Mi az a take-out elkötelezettség?
Az átvételi kötelezettségvállalás a hitelező írásbeli garanciája arra, hogy állandó finanszírozást nyújtson a rövid lejáratú hitel helyettesítéséhez egy meghatározott jövőbeli időpontban, ha a projekt elért egy bizonyos fázist.
Kulcs elvihető
- Az átvételi kötelezettségvállalás a hitelező írásbeli garanciája arra, hogy állandó finanszírozást nyújtson a rövid lejáratú kölcsön helyettesítéséhez egy meghatározott jövőbeli időpontban, ha a projekt elért egy bizonyos státuszt. A hosszú lejáratú hitelezők általában egy másik hitelezőtől vállalnak átvételi kötelezettségvállalást, mielőtt megegyeznének a kölcsön nyújtásával.
A távozási kötelezettségvállalás megértése
A kereskedelmi ingatlanfejlesztésben nagyon gyakori az átvételi kötelezettségvállalás. Ez garantálja, hogy egy bank jelzálogkölcsönt ad az ingatlanra, miután az építkezés vagy a felújítás befejeződött. Biztosítja azt is, hogy a hosszú távú kereskedelmi jelzálogkölcsön-hitelező megfizesse vagy megkapja a rövid lejáratú építési kölcsönt és annak felhalmozott kamatát.
A kötelezettségvállalások csökkentik az építési kölcsönök hitelezőinek kockázatát, és lehetővé teszik a fejlesztés folytatását. Az ingatlanfejlesztők általában rövid lejáratú pénzeszközöket (hídhiteleket) kölcsönt vesznek fel a projektjeik építéséhez.
A projektek azonban késleltethetők munkaügyi sztrájk, vállalkozói problémák, környezetvédelmi kérdések vagy számos más változó miatt. Az ilyen visszaesések miatt felmerülő magasabb költségekkel szembesülve a fejlesztőnek kísértésnek kell lennie, hogy feladja a projektet és a hitel nem teljesítését. Ez az oka annak, hogy a rövid lejáratú hitelezők általában egy másik hitelezőtől vállalnak átvételi kötelezettségvállalást, aki beleegyezett abba, hogy a befejezett projekt állandó jelzálogkölcsön-tulajdonosává váljon, mielőtt hozzájárulna a kölcsön nyújtásához.
Együttműködés a kitárolási kötelezettségvállalásokkal
A felvásárlási kötelezettségvállalás, amelyet más néven felvételi kölcsönnek vagy felvásárlási megállapodásnak is neveznek, lehetőséget ad az építőnek, hogy kölcsönfizessen egy bizonyos összeget egy meghatározott összegű, előre meghatározott kamatláb mellett (gyakran indexhez kötve) egy bizonyos összegre. idő. A megállapodás tartalmaz néhány olyan esetlehetőséget, mint például:
- Tervezés és anyagok jóváhagyásaA projekt befejezési dátumaA minimális kihasználtsági arány a pénzeszközök felszabadítása előtt, esetleg 60 százalék.A hitel kölcsön kezdésének dátumát meghosszabbító rendelkezések késedelem esetén
Az elkötelezettség gyakran a padlótól a mennyezetig terjed. A padlótól a mennyezetig azt jelenti, hogy egy konkrét végleges összeget kölcsönöznek a projekthez, és kisebb összeget kölcsönöznek, ha a függőlegességek teljesülnek. Ezek a vészhelyzetek megkísérlik mind az állandó hitelezőt, mind az eredeti rövid lejáratú hitelezőt megvédeni vagy kártalanítani az úton lévő problémák esetén. A működési elv az, hogy a fejlesztő, és nem a bank feladata, hogy biztosítsa a projekt zökkenőmentes előrehaladását. A bank arra törekszik, hogy korlátozza a fejlesztői problémákkal szembeni kitettségüket.
A kötelezettségvállalások hiányos finanszírozása
Természetesen az építőipari hitelező nem akarja kockáztatni, hogy az állandó hitelező visszatartja a forrásokat olyan esetleges események miatt, amelyek hatással lehetnek az építési hitel visszafizetésére. Tehát a kilépési kötelezettségvállalások tartalmaznak a hiányfinanszírozásra vonatkozó rendelkezéseket is. A hiányos finanszírozás, vagy a hídhitel segít abban az esetben, ha valamelyik esetleges esemény részleges kifizetést vált ki az állandó hitelezőtől.
Például, ha egy új irodatorony nem bérelt elegendő egységet ahhoz, hogy eleget tegyen az elszállásolási kötelezettségvállalás minimális kihasználtsági kikötésének, a hiányfinanszírozás biztosítja, hogy az építési hitelező visszafizetésre kerüljön, annak ellenére, hogy a végleges jelzálogkölcsönt még nem adták ki.
