Az a összeg, amelyet havonta bérlésre költenek, jelentős hatással lehet általános pénzügyi helyzetére. Ez valószínűleg a legmagasabb havi ráfordítás, és egyúttal ismétlődő költség, amelyet nem lehet csökkenteni a bérleti szerződés aláírása után. Különösen akkor, ha éppen kezdődik, ha bérleti díj túl nagy részét veszi fel fizetésének, nemcsak rövid távú, hanem hosszú távú negatív hatások is lehetnek a bankszámlájára. Noha az űrlapok gondos kezelésével csökkentheti adóját, a havi kiadások fontosak.
Rövid távon a magas bérleti díj csökkentheti azt a képességét, hogy kiránduljon barátaival vagy vakációt vegyen igénybe. Hosszú távon a következmények sokkal jelentősebbek. Ha nincs elég pénzeszköze a sürgősségi alap megtakarításához, egy rossz hónap vagy munkanélküliség miatt hitelkártya-adósságba kerülhet. Ha nincs elegendő hely a költségvetésében a nyugdíjazás megtakarításához, hátrányba hozza magát, mivel értékes éveket ad az összetett kamatú hatalomról. Ha fennálló adóssága van, a túlságosan magas bérleti díj lelassíthatja a kifizetéseket és növeli az esedékes kamatot. Ha többet költene a bérleti díjra, elhalasztja azt a napot is, amikor háztulajdonosnak nevezheti magát. Szerencsére számos stratégia létezik a bérleti díj csökkentésére. (További információkért olvassa el a Bérlet vagy vétel? Pénzügyi kérdések című cikket .)
Vegye át a helyét
Ne feledje azonban, hogy fenn kell tartani az egyensúlyt. A jobban fizető munkahelyek gyakran azokon a területeken vannak, ahol a legkívánatosabbak élni. Ha ezen a területen működik, ne költöztessenek túl messzire, különben a bérleti megtakarítások megnövekedhetnek a megnövekedett szállítási költségek és alacsonyabb életminőség az ingázás során töltött idő alatt.
Legyen rugalmas a „szép” meghatározásában
Ahelyett, hogy gránit munkalapokkal és rozsdamentes acélból készült lakást keresne, a "szép" egyszerűen egy helyet jelent, amely mentes a karbantartási problémáktól, a rovarfertőzéstől, a biztonsági kérdésektől és a rossz szomszédoktól. Valószínűtlen, hogy kedvező áron talál egy fényes új álomlakást, de ha elhagyja azokat a dolgokat, amelyek nagyon kevés hatással vannak az életminőségre (például kopott szőnyegek, amelyeket borítású szőnyegek boríthatnak, vagy egy csúnya épület külső felülete, amely ritkán kell látnia), ha a helyről minden más megfelel a kritériumoknak, akkor elcsípheti azt a drágakövet, amelyet mások elutasítottak. (A kapcsolódó olvasmányhoz lásd: Downshift az élet egyszerűsítéséhez .)
Szerezz szobatársat (vagy két vagy három)
Ha csak egy szobatársat szerez, akkor 30% -kal leboríthatja alapvető megélhetési költségeit - bérleti díjat, közműveket és még élelmet is, ha hajlandó megosztani élelmiszereket. Ha hajlandó feláldozni magánéletét, békéjét és csendjét, a szobatársak lehetővé teszik, hogy kevesebbet költenek, szebb helyet szerezzenek, vagy egy szebb helyen éljenek. Ha helyesen játszik a kártyáiddal, akkor valószínűleg el is ragadhatja a három előnyt.
Keresse a kivételt, nem a szabályt
Noha jelentős idő, türelmet és rugalmasságot igényel (ideértve a beköltözés időpontjának rugalmasságát is), a piaci ár alatti lakás megtalálása nem lehetetlen. A kitartáson túlmenően ismernie kell a piacot. Előzetesen végezze el a kutatást, hogy megtudja, mi jelent magas, alacsony és átlagos bérleti díjat a célkörnyéken. A listák tetején is tartózkodnia kell, így azonnal megnézheti a helyeket, mihelyt piacra lépnek. A jó ár-érték arányú apartmanok gyorsan felpattannak.
Ha még jobb helyzetbe hozza magát abban, hogy határozott lépéseket tegyen, ha megtalálja a megfelelő helyet, akkor tudja, mit keres. Készítsen egy listát azokról a tulajdonságokról, amelyekkel a lakásban rendelkeznie kell, nem szabad rendelkeznie és kellemes lenne. Emellett, mikor néz ki, feltétlenül adja meg az összes információt, amelyre szüksége van a jelentkezés kitöltéséhez, különösen azokat az információkat, amelyeket esetleg nem emlékezett meg. Készüljön fel arra, hogy jelentkezését a helyszínen nyújtsa be, ha rendelkezik a társadalombiztosítási számával, a foglalkoztatási előzményekkel, a személyes referenciákkal, valamint a korábbi bérbeadók nevével és számával. A versenyképes piacokon ne habozzon, csatoljon egy rövid feljegyzést az alkalmazásához, amelyben részletezi, miért válik ideális bérlővé. Ez különbözteti meg alkalmazását a többitől.
