Mi az energiajavító jelzálog?
Az energiajavító jelzálog olyan lakáshitel, amely letéti számlát hoz létre az ingatlan energiahatékonyságának költséghatékony fejlesztéseinek finanszírozására.
BETÖLTÉS Energiajavító jelzálog
Az energiajavító jelzálog lehetőséget kínál a háztulajdonosoknak az olyan energiajavítások finanszírozására, amelyek nagyobb energiahatékonyságot eredményeznek az előleg fizetése nélkül. A hitelfelvevők ezeket a jelzálogkölcsönöket vásárláskor vagy jelzálogkölcsön-refinanszírozás során szerezhetik meg.
Az energiajavító jelzálog igényléséhez a hitelfelvevőknek meg kell kapniuk az energiaértékelést annak a háznak, amelyet meg akarnak vásárolni. Minősített energiaértékelőknek, értékelőknek vagy könyvvizsgálóknak kell elvégezni az értékelést, és a javasolt fejlesztéseknek idővel többet kell megtakarítaniuk az energiaszámlákra, mint amennyit a végrehajtás költségessé tesz. Az értékelések általában olyan költséghatékony fejlesztések listáját eredményezik, amelyek megfelelnek az előírt kritériumoknak.
Az Egyesült Államok Szövetségi Házigazgatósága (FHA) az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumának energiahatékony jelzálogkölcsön-programja keretében biztosítja az energiajavító jelzálogkölcsönöket, amelyet kísérleti jelleggel 1992-ben indítottak és 1995-ben országszerte kiterjesztették. a szokásos fogyasztói hitelező intézményektől származó energiajavító jelzálogkölcsönök. A hitelfelvevőknek csak arra a hitelösszegre jogosultak, amely a ház megvásárlásához szükséges. A hitelezők nem tartalmazzák a jelzálog azon részét, amelyet az energiahatékonyság javításához kell felhasználni a hitelfelvevők minősítése során.
Hogyan működnek az energiajavító jelzálogkölcsönök
Az energiajavító jelzáloglevelek azon az elméleten alapulnak, hogy a háztulajdonos megtakarításai a megnövekedett hatékonyságból több, mint fedezik a változások végrehajtásának előzetes tőkeköltségeit. Például a háztulajdonosok elvárhatják a hőszigetelés megfelelő fejlesztését vagy a fűtési, szellőztetési és légkondicionáló (HVAC) rendszerek korszerűsítését, hogy megtakarítsák a folyamatban lévő villamos energiát, üzemanyagot vagy mindkettőt, az érintett rendszer típusától függően. Az ilyen fejlesztések hajlamosak javítani a ház viszonteladási értékét is, több tőkét kínálva a háztulajdonos számára, és értékes biztosítékot nyújtva a hitelezőnek.
Energiahatékony jelzálogkölcsönök
Az FHA megkülönbözteti az energiajavító jelzálogkölcsönöket a hasonló ajánlattól, amelyet energiahatékony jelzálogkölcsönnek hív. Ahol az energiajavító jelzálogkölcsönök extra forrásokat kínálnak az energiajavítások elvégzésére, az energiahatékony jelzálogkölcsönök hitelt adnak a háztulajdonosoknak az általuk megvásárolt otthonban már meglévő energiahatékonyságért. Ezekre a jelzálogkölcsönökre hasonló energiaaudit szükséges, amelyet egy képesített energiamérnök, értékelő vagy könyvvizsgáló végez. Az energiajavító jelzálogkölcsönökhez hasonlóan a hitelfelvevők az azonosított költségmegtakarítás alapján az FHA által biztosított kiegészítő hitelfinanszírozásra is jogosultak. Az energiahatékony jelzálogkölcsönök esetében az FHA a hitel maximális növekedését határozza meg, amelyet az alábbiak szerint kell kiszámítani: 1) az ingatlan értékének, 2) a környéken lévő családi ház mediánjának 115% -ának vagy 3) 150% -ának. Freddie Mac egy megfelelő jelzálogkölcsön jelenlegi korlátja.
