Mi az a letéti szerződés?
Letéti szerződés olyan szerződés, amely felvázolja az érintett felek közötti feltételeket és felelősséget. A letéti szerződések általában független, letéti ügynöknek nevezett harmadik felet vonnak maguk után, akinek értékbeli eszköze van, amíg a szerződés meghatározott feltételei teljesülnek. Mindazonáltal teljes körűen meg kell határozniuk a feltételeket az összes érintett fél számára.
Kulcs elvihető
- A letéti szerződés egy jogi dokumentum, amely felvázolja a felek közötti feltételeket, valamint a felek felelõsségét.A megállapodások általában független harmadik félre vonatkoznak, úgynevezett letéti ügynöknek, aki vagyont birtokol, amíg a szerzõdés feltételei nem teljesülnek. A letéti megállapodásokat általában ingatlanügyletek. A letéti szerződés általában, de nem kizárólag, a letéti ügynök személyére, a letéti alapokra és az ügynökök általi elfogadható felhasználásra vonatkozó információkat tartalmazza.
Hogyan működnek letéti megállapodások
Letéti megállapodásban az egyik fél - általában betétes - pénzeszközöket vagy eszközöket a letéti ügynöknél helyez el a szerződés teljesítéséig. Amint a szerződéses feltételek teljesülnek, a letéti ügynök átutalja a pénzeszközöket vagy egyéb eszközöket a kedvezményezettnek. Letéti megállapodásokat általában használnak különféle pénzügyi tranzakciókban - különösen azokban, amelyek jelentős dollárösszegeket vonnak magukban, például ingatlan vagy online értékesítés.
Letéti megállapodásoknak teljes körűen meg kell határozniuk az összes érintett fél közötti feltételeket. Az egy helyük biztosítja az érintett felek összes kötelezettségének teljesülését és az ügylet biztonságos és megbízható végrehajtását.
A letéti szerződés általában olyan információkat tartalmaz, mint például:
- A kinevezett letétkezelő személyazonosságaMeghatározások a megállapodással kapcsolatos bármely kifejezéshezA letéti alapok és az ezen pénzeszközök felszabadításának részletes feltételeiA pénzeszközök elfogadható felhasználásaA letéti ügynök feladatai és kötelezettségeiA letéti ügynök díjai és költségeiA joghatóság és a helyszín a jogi eljárás esetén
A legtöbb letéti megállapodást akkor hozzák létre, amikor az egyik fél meg akarja győződni arról, hogy a másik fél megfelel-e bizonyos feltételeknek vagy kötelezettségeknek, mielőtt egy üzlettel folytatná. Például egy eladó kötvénykötési megállapodást köthet annak biztosítása érdekében, hogy a potenciális háztulajdonos finanszírozást biztosítson, mielőtt az eladás befejeződik. Ha a vevő nem tudja biztosítani a finanszírozást, akkor az ügylet lehívható, és a letéti szerződés felmondható.
Bizonyos ügyletek, például ingatlanügyletek esetén a letéti ügynök nyithat letéti számlát, amelybe pénzeszközöket helyeznek el. A készpénz hagyományosan az eszköz, amelyet az emberek bíznak meg letéti ügynökkel. De manapság bármilyen értékkel bíró eszköz letétbe helyezhető letétbe, beleértve részvényeket, kötvényeket, okiratokat, jelzálogkölcsönöket, szabadalmakat vagy csekkeket.
A letéti szerződések biztosítékot nyújtanak azzal, hogy egy eszközt letétbe helyeznek letéti ügynöknek őrzés céljából, mindaddig, amíg mindkét fél teljesíti szerződéses kötelezettségeit.
Különleges megfontolások
Előfordulhat, hogy egy üzleti tranzakció során az egyik fél érdekében áll az előrelépés, ha abszolút biztosan tudja, hogy a másik fél képes teljesíteni kötelezettségeit. Itt játszik szerepet letéti szerződés használata.
Például egy olyan vállalat, amely nemzetközileg árut vásárol, biztos akar lenni abban, hogy társa képes-e szállítani az árut. Ezzel szemben az eladó biztosítani akarja, hogy fizetést kapjon, ha az árut a vevőnek továbbítja. Mindkét fél letéti letéti megállapodást köthet a kézbesítés és a fizetés biztosítása érdekében. Megállapodhatnak abban, hogy a vevő letétbe helyezi a pénzeszközöket egy ügynöknél, és visszavonhatatlan utasításokat ad a pénzeszközök folyósítására az eladónak, miután az áruk megérkeztek. A letéti ügynököt - valószínűleg ügyvédet - kötik a megállapodás feltételei.
Letéti megállapodások típusai
Letéti megállapodásokat gyakran használnak ingatlanügyletekben. Az Amerikai Egyesült Államok jogcímügynökei, a polgári jogi országok közjegyzői és a világ más részein működő ügyvédek rendszeresen letéti ügynökökként járnak el azáltal, hogy az eladó egy ingatlanhoz vezetik.
A fizetés általában a letéti ügynöknek történik. A vevő kellő gondosságot végez potenciális beszerzésénél - például otthoni ellenőrzést végez vagy finanszírozást szerezhet -, miközben biztosíthatja az eladónak, hogy képes befejezni a vásárlást. Ha a vásárlás megy keresztül, a letéti ügynök alkalmazza a pénzt a vételárra. Ha a megállapodásban foglalt feltételek nem teljesülnek, vagy az ügylet átbukik, a letéti ügynök visszatérítheti a pénzt a vevőnek.
Az alapok gyakran letéti megállapodások tárgyát képezik egy kezdeti nyilvános vételi ajánlat (IPO) keretében, vagy amikor azokat részvényopciók keretében kínálják a munkavállalóknak. Ezek a részvények általában letéti állapotban vannak, mivel van egy minimális határidő, amelyet meg kell tenni, mielőtt a tulajdonosok szabadon kereskedelmet végezhetnek.