Legyen türelmes. Nagyon sok alacsony minőségű és túlárazott apartman található odakint. Valószínűleg sok békát kell megcsókolnia, mielőtt megtalálja hercegét, de ne engedjen kevesebbet, mint amit igazán akar. Végül is sok időt töltesz ezen a helyen. Ezenkívül a listák elavultak, és azt gondolhatja, hogy csak akkor találta meg új otthonát, ha megtudta, hogy valaki más már bérelt. Minél több helyet nézel meg, annál jobban ki tudja értékelni minden egyes megtekintett további lakását. Ne feledje azonban, hogy sok helyen szerény díjat (általában 25-50 dollárt) számít fel a hitel jóváírásához és az alkalmazás egyéb módon történő feldolgozásához, ezért tartsa megmentett jelentkezési folyamatát azoknak, akiket igazán érdekel.
Mindenekelőtt tudd, hogy csak azért, mert a célkörnyéken lévő egységek bizonyos áron járnak, ez nem azt jelenti, hogy ennyit kell fizetnie. Csakúgy, mint vannak olyan előkelő egységek, amelyek költsége jóval meghaladhatja ezt az árat, vannak olyan olcsóbb egységek is, amelyek olcsóbbak lesznek.
Szerezd meg a részleteket
Ha jelentkezését jóváhagyják, ne impulzív módon írja alá a bérleti szerződést. Először tegyen fel sok kérdést a potenciális bérbeadójától az egységről, mielőtt szerződéses kötelezettségvállalást vállalna egy éves bérleti díjra. Kérdezze meg, hogy az egység és az épület tartalmaz-e rovarokkal vagy rágcsálókkal kapcsolatos problémákat vagy más fontos kérdéseket, és vannak-e zajproblémák. Lehet, hogy a leendő szomszédja gyermekével született, vagy van egy közeli repülőtér, amelyről nem volt tudomásod.
Legyen óvatos a nagy lerakódásokkal szemben is. A legtöbb téren csak az első hónap bérleti díjával és egy havi bérleti díjnak megfelelő befizetéssel lehet beköltözni. Egyes földesurak az első hónap bérleti díját, a múlt hónap bérleti díját és egy letétet kérnek, de ez nehéz lehet, ha fiatal vagy, és jobban hajlandó befektetni ezt a kiegészítő pénzt. A helyi törvények előírják a betétek jogi korlátait. Nézze meg a NOLO könnyen érthető, minden bérlőre vonatkozó jogi útmutatót a részletekért (gyakran elérhető a könyvtárban). Továbbá, ha van háziállatod, akkor normális fizetni egy további háziállat-előleget, vagy akár egy kis havi „háziállat-bérletet”.
Ismerje meg az esetleges költségek lehetséges költségeit
Ezenkívül világosan tisztázza a bérleti szerződés megszüntetésének szabályait, mielőtt aláírja. Ha végül utálja a lakást vagy a környéket, milyen lehetősége van távozni? Mi lenne, ha át kell költöznie egy promóció vagy munkaváltás céljából? Ügyeljen arra, hogy a távozás büntetése és a bérbeadás szabályai egyértelműen szerepeljenek a bérleti szerződésben. Ne vegye bele a házigazda szavát semmit.
A lízingben fel kell tüntetni a díjak késedelmes kifizetését vagy az Ön által okozott problémák (például a csatorna feloldását vagy a bérbeadását, ha bezárja magát) javítását. Ezenkívül kérdezze meg a bérleti díjak tipikus mértékét és összegét. Egyes területeken bérleti díjat ellenőriznek vagy ésszerű bérbeadók vannak, akik a megélhetési költségek kiigazításával járnak; mások annyit és olyan gyakran emelnek a bérleti díjat, amennyire a törvény megengedi.
Alsó vonal
Ha hajlandó kompromisszumokat kötni a kevésbé fontos dolgokban, és befektetni az időt sok hirdetés elolvasására és számos hely megnézésére, valószínűleg megtalálja az Ön számára legmegfelelőbb apartmant, tökéletes áron. A megfelelő hely megtalálására fordított extra idő és erőfeszítés elhalványul ahhoz képest, hogy mennyi időt tölthet el rabló fertőző szomszédok megbánása, egy mindig rosszul javításra szoruló egységet vagy hatalmas bérleti díjat kérve, hogy más célokat áldozzon, például nyaralás, adósság kifizetése vagy előleg megtakarítása egy házban.
