Tartalomjegyzék
- Első alkalommal történő háztulajdonos-meghatározás
- Első időzítő előnyei
- Adókedvezmények minden lakásvásárló számára
- Alsó vonal
A háztulajdon továbbra is az amerikai álom kulcsfontosságú része. Talán ezért van egy sor olyan dolog - szövetségi és állami támogatások, adójóváírások és egyéb lehetőségek -, amelyek célja, hogy megkönnyítsék az első háztulajdonosok számára a hely biztosítását. Valójában akkor is, ha a múltban otthona volt otthon, akkor jogosult lehet ezekre a programokra, ha megfelel bizonyos irányelveket.
Kulcs elvihető
- Számos opció megkönnyíti az első háztulajdonosok útját (amely valójában magában foglalhatja a régi ingatlantulajdonosokat.) A HUD által kiadott támogatások és állami programok is léteznek, hogy segítsék az elsődleges kereskedőket. Az első alkalommal a háztulajdonosok visszavonhatják az IRA-pénzeszközöket a házhoz kapcsolódó büntetésmentesen fizet. Mint minden háztulajdonos, az első alkalommal működő vállalkozók kihasználhatják a jelzálogkölcsön-kamat és az energiahitelek adókedvezményeit.
Első alkalommal történő háztulajdonos-meghatározás
Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) szerint az első alkalommal otthoni vásárló az a személy, aki megfelel a következő feltételek bármelyikének:
- Magánszemély, akinek az ingatlan megvásárlásának napjától számított három éves időszak alatt nem volt a fő lakóhelye (és ennek a személynek a házastársa) Egyedülálló szülő, akinek házasága csak házastársa volt volt korábban házastársa esetében akinek csak a házastársa volt, Magánszemély, aki kizárólag olyan fő lakóhellyel rendelkezik, amelyet az alkalmazandó előírásoknak megfelelően nem állandóan állandó alapítványhoz kötöttek.Mint egy olyan személy, aki csak olyan ingatlannal rendelkezik, amely nem felel meg az állami, helyi vagy építési mintáknak, és amelyet az állandó szerkezet felépítésének költségeinél kevesebbel nem lehet teljesíteni
Mindaddig, amíg a fentiekben meghatározottak szerint elsőként háztulajdonosnak minősül, az alábbi lehetőségek segítenek valóságában megvalósítani álmát, hogy új házat vásárol.
Első időzítő előnyei
Becsúszik a HUD-ra
A támogatási támogatást elsőként a HUD veszi igénybe. Bár maga a kormányzati ügynökség nem nyújt támogatást közvetlenül magánszemélyeknek, az első lakásvásárlók számára előirányzott alapokat nyújt az IRS adómentes státusú szervezetek számára. A HUD webhelyén található részletek.
Keresse meg az IRA-ját
Minden első otthoni vásárló jogosult 10 000 dollár bevételére a hagyományos IRA vagy a Roth IRA összegéből, anélkül hogy megfizetné a korai visszavonás 10% -ának megfelelő büntetést. Mint a HUD, az IRS „az első alkalommal történő háztulajdonos-meghatározás olyan személy, aki három év alatt nem rendelkezik személyes tartózkodási hellyel” - mondja Dean Ferraro, a kaliforniai Missouri Viejo nevű megbízott képviselő, aki az adófizetők képviseletére jogosult a belső bevétel előtt. Szolgáltatás (IRS). Tehát akkor is, ha a múltban otthonod volt, ha megfelel a szövetségi kritériumoknak, akkor jogosult ezekre a pénzeszközökre előleget fizetni, záró költségeket stb.
Az első alkalommal történő házépítés-kizárás csak mentesíti a 10% -os büntetést. Ha rendelkezik hagyományos IRA-val, akkor továbbra is fizetnie kell jövedelemadót a kivont pénzéből. A Roth IRA számlákra nem vonatkoznak további adók, mivel azokat már adózott pénzből finanszírozzák.
Mivel ez a büntetésmentes 10 000 dollár élettartamú kivonás egyénenként történik, egy pár legfeljebb 20 000 dollárt (különálló IRA-jából) vonhat ki az első otthonuk kifizetéséhez. Csak ügyeljen arra, hogy 120 napon belül felhasználja a pénzt, különben a 10% -os büntetés esik rá - figyelmezteti a Ferraro.
Méretezze az állami programokat
Számos állam - például Illinois, Ohio és Washington - előlegfizetési segítséget nyújt az első alkalommal jogosult háztulajdonosok számára. Az ilyen programokban való jogosultság általában jövedelmeken alapul, és korlátozásokkal is számíthat egy ingatlan megvásárlására. A jogosultak pénzügyi támogatásban részesülhetnek előlegekkel és bezárási költségekkel, valamint az ingatlan rehabilitációjával vagy fejlesztésével kapcsolatos költségekben.
Ismerje meg az indián lehetőségeket
Az őslakos amerikai először otthoni vásárlók kérhetik a 184. szakasz szerinti kölcsönt (valójában minden indián amerikainak lehetősége van). "A nem pénzmegtakarító VA-hitel mellett ez a legjobb szövetségi támogatású hitel, amelyet kínál" - mondja Ferraro. Ehhez a kölcsönhez 1, 5% -os előzetes kezességvállalási díj, és 50 000 dollárt meghaladó hitelek esetén csak 2, 25% előleg szükséges (az ezen összeg alatti hitelek esetén 1, 24%).
A hagyományos hitel kamatlábával ellentétben, amely gyakran a hitelfelvevő hitelképességén alapul, ezt a kamatlábat az uralkodó piaci kamatláb határozza meg. A 184. szakaszba tartozó kölcsönök csak családi házakhoz (egy-négy egység) és elsődleges lakóhelyekhez használhatók.
