-hitelezőnek meg kell tennie, mielőtt bírósághoz fordulhat. Például New York-i államban a banknak elõször el kell küldenie a késedelmes hitelfelvevõnek gyorsulási levelet, amelyben kijelenti, hogy szándékában áll felgyorsítani a jelzálogkölcsönt, ha a hitelfelvevõ egy bizonyos idõpontra nem érkezik hiteléhez. A jelzálog felgyorsítása azt jelenti, hogy a hitelfelvevőnek a teljes esedékes összeget egyszerre kell megfizetnie. Gyorsítási levelet általában akkor küldünk, amikor egy hitelfelvevő három hónapig nem teljesítette jelzálogkölcsön-kifizetését. A gyorsulási levél elküldése után a jelzálogkölcsön-hitelezőnek a New York-i államban a késedelmes hitelfelvevőknek el kell küldenie a 90 napos előzetes kizárás előtti bejelentési nyilatkozatot is, amelyben a hitelfelvevőket legalább öt nonprofit jogi tanácsadási szolgáltatásról kell értesíteni a hitelfelvevő területén.
Csak ezt a 90 napos időszakot követően lehet a jelzálogkölcsön-ügyletet kizárni. Sok államban, például New Yorkban, a késedelmes hitelfelvevőnek ez az idő, jellemzően 20-30 nap, hogy válaszoljon a jelzálogkölcsön-hitelező panaszával kapcsolatban. Ez a válasz arra szolgál, hogy a hitelfelvevő kijelentse, ha a jelzálogkövető úgy véli, hogy a kizárással kapcsolatos panaszt hibásan nyújtották be, vagy ha vannak más panaszok, amelyek a hitelfelvevőnek a jelzálog-szolgáltató magatartásáról szólnak.
Kizárási bejelentések nem bírósági államokban
Sok államban, ahol vannak törvények, amelyek támogatják a nem bírósági kizárást, időnként nincs szükség a kizárási per tényleges benyújtására. Ezekben az államokban a bankok eltekinthetnek a kizárás bírósági felülvizsgálatától, ha az eladási hatalomra vonatkozó záradékot tartalmaztak a jelzálogkölcsön-megállapodásba.
