Igen, ha a jelzálogkölcsön-hitelező csődbe kerül, akkor továbbra is meg kell fizetnie a jelzálogkötelezettségét. Sajnálom, hogy csalódást okozok, de ebben a helyzetben nincs ingyenes ebéd. Ha a jelzálogkölcsön-hitelező alá tartozik, a társaság általában eladja az összes meglévő jelzálogkölcsönt más hitelezők számára.
A legtöbb esetben a jelzálogkölcsön-megállapodás feltételei nem változnak. Az egyetlen különbség az, hogy az új társaság vállalja a felelősséget a kifizetések fogadásáért és a hitel kiszolgálásáért. Kérjük, mindenképpen ellenőrizze a jelzálogkölcsön-megállapodást az "eladás és átruházás" feltételei szempontjából.
Mi történik, ha eladta jelzálogát?
Ha a kölcsönt felváltó jelzálogkölcsön-hitelező csődbe kerül, akkor jelzálogjának értéke van, és egy másik hitelező vagy befektető vásárolja meg a másodlagos piacon. A másodlagos piacon a korábban kibocsátott jelzálogkölcsönöket vásárolják és adják el.
Noha a hitelfelvevő jelzálog adósság vagy kötelezettség, a kölcsönadónak nyújtott jelzálog eszköz, mivel a bank kamatot fizet a hitelfelvevőtől a hitel futamideje alatt. A banknak fizetett kamatfizetések hasonlóak a befektetőknek, akik kamatot vagy osztalékot keresnek kötvény vagy részvény birtoklása miatt. Az osztalék egy készpénzes kifizetés, amelyet a részvényeket a részvényeket kibocsátó társaság fizet ki. Hasonlóképpen, a kamatfizetések, amelyeket a jelzálog után fizetnek, hasonlóak ahhoz, hogy fizeti a banknak a havi osztalékot.
A csőd eredményeként a jelzálogkölcsön-hitelező vagyonát, beleértve az Ön jelzálogkölcsönét, más kölcsönökkel együtt csomagolják és eladják egy másik hitelezőnek vagy szolgáltató cégnek, amely összegyűjti az Ön kifizetéseit és kiszolgálja a kölcsönt. A kölcsön új tulajdonosa pénzt keres a jelzálogkölcsönből származó minden díjra és kamatra.
A kölcsönt a Fannie Mae-nek vagy a Szövetségi Nemzeti Jelzálogkölcsön-társaságnak (Fannie Mae vagy FNMA) is el lehet adni. A Fannie Mae és a Federal Home Loan Mortgage Corp (Freddie Mac vagy FHLMC) együttesen vásárolják vagy garantálják az Egyesült Államokból származó jelzálogkölcsönök 40% -át vagy 60% -át.
A Freddie Mac és a Fannie Mae hitelgaranciái segítenek a hitelezőknél a kockázat csökkentésével. A garanciák azon befektetők számára is segítenek, akik esetleg meg akarják vásárolni a jelzálogkölcsönöket a kamatjövedelem érdekében. A garanciák eredményeként a hitelezők megfizethetőbbé tehetik a kölcsönöket és a jelzálogkölcsönöket a hitelfelvevők számára, és növelhetik a fogyasztók számára rendelkezésre álló kölcsönök számát.
Kulcs elvihető
- Ha a jelzálogkölcsön-hitelező csődbe kerül, akkor továbbra is meg kell fizetnie a jelzálogkötelezettségét.Csőd eredményeként a jelzálogkölcsön-hitelező eszközeit, beleértve a jelzálogát, más kölcsönökkel együtt csomagolják és eladják egy másik hitelezőnek vagy szolgáltató cégnek.Ha a jelzálogkölcsön eladásra kerül, az új tulajdonosnak a törvény szerint az átruházás hatálybalépésétől számított 30 napon belül értesítenie kell nevét, címét és telefonszámát.
Egyéb okok A jelzálog eladható
Fontos megjegyezni, hogy egyes hitelezők számára szokásos üzleti gyakorlat, hogy jelzálogkölcsönöket adják el más vállalatoknak pénzügyi nehézségektől eltérő helyzetekben. A befektetők jelzálogkölcsönöket akarnak vásárolni, mert ez fix kamatfizetést biztosít számukra.
Továbbá a bankok, amelyek jelzálogkölcsönöket vagy bármilyen kölcsönt bocsátanak ki, korlátozzák a hiteleket, mivel a bankoknak csak annyi a betéteik a mérlegükben. Ennek eredményeként egy jelzálogkölcsön eladása egy másik szolgáltatóra eltávolítja a kölcsönt a bank könyveiből, és felszabadítja a mérlegét, hogy több pénzt kölcsönözhessen. Ha a bankok nem tudnák eladni jelzálogkölcsönöket, végül kölcsönöznék az összes pénzüket, és nem tudnának új kölcsönöket vagy jelzálogkölcsönöket kiadni. A gazdaság valószínűleg küzdene egy ilyen forgatókönyvben, ezért megengedett a banki kölcsönök eladása a másodlagos piacon.
Ha jelzálogát eladták
A Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Iroda vagy a CFPB szerint ha jelzálogát eladják, az új hitelezőnek " értesítést kell adnia az átruházás hatálybalépésétől számított 30 napon belül. A hirdetmény közzéteszi az új tulajdonos nevét, címét és telefonszámát . " -consumerfinance.gov
Felhívjuk figyelmét, hogy a jelzálogkölcsön felvétele során fontos, hogy olvassa el a finomnyomást. Ellenőrizheti az eredeti hitelszerződést és a dokumentációt egy olyan szakaszban, amely meghatározza az egyes felek felelősségét, ha a jelzálog eladásra kerül vagy másik társasághoz rendeli.
