Mi az a rövid refinanszírozás?
A rövid refinanszírozás olyan pénzügyi kifejezés, amely a jelzálogkölcsönnek a hitelező általi refinanszírozására vonatkozik egy olyan hitelfelvevő számára, amely jelenleg nem teljesíti a jelzálogkölcsön-kifizetéseket. A hitelezők rövid távon refinanszírozják a jelzálogkölcsönt, hogy segítsék a hitelfelvevőt a kizárás elkerülésében. Általában az új hitelösszeg kevesebb, mint a fennálló fennálló hitelösszeg, és a hitelező néha megbocsátja a különbséget. Bár az új kölcsön kifizetése alacsonyabb lesz, a hitelező néha rövidesen refinanszírozza, mivel ez költséghatékonyabb, mint a kizárási eljárás.
Hogyan működik egy rövid refinanszírozás?
Ha egy hitelfelvevő nem tudja megfizetni a jelzálogát, a hitelezőt arra kényszeríthetik, hogy kizárja az otthont. A jelzálogkölcsön, az egyik leggyakoribb hitelviszonyt megtestesítő eszköz, olyan kölcsön - meghatározott ingatlanok biztosítékával biztosítva -, amelyet a hitelfelvevő egy előre meghatározott összeget fizet vissza. A jelzálogkölcsönöket magánszemélyek és vállalkozások használják nagyméretű ingatlanvásárlásokra anélkül, hogy előtte fizetnék a vétel teljes értékét. A hitelfelvevő sok éven keresztül visszafizeti a kölcsönt és a kamatot, amíg végül szabadon és egyértelműen nem birtokolja az ingatlant.
Ha a hitelfelvevő nem tudja fizetni a jelzálogjogot, akkor a hitel nem jár. Amint a hitel nem teljesül, a banknak van néhány lehetősége. A kizárás a hitelező lehetőségeinek legszélesebb körben ismert (és attól tartott), mivel azt jelenti, hogy a hitelező átveszi az irányítást az ingatlan felett, kilakoltatja a háztulajdonosot, és eladja a házat.
Kulcs elvihető
- A hitelező inkább rövid refinanszírozást ajánl fel a hitelfelvevöknek, ahelyett, hogy hosszabb, drága kizárást hajtana végre. A rövid refinanszírozás megkönnyítheti a hitelfelvevö hitelt, de a késleltetett és / vagy elmulasztott jelzálogkölcsön-kifizetéseket is okozhatja. a kizárás helyett tett, amely mind költséghatékonyabb lehet, mint a kizárás.
A kizárás azonban hosszú és költséges jogi folyamat, amelyet a hitelező elkerülhet, mivel a kizárási folyamat megkezdése után legfeljebb egy évig nem kaphat kifizetéseket, és elveszítheti az eljáráshoz kapcsolódó díjakat.
A rövid refinanszírozás olyan finanszírozási megoldás, amelyet egyes hitelezők úgy választanak, hogy olyan hitelfelvevőt kínálnak, akinek fennáll a kockázata a kizárásnak. A hitelfelvevő rövid refinanszírozást is kérhet. Ennek előnyei vannak a hitelfelvevő számára: A rövid refinanszírozás lehetővé teszi számukra, hogy otthon megőrizzék és csökkentsék az ingatlanra esedékes összeget. De ez egy vele járó hátrányt is jelent, mivel a hitelfelvevő hitelképessége valószínűleg csökken, mivel nem fizetik ki az eredeti jelzálog teljes összegét.
Példa egy rövid refinanszírozásra
Tegyük fel, hogy otthonának piaci értéke 200 000 dollárról 150 000 dollárra esett vissza, és továbbra is 180 000 dollárral tartozol az ingatlanért. Rövid refinanszírozással a hitelező lehetővé tenné, hogy új kölcsönt vegyen fel 150 000 dollárért, és nem kell visszafizetnie a 30 000 dolláros különbséget. Nem csak akkor lenne alacsonyabb tőkeösszege, hanem minden valószínűség szerint alacsonyabb lesz a havi kifizetése is, ami segíthet abban, hogy jobban megfizethesse őket.
A rövid refinanszírozásnak két előnye van a hitelfelvevő számára: Ez lehetővé teszi számukra otthonuk megtartását, és csökkenti az ingatlanra esedékes összeget.
Rövid refinanszírozás kontra Tűrésmegállapodás
A rövid refinanszírozás a kizárás számos alternatívája, amely költséghatékonyabb lehet a hitelező számára. Egy másik lehetséges megoldás az elviselési megállapodás megkötése, a jelzálogkölcsönök átmeneti elhalasztása. Az elviselési megállapodás feltételeiről a hitelfelvevő és a hitelező tárgyal. Vagy a hitelező a kizárás helyett okiratot választhat, amely megköveteli, hogy a hitelfelvevő visszaadja a biztosítékot a hitelezőnek - lényegében az ingatlant feladja - a jelzálogkölcsön-fizetési kötelezettség alóli mentességért cserébe.