Mi az a száraz hitel?
A száraz hitel egy speciális típusú jelzálogkölcsön, ahol a pénzeszközök rendelkezésre állnak, miután az összes szükséges eladási és kölcsön-dokumentációt kitöltötték és áttekintették. A vevő és az eladó számára a száraz kölcsönök több biztosítékot nyújtanak arra vonatkozóan, hogy az ügylet probléma nélkül teljesül. A száraz kölcsönök feltételei államonként eltérnek; a követelmények az állami törvények alapján különböznek.
Hogyan működik a száraz hitel?
A száraz kölcsönök olyan jelzálogkölcsönök, hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok, amelyek meghatározott ingatlanok biztosítéka által fedezettek, és amelyek lehetővé teszik az egyének és a vállalkozások számára, hogy ingatlanvásárlást folytassanak anélkül, hogy előzetesen fel kellene fizetni az ingatlan teljes értékét. A hitelfelvevő a kölcsön és a kamatok összegét egy előre meghatározott fizetési sorozat visszafizetésével egészíti ki sok évig, amíg végül a birtokba nem veszi az ingatlant. Ha a hitelfelvevő abbahagyja a jelzálogkölcsön kifizetését, a bank kizárhatja azt.
A száraz kölcsönt szárazon finanszírozott jelzálognak is nevezik. Száraz jelzálogkölcsön esetén az eladó csak akkor kap pénzt a hitelezőtől, amíg az összes hiteldokumentációt teljes mértékben ellenőrizte és feldolgozta a hitelező pénzügyi intézmény. A száraz finanszírozás hozzáadott rétegű fogyasztóvédelmet biztosít az ügylet jogszerűségének biztosításához. Mivel a száraz kölcsönök lezárási folyamata lassabb, és a záráskor nem folyósítanak pénzeszközöket, több idő áll rendelkezésre a felmerülő kérdések kezelésére.
A száraz hitel további védelmet nyújt a vevőnek és az eladónak, segítve a jelzálog jogszerűségének biztosítását.
Ennek ellenére a száraz jelzálogkölcsönöknek még mindig sok formája lehet. A száraz kölcsönök magukban foglalják a fix kamatozású jelzálogkölcsönöket, ahol a hitelfelvevő ugyanazt a kamatlábat fizeti a hitel futamideje alatt, és az állítható kamatozású jelzálogkölcsönöket, amelyek kezdeti időtartamra rögzített kamatlábat használnak, valamint az azt követő piaci kamatlábakkal ingadozó kamatlábakat.
Száraz kölcsön és nedves kölcsön
A száraz hitel ellentéte a nedves kölcsön. A jelöletlen jelzálogkölcsön olyan jelzálogkölcsön, amelyben a pénzeszközöket megszerzik, mielőtt az összes szükséges dokumentáció kitöltésre kerülne. Ez lehetővé teszi a hitelfelvevőnek, hogy gyorsabban vásároljon ingatlant, és lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy az ügylet után kitöltse a szükséges dokumentációt. A nedves kölcsön feltételeit, akárcsak a száraz kölcsönöket, az állami törvények szabályozzák. A nedves kölcsönök minden államban megengedettek Alaszkában, Arizonában, Kaliforniában, Hawaiiban, Idahoban, Nevadaban, Új-Mexikóban, Oregonban és Washingtonban.
