Mi az a hitel?
A padlóhitel egy speciális típusú kölcsön, amelyet kifejezetten ingatlan-építési projektekhez terveztek. Emeleti kölcsönök azokra a épületekre vonatkoznak, amelyeket bérlők fognak elfoglalni. A padlóhitel az a minimális összeg, amelyet a hitelező beleegyezik, hogy lehetővé tegye az építő számára, hogy megkezdje egy kereskedelmi ingatlan fejlesztését.
Hogyan működik a padlóhitel
Az alapszintű kölcsön nem működik, mint a hagyományos kölcsön vagy a hagyományos jelzálogkölcsön, amelyben a hitelfelvevő teljes összegét egyösszegű összegben kapja meg. Ehelyett a padlóhitel egy nagyobb hitel részleges összege - az az összeg, amelyre a hitelfelvevőnek és az építőnek szüksége van az építési projekt tényleges megkezdéséhez.
A kölcsön fennmaradó részét, az úgynevezett visszatartást, akkor fizetik ki, amikor az építő a projekt bizonyos szakaszaiba eljut, amelyekről a hitelező dönt. Például egy bank megállapodhat abban, hogy előfizeti a projekt összköltségének 70% -át, a fennmaradó 30% -ot pedig felszabadítja, ha a projekt bizonyos mérföldköveket ér el. Ezek a mérföldkövek általában magukban foglalják a projekt egységeinek nagy részének sikeres eladását vagy bérbeadását, tartózkodási engedély megszerzését stb.
Azoknak a hitelfelvevőknek, akik nem felelnek meg a visszatartási követelményeknek, lehet, hogy bridzshitelt vagy más formát kell biztosítaniuk hiányfinanszírozás vagy mezzanine-finanszírozás az időközben, ami meglehetősen költséges lehet: Ezeket a kölcsönöket gyorsan feldolgozzák, de nagyon rövid lejáratúak és magas kamatlábak.
Emeleti kölcsönök csak kereskedelmi ingatlanok építésére állnak rendelkezésre, nem lakossági projektekre.
Alapszintű kölcsönök és építési kölcsönök
A padlóhitel gyakran egy nagyobb építési kölcsön vagy jelzálogkölcsön első lépése. Az építési kölcsön rövid lejáratú kölcsön (egy évnél rövidebb hitel), amelyet az ingatlanprojekt finanszírozására használnak. Az építő hosszú távú finanszírozás megszerzése előtt építési kölcsönt vesz fel a projekt költségeinek fedezésére. Mivel meglehetősen kockázatosnak tekintik, az építési kölcsönök általában magasabb kamatlábakat viselnek, mint a hagyományos jelzálogkölcsönök.
Azok a lakásvásárlók, akik saját lakóhelyükön épülnek fel, építési kölcsönöket vehetnek fel, de a folyamat részeként nem választhatnak padlóhitelt. Az alapszintű kölcsönök csak egy része a bérlő által lakott épületekhez nyújtott építési kölcsönöknek, nem pedig a tulajdonos által használt épületeknek. Az egyéni háztulajdonos azonban refinanszírozhatja az építési kölcsönt egy állandó, hosszabb távú jelzálogkölcsönbe, vagy egyszerűen új kölcsönt vehet fel az építési kölcsön kifizetésére.
Kereskedelmi ingatlannak minősülő ingatlanprojekt (kereskedelmi központok, irodakomplexumok, szállodák és nem a tulajdonos által elfoglalt lakóépületek) esetében az építő építési kölcsöngel finanszírozhatja a projektet, és utána vállalkozást vehet fel. ingatlan kölcsön, hogy kifizessen. (A kereskedelmi ingatlan kölcsön egy speciális típusú jelzálogkölcsön, amelyet zálogjog biztosít a kereskedelmi, nem pedig a lakóingatlanok esetében. Mint ilyen, az egyes házépítők számára nem érhető el.)
A kereskedelmi ingatlan hitelek általában hosszabb futamidejűek, mint az építési hitelek, 5 és 20 év között.
