MI A kizárás
A kizárási eljárás az a jogi eljárás, amelyet néha a jelzálogkölcsön-hitelező kezdeményez, miután a hitelfelvevő nem teljesítette jelzálogát. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a jelzálogkölcsön-kifizetéseket vagy egyéb módon nem teljesíti a jelzálogkölcsön-megállapodásban foglalt kötelezettségeket, a hitelező kizárással érvényesítheti jogait. A kizárás az a folyamat, amelynek során a jelzálogkölcsön-hitelező nemteljesítés után visszavásárolja az ingatlanot. A kizárási aukció az a folyamat, amellyel a jelzálogkölcsönök árverést folytatnak az ingatlanból.
KIÁLLÍTÁS Kizárási intézkedés
A kizárási intézkedés általában akkor fordul elő, ha a hitelfelvevő egy bizonyos idő elteltével nem teljesíti a kölcsönét, ahogyan azt a jelzálogkölcsön-dokumentumok előírják. A kizárásokra nagyon konkrét és részletes törvényi eljárási követelmények vonatkoznak, amelyeket be kell tartani, hogy elkerüljék az árverés értékesítésének érvénytelenítését. Az árverést el kell adni az adósnak és a nagyközönségnek, de a pontos eljárások államonként változhatnak.
A kizárási folyamat
A jelzálogkölcsön-hitelezők először kezdeményeznek kizárást, miután a hitelfelvevő 3–6 hónapos kifizetéseket elmulasztott, a hitelezőtől és az ingatlan székhelye szerinti államtól függően. A hitelező először nyilvános értesítést nyújt be a Megyei Számvevőszéknél, jelezve, hogy a hitelfelvevő nem teljesítette a jelzálogkölcsönt. Egyes államokban az értesítést értesítés a késedelemről hívják, míg más államok aa lis pendensnek hívják, amely latin eljárás alatt áll.
Ez azt eredményezi, hogy a hitelfelvevő a legtöbb államban az előzetes lezárásként ismert türelmi időszakba lép, amelynek során a hitelfelvevő vagy felhozhatja a pénzt, hogy folyamatosan folytassa kölcsönét, vagy megszervezheti a ház eladását. Ha a hitelfelvevő nem tud előállni a pénzeszközökkel, vagy más módon megállapodhat a hitelezővel, akkor a kizárási folyamat folytatódik.
Ezen a ponton a jelzálogköteles vagy megbízottja dátumot határoz meg a ház eladására a kizárási aukción. A hitelező nyilvántartást vezet a vagyonkezelő eladásáról a Megyei Nyilvántartó Irodájában, és értesíti a hitelfelvevőt, miközben maga az ingatlan eladását hirdeti, és a helyi médiában. A hitelező aukciót rendez a megyei bíróságnál, a vagyonkezelő irodájában vagy magán az ingatlanon. Sok államban a hitelfelvevőnek visszaváltási joga van, amelyben a hitelfelvevő aktuálisvá válhat a kölcsönben az ingatlan aukciójának időpontjáig.
