Sokan felveszik az otthonaik bérbeadásának gondolatát. Előfordulhat, hogy a kiegészítő jövedelem előnyei pénzt takarítanak meg vagy adósságokat fizetnek, vagy úgy láthatják, hogy ez lehetőséget kínál a lakáscsökkenés során történő eladásra, és így várhatják el a dolgokat, amíg a gazdaság javul.
A motívumok száma sok, de lehetséges, hogy ez a terv több bajt okoz, mint amennyit érdemes, ha nem veszik figyelembe a megfelelő megfontolásokat. Íme öt lépés, amellyel a helyes irányba haladhat.
Megérteni a felelősséget
Először meg kell határoznia, hogy bérbeadó-e lenni olyan kötelezettség, amelyet meg is tud kezelni. A bérlésnek számos előnye van, például az a képesség, hogy megakadályozzák az üres otthont gyakran sújtó vandalizmust, az adókedvezmények könnyűsége, valamint a jövedelemszerzés képessége, amely fedezi a számlákat és esetleg akár profitot is eredményez.
Az IRS előírja, hogy az összes bérleti jövedelmet az adóbevalláson kell feltüntetni.
Ugyanakkor a földtulajdonos is egy további felelősség, amelyet be kell illesztenie az életedbe, és biztonságos feltételezni, hogy a dolgok néha nem működnek megfelelően. Folytatnia kell a legfontosabb javításokat és karbantartásokat, be kell gyűjtenie a bérleti díjakat, további összegeket kell felszámítania a háztulajdonos biztosítási kötvényeire, és meg kell próbálnia elkerülni az ingatlan kopását, ha szemmel tartja a bérlő háztartási képességeit.
Készítse elő otthonát a bérlők számára
Egy alacsony piaci piacon valószínűleg nem lesz képes megszabadulni a ház bérléséből. A bérlők ilyenkor figyelmesebbek és válogatottabbak, mert a bérlakások megnövekedett rendelkezésre állnak, és elvárásaik sokkal magasabbak.
Készüljön fel az új bérlőre azáltal, hogy alaposan megtisztítja otthonát, és gondoskodik arról, hogy a készülékek működnek és jó állapotban vannak. Ha úgy döntött, hogy bérel egy szobát vagy egy házat a házán belül, akkor győződjön meg arról, hogy biztosítja ezt a területet otthonának többi részétől.
Otthon marketingje
Miután a házat kiegyenlítették, dolgozzon ki egy listát, amely leírja, mi vonzza azt a vonzóvá, így forgalomba hozhatja. Vegye figyelembe azokat a gyakran kívánatos szolgáltatásokat, mint például mosó és szárító, légkondicionáló és garázs. Használja a bérleti feltételeket az ingatlan „eladásához”.
A RentalsOnline.com szerint a bérlő megszerzéséhez segítséget nyújtó szavak és melléknevek: "gránit", "korszerű technika", "rozsdamentes acélból készült készülékek", "boltozatos mennyezet", "juhar", "ínyenc", "és" keményfa padló ". Feltétlenül használja az otthonára vonatkozó összes kifejezést.
Ezután tegyen egy otthont egy jó hírű weboldalakon és a helyi újságokban. Ezenkívül néhány ingatlanügynök a tulajdonosokkal együttműködve segíti otthonának bérbeadását, bár az ügynök jutalékot vesz fel, ha bérlőt talál.
Fizethet ingatlankezelő társaságot a ház bérbeadásának lépéseivel is, de fizetnie kell nekik. A költség társaságonként eltérő, de gyakran a havi bérleti díj 8–10% -a, és lehetnek más díjak is.
Foglaljon szakembereket, akik segítenek navigálni a pénzügyi adatokban
Egyszerű feladatnak tűnik otthona lakóingatlannak történő átalakítása, de fontos, hogy beszéljen ingatlanügyvédekkel és könyvelőkkel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy betartja-e az adóügyi törvényeket, az övezeti rendeleteket és a helyi ingatlanszabályokat.
Lehet, hogy jogosult adókedvezményekre, de fontos tudni, hogy mely költségek levonhatók. Ezenkívül vannak korlátozások arra is, hogy mennyit vonhat le minden évben, és a levonható összeg eltérhet az adóbevallásban feltüntetett bérleti tevékenységtől.
Az ügyvéd segíthet navigálni a háztulajdonos-bérlő rendelkezéseiben is, amelyek államonként változnak, és segít megérteni a közösség bérleti ingatlanokra vonatkozó szabályait. Segítségért kérhet segítséget a bérleti szerződés elkészítésében is, ügyelve arra, hogy az megfeleljen a helyi törvényeknek. Végül az ügyvéddel való beszélgetés segít meghatározni a megfelelő házszabályokat és a sürgősségi kapcsolatokat.
Állítsa be a bérleti díj megtanulásával, hogy milyen egyéb bérleti ingatlanokat keres a környéken és a közösségben. Ne felejtse el, hogy a potenciális bérlők felkutatják az ügyleteket, ezért állítsa versenyképes áron a bérleti díjat, és ügyeljen rá, hogy kiemelje otthona összes legértékesebb aspektusát.
Kulcs elvihető
- A földesurak felelőssége hatalmas, és gyakran váratlan költségekkel járhat. Ha lehetséges, elősegíti a készpénztartalékot. A potenciális bérlő átvizsgálásakor ajánlatos alapos háttér-ellenőrzést végezni. Feltétlenül kérjen több referenciát a potenciális bérlőktől. Tudja meg jogait és a bérlőinek jogait - érdemes megismerkedni a FHA törvényekkel. A Renthop.com tanulmánya szerint, csúcsidőszakban még többet bérelhet. Úgy tűnik, hogy július-szeptember a legjobb idő a bérlő keresésére; ez a szezonalitás azonban városonként változhat. Ha van otthon a tónál, a strand mellett vagy egy másik szezonális helyszín közelében, érdemes lehet megvizsgálni a rövid távú bérleti platformokat.
A képernyőbérlőket óvatosan
Amint az ingatlan készen áll a megmutatásra, kezdje el bérlő keresését. Ezután nagyon, nagyon óvatosan válassza ki a bérlőjét. Önnek képesnek kell lennie arra, hogy attól függjön, hogy ez a személy nemcsak időben fizeti-e a bérleti díjat, hanem hogy otthonában is jó állapotban maradjon. Továbbá, ha az a személy valaki, akivel együtt élsz, tanuld meg szokásaikat, így nem fogsz belevetni csúnya meglepetésbe.
Ne felejtsd el összegyűjteni referenciákat a potenciális bérlőkről, és ellenőrizni a hiteltörténetet. A bérlő átvizsgálásakor biztonsági óvintézkedéseket is kell tennie - elvégre ez az ember idegen. Miután megtalálta a megfelelő bérlőt, kérjen ésszerű biztonsági letétet, és gondoskodjon a megfelelő fizetési ütemezésről.
Alsó vonal
Egy ház bérlése mind a tulajdonosok, mind a bérlők számára hasznos lehet, de csak akkor, ha időt vesz igénybe a lehetséges buktatóhelyek kezelésére és megelőzésére. Végül is, ez még mindig a házad.
