Mi az átadás oka?
Az átadási okirat egy jogi dokumentum, amely adott időtartamra átruházja a tulajdonjogot, feltéve, hogy bizonyos feltételek teljesülnek. Az átadási okirat lehetővé teszi, hogy az egyik fél, mint például a bérlő, egy adott ingatlanra vonatkozó követeléseit feladja egy földesúrnak vagy más félnek, amely az alapul szolgáló jogcímet birtokolja. Miután aláírták az átadási okiratot, az ingatlannal szemben fennálló követelések rendezhetők.
Az átadási okirat visszaadja a tulajdonjogot a jogtulajdonosnak, általában miután mindkét fél megbízói kötelezettségeket és kötelezettségeket teljesített.
Hogyan működik az átadás okirata?
Az átadási okirat felhasználható bármilyen kereskedelmi ingatlan bérlet felmondására és / vagy a bérlők mentesítésére lízingjogi kötelezettségeik alól. A dokumentum használható azokban az esetekben, amikor a bérlő átalakítja üzleti tevékenységét, és bérleti szerződést kíván kötni az új üzleti egység neve alatt. Ingatlanhoz fűződő jogaik feladásaként a bérlőt megszabadítja a bérbeadó további követeléseitől és követeléseitől. A bérbeadó szintén mentesül a bérlő további követeléseitől és igényeitől. Az átadás oka felvázolja mindkét fél jogait.
Kulcs elvihető
- Az átengedési cselekedetek - amelyeket egy meghatározott ideig tartó ingatlantulajdon átruházására használhatók fel - felhasználhatók a lakossági bérlők mentesítésére a bérleti kötelezettségeik alól, miközben felvázolhatják a további jogokat is. be, amikor távozik. A betétekre (és a visszatérítésekre) vonatkozó feltételeket az átadási okiratok határozzák meg. Ha az átadási okirat aláírásra kerül, az ingatlanokkal szemben fennálló követelések rendezhetők.
Az átadási okirat követelményei
Az átadási okiratokat olyan helyzetekben használják, amikor a bérbeadók és a bérlők kölcsönösen teljesítették bizalmi kötelezettségeiket és kötelezettségeiket. Ha valamelyik fél megsértette a bérleti szerződést, a jogviszony megszűnése bonyolultabbá válik. Például, ha a bérlő több hónapos visszafizetési kötelezettséggel tartozik, akkor a bérbeadó nem teljesíti az átadási okiratot. Ezzel lemondnának a bérleti díjak beszedésének jogáról.
Az átadási okirat gyakran azt a feltételt írja elő, hogy a bérlőnek el kell hagynia az ingatlant. Ez magában foglalhatja az ingatlan tisztaságának meghatározását és azt, hogy a bérlőnek kell-e eltávolítania az eszközöket. Fel lehet tüntetni a megszállás végső dátumát és a helyiségek felszabadításának határidejét is. Például, amikor egy kiskereskedő költözik a bérelt helyről, az átadási okirat kimondhatja, hogy a bolt tulajdonában lévő összes jelzőtáblát, állványt és egyéb felszerelést el kell távolítani az ingatlanból.
A jogi aktus előírhatja, hogy a bérbeadó tulajdonában lévő infrastruktúrának és felszereltségeinek, például világítótesteknek vagy légkondicionáló rendszernek a helyén maradjon. Az átadási okirat azt is kijelenti, amikor a bérlőnek vagyonának eltávolítása után elvégeznie kell a szükséges takarítást.
A dokumentum azt is megerősíti, hogy a bérlő teljesített minden pénzügyi kötelezettséget a bérbeadóval szemben, kijelenti, hogy a bérlő visszatérítette a bérlő letétét vagy annak egy részét, vagy hogy a bérlőnek egyáltalán nem kell visszatéríteni a betét visszatérítését. Az átadási okiratot a bérbeadó, a bérlő és egy tanú, például közjegyző írja alá.
