A jelzálog-refinanszírozás néhány különféle módon befolyásolhatja a FICO hitelképességét - mondja a FICO, a jól ismert pontszámokat készítő elemző szoftver cég. Bármilyen hatás valószínűleg kicsi és rövid élettartamú, összehasonlítva a lehetséges változásokkal, amelyeket a jelzálogkölcsön-fizetés kezelésének módja okoz a feljegyzés időtartama alatt.
A túl sok jelzálog-refinanszírozás nem jó
Az újrafinanszírozás problémás lehet a hitelképességi pontszáma szempontjából, ha folyamatosan újrafinanszíroz vagy jelzáloggal kapcsolatos új hitelt igényel. A FICO bünteti Önt, mert nem tud betartani a hitelszerződést, vagy mert túl sok kérdés merül fel a hitelinformációs jelentéssel kapcsolatban.
A vásárlás értékelése problémát jelenthet
A jelenlegi jelzálog refinanszírozásával történő vásárlás értékelése rövid időn belül több hitelkérelmet eredményezhet. Szerencsére, 2009-ben, a FICO és más hitelminősítő rendszerek megváltoztatták a hitelképességi ponttal kapcsolatos többszörös kérések kezelésének módját bizonyos típusú adósságok, például jelzálogkölcsönök vagy hallgatói kölcsönök esetén.
Kulcs elvihető
- Kerülje a túl gyakori refinanszírozást, vagy túl gyakran kérjen jelzáloggal kapcsolatos hiteleket.Ha vásárol, akkor korlátozza a kérdéseit egy kéthetes ablakra. készpénz-visszafizetések, ha tudsz.
Jobb az idősebb adósság
A régi jelzálog-számlákat technikailag egy refinanszírozási kölcsöntel fizetették ki, ami azt jelenti, hogy potenciálisan kihagyhat bizonyos hitelképességeket, ha egy adósság régóta kifizetési előzményeit helyettesíti. A régebbi, megalapozott és következetes adósságokat értékesebbnek tekintik, mint az új vagy szabálytalan tartozásokat. A folyamatos fizetési előzmények nélküli újabb tartozások, még akkor is, ha ugyanazon eszközért fizetnek, nem olyan jóak a hitelképesség szempontjából.
A FICO pontszámát hitelképességétől függ öt terület: fizetési előzmények (35%), az eladósodás jelenlegi szintje (30%), a felhasznált hitel típusai (10%), a hitel története hossza (15%) és új hitelszámlák (10%).
A készpénz-visszatérítések nem segítenek
A készpénz-visszafizetéseknek két káros hatása lehet a hitelképességre. Az egyik a régi adósság cseréje egy új kölcsönrel. Másik lehetőség, hogy a nagyobb hitel egyenleg feltételezése növelheti hitelfelhasználási arányát. A hitelfelhasználási arány a FICO szerint a FICO hitelképességének 30% -át teszi ki. Általánosságban elmondható, hogy minél nagyobb a hitelállomány és annál kisebb a teljes adósságszintre gyakorolt hatás, annál kevésbé lesz lehetséges a jelzálog-refinanszírozás.
Jennifer Beeston, a garantált kamatú jelzálogkölcsön-jelzálogkölcsön-alelnök javasolja a refinanszírozáshoz kapcsolódó többszöri kereslet problémájának megoldását. „A legjobb, ha megtudjuk hitelképességünket - mondja Beeston -, és a hitelezőket vásárolhatja úgy, hogy megadja számukra pontszámát. Minden hitelezőnek nem kell teljesítenie a hitelképességét. Miután azonosította a hitelezőt, amellyel szeretne együttműködni, akkor kérje meg őket, hogy folytassa hitelképességét, és fejezze be újra az Ön refinanszírozását. Ha egy hitelező kezeli a hitelképességét, és újrafinanszírozza otthonát, az nem befolyásolhatja hátrányosan a hitelképességi mutatót. ”
Alsó vonal
A jelzálog-refinanszírozás valóban rosszabb hatással lehet a FICO pontszámára, tehát bölcs dolog néhány óvintézkedést megtenni. Segít abban, hogy betartjuk a refinanszírozás és a hitelkérelmek túl gyakran történő igénybevételének elmaradásáról szóló irányelveinket. Ugyanúgy koncentrálódik a hitelkérelmek, amikor a jelzálog kamatlábakat egy kéthetes ablakba vásárolja, és stratégiailag együttműködik a hitelezőkkel, hogy elkerüljék, hogy túl sokan folytassák hitelét. Ne felejtse el azt is, hogy a régi jelzálog időben történő fizetésének nyilvántartásának elvesztése káros lehet a pontszáma szempontjából, csakúgy, mint a készpénz-utófinanszírozás, ha úgy dönt, hogy ezt megteszi.
Ezeket a lépéseket követve egészségesnek kell lennie a FICO pontszámán, ami természetesen leginkább a jelzálog-refinanszírozás szempontjából a leghasznosabb.