Érezd jól a fedezeteket
Ha szerelő-játékosa van, akkor a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség (FNMA) HomePath ReadyBuyer programja az első vásárlók felé irányul. Miután elvégezték a kötelező otthoni vásárlási oktatási tanfolyamot, a résztvevők akár 3% -ot is kaphatnak a költségek támogatásában a Fannie Mae tulajdonában lévő kizárt ingatlan vásárlásához, mivel az FNMA szeretettel ismert.
Más szövetségi vagy kormány által támogatott vállalkozások olyan programokat és segítséget nyújtanak, amelyek - bár nem kizárólag az első alkalommal működők számára - kedveznek azoknak, akiknek kevesebb pénzük vagy kevesebb a hitelképességük. Közül legismertebbek a Szövetségi Házigazgatás (FHA) és a Veterans Affairs (VA) osztályai.
Adókedvezmények minden lakásvásárló számára
Első ház vásárlásával jogosultak az adókedvezményekre, amelyeket minden háztulajdonos vehet igénybe, függetlenül attól, hogy az első vagy az ötödik tartózkodási helyükön vannak-e.
Lakásbiztosítási kamat levonása
A lakáscélú jelzálogkölcsönök kamatai voltak az egyik legnagyobb levonás azok számára, akik a tételeket sorolják fel. Az adócsökkentési és foglalkoztatási törvény (TCJA) azonban ezt a levonást a 750 000 dollár vagy annál kevesebb kamatra korlátozta (legfeljebb 375 000 dollár azok számára, akik külön házasodtak be házasodás esetén). Ugyanakkor ez majdnem megduplázta a házastársak esetében a szokásos levonást 12 700 dollárról 24 400 dollárra 2019-ben és 24 800 dollárra 2020-ban (6350 dollár 12 200 dollárra 2019-ben és 12 400 dollár 2020-ban az egyéni iratgyűjtők számára), ezáltal kevésbé valószínű. hogy az embereknek elegendő lesz a levonásuk, hogy részletezzék őket. A jelzálogkölcsön-kamatok azonban levonhatók, és értesíteni kell a hitelező részére fizetett kamatról egy 1098 nyomtatványon, amelyet évente januárban és / vagy február elején küldnek ki.
Pontok vagy hitelindítási díjak levonása
Greene-Lewis szerint az otthoni jelzálog megszerzéséért fizetett díjak levonásként alkalmazhatók. "Az pontokat a 1098-as formanyomtatványon a hitelezőtől vagy az elszámolási nyilatkozattól is be kell számolni az év végén" - mondja a nő, és hozzáteszi, hogy az első vásárlás vagy refinanszírozás esetén a pontok levonásának szabályai eltérőek.
Ingatlanadó levonása
Az ingatlanadó-levonások elérhetőek az állami és a helyi ingatlanadókra az Ön otthonának értéke alapján. A levonott összeg az ingatlantulajdonos által fizetett összeg, beleértve a letéti számlán keresztül az elszámoláskor vagy a lezáráskor fizetett összegeket, de a TCJA 10 000 dolláros felső korlátot alkalmazott a levonásra.
"Lehet, hogy az 1098-as űrlapon befizetett ingatlanadókat a jelzálogkölcsön-társaságnál találja, ha az ingatlanadót a jelzálogkölcsön-társaságon keresztül fizeti" - mondja Greene-Lewis. "Egyébként be kell jelentenie a vagyonadók összegét, amelyet az adott évben megfizette az ingatlanadó-számlán."
Lakossági energiahitel
A háztulajdonosok, akik napelemeket, geotermikus hőrendszereket és szélturbinákat telepítenek - vagy energiahatékony ablakokat vagy fűtési és légkondicionáló rendszereket -, a költség 30% -áig adókedvezményt kaphatnak. Nézze meg az IRS energia-ösztönző listáját, hogy megkapja-e a megfelelőséget.
Lisa Greene-Lewis, a kaliforniai San Diego-i hivatalos könyvelő, mondja Lisa Greene-Lewis, az adólevonás és az adójóváhagyás közötti különbség. „Az adócsökkentés csökkenti adóköteles jövedelmét, de a tényleges adókedvezmény az adókonzolon alapul.. Az adójóváírás egy adósság dollár-dollár összegű csökkentése az Ön adósainak. ”
Ez azt jelenti, hogy a hitel sokkal többet takarít meg Önnek. "Egy 100 dolláros adójóváírás 100 dollárral csökkentené adókötelezettségét, míg 100 dolláros adókedvezmény 25 dollárral csökkentené adóját, ha a 25% -os adószintbe tartozik" - mondja Greene-Lewis.
Alsó vonal
A háztulajdonos költségei meghaladják az előlegeket és a havi jelzálogbefizetéseket. A vadászat megkezdése előtt mindenképpen mérlegelje, hogy mekkora otthont biztosíthat otthon - nemcsak az otthoni, hanem a jelzálogkölcsön-hitelező számára is.
"Ügyeljen arra, hogy figyelembe vegye a záró költségeket, a költöztetési költségeket, a házellenőrzést, letéti díjakat, lakásbiztosítást, ingatlanadókat, a javítási és karbantartási költségeket, a lehetséges háztulajdonosok társulási díjait és még sok más" - mondta JD Crowe, a Southeast Mortgage elnöke. Grúz hitelező és a grúziai jelzálogbankárok szövetségének elnöke.
A tudás, hogy megengedheti magának a választott otthont, a legjobb esélyt nyújt arra, hogy ott érezze magát az elkövetkező években.
