MI A Bővítő záradék
A kiterjesztő záradék egyfajta rendelkezés az exkluzív ingatlan-jegyzékbe vételi megállapodásban. Ez a fajta rendelkezés védi a tőzsdei ügynököt azáltal, hogy garantálja számukra a teljes jutalékot abban az esetben, ha az ingatlan a tőzsdei jegyzési szerződés lejártát követően eladja. Annak érdekében, hogy az ügynök megkapja a jutalékot, a vevőnek olyannak kell lennie, akinek az ügynök megmutatta az ingatlant a tőzsdei ügynök ideje alatt.
Az kiterjesztő záradékot védő- vagy biztonsági záradékként is ismertek.
BREAKING DOWN Extender záradék
A kiterjesztési záradék megvédi a tőzsdei ügynököket attól, hogy elveszítsék a jutalékokat, amelyeket megszereztek, még akkor is, ha a megállapodás lejárt. Például az eladó remélheti, hogy csökkenti a bezárási költségeket, amikor otthonát eladja. Ennek érdekében megpróbálhatják elkerülni az ügynöki jutalék fizetését. Ha az eladó az ügynök háta mögött halad, és megállapodást köt a ház eladására a vevőnek a tőzsdei megállapodás lejártát követően, az eladó pénzt takaríthat meg, ha nem fizet az ügynöki jutalékot. Egy kiterjesztő záradék védi ezt.
A tőzsdei jegyzési szerződés lejártakor, ha az eladó új listázási megállapodást köt egy másik ügynökkel, fontos, hogy tájékoztassa az új ügynököt az előző ügynökre továbbra is hatályban lévő kiterjesztési záradékról.
Amikor egy hosszabbító záradék felhasználásra kerül
A háztulajdonos kizárólagos tőzsdei megállapodást köthet ingatlanügynökkel. E megállapodások időtartama változó, de három hónap közös időtartam. E három hónap alatt az ingatlanügynök általában keményen dolgozik annak érdekében, hogy a potenciális vásárlók megismerjék az otthont. Az ingatlanügynökök jutalékon dolgoznak, ami azt jelenti, hogy fizetésük az ingatlan eladása és ára alapján történik. Ez motiválja őket, hogy minél több potenciális vevőt vonzzanak be.
Ha három hónap elteltével az exkluzív listázási megállapodás lejár, és a ház nem került eladásra, az eladó vagy az ügynök dönthet úgy, hogy nem hosszabbítja meg a megállapodást. Az eladó más ügynökökkel kíván együtt dolgozni, vagy az ügynök dönthet úgy, hogy a ház valószínűleg nem fog eladni, és nem érdemes idejükre.
Ha a tőzsdei jegyzési megállapodás kiterjesztő záradékot tartalmazott, akkor a megállapodás lejárta után, ha az egyik potenciális vásárló, aki az ügynököt látta otthonnak, megvásárolja a házat, az ügynök továbbra is megkapja a jutalékot, amelyet a lejárt szerződés alapján kaptak volna.
Az extender záradékok meghatározzák a rendelkezés megszűnését, amely általában néhány hónappal a szerződés lejárta után jön létre. Így ha egy potenciális vásárló egy vagy két éven belül visszatér ház megvásárlásához, feltételezve, hogy továbbra is eladó, az ügynök nem lesz többé jogosult jutalékra.
